▲南昌新利瓏庭公寓
說好的交房時間一拖再拖，讓購買了南昌青山湖區新利瓏庭公寓的業主等得有些心急了。但更讓這些購房者感到鬱悶的是，新利瓏庭公寓的產權“縮水”17年，原本該有的40年產權僅剩23年。4月9日，投訴者石女士稱，購房簽訂合同時，銷售人員並未提及產權“縮水”問題，因此她認為，南昌金昌利房地產開發有限公司未盡到告知義務，涉嫌存在欺詐行為。對此，該公寓的銷售中心人員則表示，在售房時已進行告知並公示證件，並不存在欺詐行為。
走訪
未交房的新利瓏庭公寓問題多多 讓業主糟心
投訴人石女士所購買的新利瓏庭公寓，位於南昌青山湖區青山湖大道與燕明路，目前仍在進行收尾工作。
“公寓產權本來是40年，現在產權直接‘縮水’17年，只有23年了。”4月9日，購房者石女士向晨報記者反映道，在2018年10月份，她家以1.36萬元/平方米的價格購買了一套面積為36平方米的公寓，並簽訂合同，約定在2020年1月8日前後交房，但如今交房時間卻一拖再拖，“我們大概有90戶業主要投訴，列了9個方面的問題，讓人糟心。”
根據石女士的投訴，當日記者來到新利瓏庭樓盤，其銷售中心有3名銷售人員，購房者則寥寥無幾，牆上張貼有《建築工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《建設用地規劃許可證》等複印件，但內文字樣比較模糊，此外，還張貼了《商品房預售許可證》《關於受疫情影響導致延期交付房屋的通知》《新利瓏庭不利因素》等。現場，銷售顧問表示，無法進入樓盤的公寓內。
記者瞭解到，該公寓的開發商是南昌金昌利房地產開發有限公司，該樓盤的規劃用途為服務型公寓（非住宅）。據介紹，該公寓樓盤共有兩棟樓，一棟是19層，一棟是11層，每套公寓面積是30平方米到50平方米，共約有500套公寓，目前僅剩下少部分房源未售出。
投訴
40年公寓產權“縮水”17年 業主稱買房時不知情
業主們投訴的主要內容之一，就是40年公寓產權“縮水”，且購買時並未得知此情況。“我們是在臨近交房時，才發現公寓產權是從2003年開始算起的，現在已經過了17年。”石女士稱，她在買房時，銷售人員並未告知此情況，“其他好多業主也是不知情的。”“我們公司拿到建設用地早一些，公司是2003年拿到建設用地的許可證，所以公寓產權年限會短一點。”對此，銷售中心徐姓工作人員解釋道，“我們公司牆上都公佈了《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》等相關證件，而且我們合同上都有寫相關的內容，並不存在未告知業主的情況。”
既然產權“縮水”了，那該公寓的銷售價格是否相對更低呢？現場一名張姓負責人稱，該公寓的毛坯房均價為1.2萬元/平方米，因為該樓盤位置較好，價格比周邊樓盤稍微高一些。
11時50分許，記者看到現場有市民前來諮詢，銷售顧問仍告知其房子是40年產權，但並未告知產權已過去了17年。
開發商未按合同規定時間完成交房
此外，業主們投訴的另一個問題是開發商延期交房。據介紹，合同規定是在2020年1月8日前後交房，但開發商違約未完成交房，並承諾延遲至今年3月份，如今又表示要延遲。
“這一點我們在和業主協商。”該張姓負責人稱，目前仍在尾期施工，還不能交房，銷售中心已張貼《關於受疫情影響導致延期交付房屋的通知》，“公司會按照合同上的違約金進行賠償。”他繼續解釋道，起初是公寓水電工程未完工，後期是因新冠肺炎疫情，“可能還要延遲兩個月，到今年6月份交房。”
公寓內設置消防管道未明確告知
此外，業主劉先生等人還投訴稱，該公寓內設計安裝消防管道，致交房後無法裝修成loft公寓。業主劉先生投訴稱，他購房時所看的樣板房並沒有消防管道，在籤合同時銷售人員也未明確告知，“現在消防管道建在牆上和天花板上，導致我們做不了複式樓。”
針對這個問題，銷售人員坦稱，施工方是按照規定和圖紙來建設房屋的，目前設置的消防管道是為了通過消防驗收，否則便無法交房。
說法
關鍵問題是購房時開發商是否進行告知
4月9日，南昌市房管局開發處汪姓負責人告訴記者，關於公寓產權“縮水”問題，目前的關鍵之處在於購房時開發商是否進行告知，如果未在銷售期間告知，則開發商有欺詐嫌疑，有可能涉及虛假宣傳，購房者可向市場監管部門投訴；如果開發商對購房者進行過告知，由此雙方簽訂了購房合同，則購房者自己需承擔相應責任。
針對該問題，記者還諮詢了南昌市不動產登記中心。該中心一名業務人員介紹，一般來說，政府相關部門與開發商簽訂了土地出讓合同後，樓盤辦手續、開工、建設等需走一定的程序，需花費時間，少則兩三年，多則五六年，而17年的時間確實是有些長。
那產權“縮水”會對業主造成什麼影響呢？該業務人員表示，根據《物權法》中的相關規定，土地使用權到期後會“自動續期”，但截至目前還沒有具體案例。“只能說，從目前來看，（產權縮水）對業主個人沒有多大影響，但是以後政策會怎樣調整不好說，也不知道會造成什麼影響。”
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