河西、城中、南部新城、城東四大板塊共9大豪宅預計今年上市

前一段時間，南京各個板塊都有項目以“放風價”

當然，除了上述板塊純新項目放風價曝光外，還有燕子磯仁恆公園世紀放風3.5萬—4萬/㎡、九龍湖的金隅G20地塊、弘陽G57地塊拿地時預期賣4萬/㎡、江北大廠板塊福基鳳濱嘉園毛坯放風價1.8萬/㎡—2.1萬/㎡、江寧濱江板塊的中三盛汝悅銘著放風價也在1.9萬—2.1萬/㎡...

需要注意的是，產品放風價並不一定最終申領到的銷售均價，極有可能在後期產生變動，比如此前金隅九龍湖G20地塊拿地時宣稱賣4萬/㎡，後期也有消息稱，該項目放風價可能為3.5萬/㎡，具體還是以官方消息為準。

河西地價上漲超1萬/㎡，最高放風價6.7萬/㎡

近日河西2幅土地出讓，分別是河西南廈門建發G03宅地和河西中高力G02宅地

據統計，今年河西上市樓盤中放風價超5萬/㎡的樓盤有：河西中雲際放風價5.5萬/㎡，將於本月首開5號樓共計68套精裝房源。此外，河西北蘇寧檀悅放風價6.4萬/㎡，預計5月公開售樓處，6月上市；河西中海玥花園放風6.7萬/㎡（銷許5.2萬/㎡+精裝1.2萬/㎡），預計今年首開A地塊1、2、3號樓；江心洲榮盛G08地塊放風價6萬/㎡，預計今年下半年入市。

雲際效果圖

南部新城重點推介13幅地，最高放風價5.5萬/㎡

在《2020南京擬出讓經營性用地招商推介手冊》中全市共有51幅重點招商推介地塊亮相，其中南部新城成為供應主力板塊，重點推介13幅，其中8幅地塊均位於大校場片區，除了商辦、社區用地各1幅外，其他均為涉宅地塊，用地面積29公頃。

隨後，在3月31日掛出的2020年第04號土地公告中，南部新城大校場又曝光2幅緊鄰機場跑道的核心地塊，2幅地塊單幅起拍總價均在63億元以上，總起拍價131.7億元，將於4月30日正式競拍。

大校場10幅地塊分佈圖：

圖源：365樓市

目前南部新城暫無新房可售，但區域7個純新宅地等待上市，其中南站G89地塊自2016年年底被香港嘉華以樓面價27350元/㎡的價格競得，據規劃，將由2層高層住宅及相關配套組成，上市時間待定；雲瀾尚府（大校場G32地塊）將由金茂、金基、建發、新希望4家房企聯合開發，預計5月上市；華僑城G70地塊案名擬定為“南京尚宸”，將由華僑城、南京建發、金地聯合開發，擬打造8棟17—18層高層和6棟6—8層洋房以及其他配套，目前已經開工建設；

華僑城G70地塊項目效果圖

萬科G88地塊由萬科以樓面價26114元/㎡競得，據規劃，擬打造9棟住宅、2棟商業及相關配套；交通投資G64地塊目前已經開工建設；金基G76地塊目前土地已經平整尚未施工；還有南部新城G107地塊今年年初也由金基經過72輪競價後，以34.3億元競得，樓面價31149元/㎡，成為南部新城地價新高，目前也還未開始施工。

萬科G88地塊項目效果圖

值得關注的是，雲瀾尚府作為板塊內保利堂悅、復地宴南都收官6年後區域內首個入市新盤放風價就達到了5.5萬/㎡，這樣的價格與目前南部新城房荒後，區域內小區二手房價上漲息息相關，例如今年1月份萬科九都薈就有1套戶型面積89.68㎡的二手房成交價達到了51517元/㎡，與項目當時收官時的房價（銷許均價33598—36069元/㎡）相比，最高上漲了17919元/㎡。

城中三大豪宅今年上市，周邊房價5—6萬/㎡

城中也不甘示弱，中冶錦繡瓏灣（中冶G59地塊）放風價也在5萬/㎡—6萬/㎡，項目售樓處暫未公開，預計5月亮相，最快6月開盤，擬建設7棟住宅樓及相關配套設施，住宅分為A、B兩個地塊建設，其中A地塊建設2棟7F住宅樓，B地塊建設3棟14F住宅樓、1棟8F住宅樓和1棟7F住宅樓。

據前不久易居樓市實探，目前地塊西側的2棟樓正在在建設，其中靠北側的樓棟已經建設到7層，南側的樓棟建設到6層，2棟樓規劃為7層洋房，都已接近封頂狀態。

中冶錦繡瓏灣A地塊 圖源：易房樓市

此外，該項目作為現房銷售項目，最快在下半年上市，A地塊建設進度較快，即將封頂的兩棟樓大概率作為項目首開樓棟。B地塊雖已開工，但地基建設尚未開始，仍處於挖掘基坑階段，今年或不會上市。

中冶錦繡瓏灣B地塊 圖源：易房樓市

銀城城中G38地塊因疫情影響或將於今年三季度入市，擬建12棟5—7層精裝住宅、一所3-4層小學以及若干商業配套，項目最小戶型200㎡，主力戶型350㎡，總價預計3000萬/套。目前，銀城城中G38地塊進展較快的是C地塊，地塊內正在施工作業。

銀城城中G38地塊建設進度

銀城城中G38地塊項目效果圖

棲霞建設城中G17地塊緊鄰5號朝天宮站，有消息透露，項目將與金基合作開發該項目，打造類似洋房、別墅等高端改善類豪宅，戶型面積較大，預計今年上市。

此外，項目周邊都是一些南京千萬級豪宅如萬科安品園舍、金鼎灣狀元府等，均價都在5萬/㎡—6萬/㎡。目前，地塊內仍是一片荒草，據透露，該地塊暫時還沒有沒有動工的計劃，具體什麼時候還賣不確定。

棲霞建設城中G17地塊現狀 圖源：國際樓市

去年年底，區域還曾出讓過一幅涉宅用地“光華門G90地塊”，此前紛紛猜測為南京地鐵定製地塊，隨後，果然被南京地鐵以底價2.1億元競得，樓面地價24983元/㎡。

地塊體量不大，出讓面積僅7004.89㎡，按照商業比例不少於10%且不大於20%來算，住宅的面積估計僅有100多套房源，目前仍處於規劃中，上市節點尚不明確。

4月29日上午10:00，區域還將出讓一幅商住混合用地城中G05地塊，起拍樓面價28181元/㎡，距離光華門G90地塊較近。據悉，地塊出讓面積超9萬方，是城中片區東部較為稀缺的大體量綜合體用地，將建設高質量的商住綜合體項目。

近日，南京民政局發佈《2020年一季度南京市地名命名公告》，公告顯示，

圖源：安家南京

城東7家純新盤今年上市，一盤放風價5萬/㎡

城東龍湖原著放風價5萬/㎡，項目將打造洋房平層產品，戶型面積段為100㎡—165㎡，總房源數僅88套，全部為精裝修交付。

據瞭解，龍湖紫金原著是龍湖的頂級豪宅系列，項目將打造4棟7—8層的低密住宅及配套商業綜合體，其中住宅集中在C地塊，據3月底安家城東實探，項目售樓處已經建設到第三層，框架搭建基本已經完成。

圖源：安家城東

前不久，城東麒麟區域新保弘·領東苑迎來首開，推出160套房源，其中人才房48套，戶型建築面積約為89㎡-130㎡，銷許均價30195元/㎡。據瞭解，開盤最終去化8成多，項目目前還剩餘少量房源在售，後續預計最快5月加推。

龍潭區域濱江孔雀城3月20日首領5、9、10號樓共計312套精裝房源銷許（94套人才房），銷許均價18332元/㎡，戶型建築面積約88㎡、105㎡。

新保弘·領東苑開盤現場

今年城東還有6家純新盤今年待上市，上市產品多為小高層、洋房等改善型住宅項目，主要包括仙林湖的水沐雍榮府，項目售樓處和樣板間4月5日正式公開，預計二季度最快4月底首開13、14、15號樓，共260套精裝房源，戶型面積為89、112、137㎡，放風價在3.3萬/㎡左右。

青龍地鐵小鎮的高科榮院預計將在今年三四季度面市，戶型面積108—176㎡，此前項目最小戶型106㎡（官網上寫的是108㎡）戶型圖曾曝光，擬建6棟住宅樓、1棟社區配套。據透露，項目還將配建了約1000㎡的會所。

曝光戶型圖：

圖源：南京買房惠

青龍地鐵小鎮的深業青瓏上府預計將在今年中旬上市，項目售樓處預計今年5、6月份完工，部分住宅樓棟7、8月可能建成，目前項目仍在建設中，住宅已陸續封頂，正在開始外立面建設。

據規劃，擬建7棟17層住宅、2棟18層住宅，主打95、115㎡剛改產品，就青龍地鐵小鎮現狀來看，區域內不缺乏在售新房，均價都在2.8萬/㎡—2.9萬/㎡，且幾乎不存在倒掛。

圖源：國際樓市V

麒麟區域華髮G35地塊預計今年上半年將會上市，目前已在修建中，不少樓棟外立面已顯現，項目為現房銷售，擬建設11棟15-30層不等的住宅以及其它相關配套設施，另外，地塊須配建11000㎡保障房建築面積。

值得一提的是，今年3月5日麒麟科創園重大招商項目集中籤約，位於

有消息透露，五星總部及旗下孩子王、匯通達、好享購未來或將整體搬遷至麒麟，住宅部分則由仁恆操盤,或將推出建築面積約89、126、142、165㎡四種戶型，其中約89㎡小戶型佔整個項目的四分之一，142㎡以上均為四房兩廳兩衛戶型，其中142㎡戶型有216套，165㎡戶型有17套。

龍潭區域榮盛·花語馨城預計4月首開144套精裝房源，戶型面積為75㎡—118㎡，項目分為A、B地塊開發建設19棟住宅。除了住宅，項目內還規劃有一部分商業，須配建18班幼兒園一所。

棲霞山區域的NO.2019G69地塊項目規劃方案前不久剛剛出爐，隨後該地塊項目也正式公佈案名為"山語雋府

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