對於房子來說，並不是你說它“豪”它就是豪宅。豪宅之所以稱為豪宅，是因為它必然擁有華麗的外裝和精美的內裝，還有超大的戶型和驚人的價格，但這些還只能算是豪宅的必要條件，除此之外，豪宅還應具備一些物質和非物質的因素。那麼，豪宅到底“豪”到什麼程度才可稱為真正的豪宅？這是否有標準呢？
一、什麼是豪宅？
豪宅是指在特定地段，以度身訂製的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的住宅。我們可以從以下幾個維度去感受什麼是豪宅：
1、200㎡以上，4房以上；
2、總價：至少1000萬以上；
3、市區精華地段或市郊特殊規劃；
4、每平米營造成本人民幣3萬—10萬間；
5、24小時保全管理；
6、國際級知名建築設計師或建造商；
7、精緻公共設施（如花園，泳池，健身房，2輛以上停車位）；
8、近二年新建大樓豪宅能抗七級大地震的耐震、制震結構；
9、名氣：知名度、指名度具一定水平；
10、住戶：影視或政商名人入住；
11、價格：較區域內房產價格相對抗跌。
二、豪宅具備的要素是如何界定的？
1、價格條件（豪宅一定貴）
豪宅以本身的價值作為主要定價的標準，價格明顯超出平均水平是重要表現特徵，並且豪宅的價格敏感度低於品質敏感度。
在目前中國國情下，對於一線城市以及二線發達城市來說，總價在1500－2000萬以上的為入門級豪宅，總價在2000－5000萬的為尊貴級豪宅，總價在5000萬以上的才算是頂級豪宅。
2、佔地面積大
豪宅的尺度包含平面尺度和層高尺度。層高是衡量豪宅非常重要的一項指標，一般豪宅的單層層高不低於3．6米，挑空設計的一般都在7．5米左右。
豪宅的面積包括佔地面積和建築面積。佔地面積一般以2－3畝為宜，5畝左右仍算正常。建築面積一般都在500㎡以上，頂級的一般在1000㎡以上。
3、自然山水環境
豪宅對周邊的環境要求很高，我國講究山水園林自然環境，自然山水環境是豪宅的必備。市區的豪宅，先天優勢不足，但開發商也會人工營造自然山水環境，挖人工湖泊或者建造高爾夫球場，彌補自然山水方面的不足。
可以這麼說，沒有山水的別墅項目，與城中高檔住宅相比，僅僅是密度降低而已，並不能稱之為豪宅。
三、豪宅有什麼特點？
1、地段稀缺性以及舒適性
市區豪宅的地段，和市郊豪宅相比，勝在地段好。豪宅最為根本的用途畢竟還是用來居住的，所以舒適性是一棟豪宅必須具備的條件。
舒適性是從內到外全面體現的，不僅體現在內飾、輪廓等細節，還必須擁有個性化、智能化的功能來保證居住者的舒適。例如豪宅內部有智能化的語音服務系統，滿足個人喜好的裝修風格等。
2、珍貴性
這裡所說的珍貴性主要指的是土地的稀缺價值（地段、大面積的土地）、稀有資源價值、自然景觀價值（活水、山、綠植）、建築設計價值（知名設計師的設計風格和作品）和城市人文價值。佔有或擁有了這些資源，豪宅才能夠為他的主人帶來最大的價值。
3、豪華性
豪宅的豪華性不僅體現在室外裝修，也體現在室內裝修。室內裝修和裝飾，能體現豪宅主人的身份和品位，更能體現出豪宅主人的財富。一些裝修極具豪華的豪宅，會以黃金、鑽石作為豪宅的裝飾材料，當然，上等的用料和精細的施工，也是豪宅裝修裝飾必須具備的。
4、尊貴型
豪宅的物業，都是頂級的物業管理服務，與普通物業服務有區別。豪宅的物業都是管家式服務，設身處地為業主著想，讓業主時時刻刻體會到住在豪宅所享受到的尊貴。
總結來講，豪宅就是（絕佳的地段＋上好的環境＋一流的建築功法＋植入人文）×物業管理＝僅供少數人擁有、價格離譜、大尺度、功能齊全、安防嚴密的住宅。
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