都說2019年是無錫鄉鎮板塊的崛起之年，碧桂園、紅星、棲霞、新力、金融街等眾多房企佈局鄉鎮板塊，涉及洛社、梅村、碩放、鴻山、胡埭、羊尖多地。
而要我說，在“崛起”之前加一個定語“全面”會更貼切些。因為就今天而言，無錫部分鄉鎮板塊的發展已經初具規模，用“崛起”二字不免有些“委屈”。
▲洛社新城
根據無錫市城市總體規劃(2016-2035)，洛社被劃分到無錫六個外圍城鎮之一。不過在近幾年的發展下，洛社正逐漸擺脫“落後鄉下”的刻板印象，作為惠山區政府“城市化發展中戰略”中率先啟動的重大項目，稱之為——洛社新城。
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鄉鎮工商業崛起代表
產業帶動人口聚集
首先這要歸功於洛社的“家底”。其實早在上個世紀70年代開始，以洛社為代表的蘇南鄉鎮企業就開始崛起，湧現出了無錫縣柴油機廠、洛社電子元件廠等知名企業，享譽全國。
▲無錫縣柴油機廠
時至今日，洛社擁有1830多家工業企業，其中私企佔90%以上，世界500強企業有7家，GDP超過100億。從最新的統計數據來看，洛社2019年上半年完成外貿進出口總額3.1億美元；完成規模工業總產值158.7億元；完成工業技改投入11.3億元，引進科技型項目10個，引進超億元項目7個，其中3個項目超10億元居全區第一。
無錫六次產業園
就在今年10月，人民日報發佈《全國中小城市綜合高質量發展指數研究成果》，洛社再次上榜全國綜合實力千強鎮前100名。
▲人民日報
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多維立體交通升級
消化周邊外溢人口
洛社雖然一直以來被冠以“產業強鎮”的美名，但是由於距離無錫市區較遠，一直被本地人詬病為“鄉下頭”。
去年9月，江海西路快速化改造工程全線貫通，打通了無錫西北片區對接快速內環的大動脈，洛社至鳳翔立交僅10分鐘車程，再次提升了洛社板塊與無錫市內交通的便捷性。
▲江海西路
此外，根據最新城市軌道交通規劃，無錫地鐵3號線二期工程從蘇廟站往西北方向再增加8個站點，在洛社新城設置洛社站、紅名村站、洛竹路站3個站點。
▲無錫地鐵3號線
無錫作為全國的交通樞紐，洛社新城東接上海、西臨常州、南依太湖、北近長江，地理位置得天獨厚。312國道、京滬(高速)、滬寧、新長3條鐵路，滬寧、錫澄、錫宜3條高速公路或穿境而過，或毗鄰相伴，直通上海、南京等周邊城市。
可見，洛社版塊多維度交通全面升級，不僅促進了洛社與無錫中心城區的溝通，也成為承接其他區域、其他城市人口外溢的一個選擇。
3
生活配套日益豐富
夯實人口導入基礎
從上個世紀八十年代的洛社農貿市場，到九十年代的洛社商城，洛社始終自成商圈。
▲八十年代洛社農貿市場
如今，從世界500強到的麥德龍、樂購、國美電器到錫西商業中心、錦江花園大酒店、新東方大酒店，從便利配套到繁華生活應有盡有，形成了以洛社哥倫布廣場、龍之韻生活廣場、亞泰國際購物為代表的為中心的洛社老城區商圈與以及以洛城錫西商業中心廣場、麥德龍為代表的洛社新城區商圈的新舊城區雙核鼎力的商業格局。
▲麥德龍
此外，教育與醫療資源方面也有洛社中心幼兒園、洛社中心小學、新開河實驗學校、洛社初中、洛社高級中學（省四星級中學），惠山區人民醫院（二級甲等醫院）等等。這些都為當地的人口導入夯實了基礎。
▲洛社高級中學
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城市外環價值窪地
板塊溢價逐年攀升
近年來，隨著產業的發展和配套的升級，人口聚集效應下置業需求的催生，洛社的房價格局也產生了翻天覆地的變化。
2016年3月7日，江蘇華廣置業競得洛城紫園（XDG-2015-7號地塊），當時成交的樓面價僅1770元/㎡；而在今年10月30日，當華廣置業拿下洛社新城15號地塊（XDG-2019-56號地塊），此時洛社宅地樓面價已達到了8014元/㎡。時隔3年多，地價漲幅高達352.77%！
▲XDG-2019-56號地塊詳細信息
相比炙手可熱的無錫經開區，由於本身起點較高，再加上無錫的“限價”調控，2016年以後地價、房價在漲勢上反而趨於“平穩”。
另一方面，根據我市“兩環十二射三聯”的快速路網規劃，繼江海路、金城路、鳳翔路為代表的快速內環之後，城市快速外環迅速升溫，成為新的價值高地。
從已知的規劃來看，快速外環串聯洛社新城、經開區、錫東新城、惠山新城等區域形成環形閉合。而在這些區域中，經開區整體新房價格在30000元/㎡以上，未來房價天花板或將突破4萬元（單價）大關，而惠山新城、錫東新城房價也在今年分別突破了2萬元大關。
相比而言，在無錫外環線上，唯有洛社還是不限購的“價值窪地”。
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房企鎖定價值窪地
產品類型日益豐富
相比其他鄉鎮板塊斷斷續續開發，洛社早在2010年，就有本地開發商開啟了深耕洛社之路。
江蘇華廣置業九年時間陸續開發了洛城橄欖郡、洛城水韻花園、洛城中央御景、洛城溼地公園等洛城系列項目，在當地形成規模效應，頗具市場影響力。
▲洛城售樓中心
近幾年來，更是吸引了碧桂園、融創、銀城、國瑞、世茂、紅星等品牌開發商的爭相入駐。
而隨著規劃利好，板塊日趨成熟，我們發現近三年來無錫房地產市場從未缺少洛社新城的身影，這是很多成熟板塊都無法做到的。
▲洛社新城近三年宅地供應
華廣置業今年在洛社新城尚有土地儲備（XDG-2017-22號）的情況下，依然拿下洛社新城14號地塊（XDG-2019-56號），充分顯示了繼續深耕洛社的決心。
而紅星作為今年新晉無錫的房企，佈局錫城也將目光放在了開發潛力巨大的“價值窪地”洛社新城，以樓面價6695元/㎡競得洛城東路西側地塊（XDG-2018-45號），規劃打造以小高層為主的19棟住宅，預計12月也將迎來首開。
▲紅星天鉑產品發佈會
隨著大批品牌開發商的相繼入駐，也切實提升了洛社居民的人居生活品質。在洛社新城住宅產品的界面上，產品線日益豐富，為當地置業者提供了更多的選擇空間。
▲洛社新城主力項目價目一覽
相信在明年年初，洛社新城將形成“百舸爭流千帆競”的局面，產品線從高層到別墅一應俱全，滿足各類群體的置業需求。
可以確認的是，人們對洛社的固有印象正在被重塑，市場認可度正逐漸提高。洛社已然不是那個洛社，洛社依然還是那個洛社。
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