記者 閆慧
日前，記者從市房產服務中心瞭解到，隨著我市各行各業有序復工復產，房地產市場正在逐步恢復正常運行。截至3月底，西峰城區已復工房地產開發企業51家，復工人員915人，房地產開發企業復工率達到96.65%。符合預售條件在建和續建項目售樓部復工率100%，售樓部營銷、商品房買賣合同備案等業務已正常開展。
房企：
積極應對加快復工進度
據瞭解，2020年西峰城區在建和續建項目共有47個，其中續建33個項目總建築面積280.05萬平方米，已辦理預售19個項目，預售面積198.66萬平方米，其中商品住房77.71萬平方米、6592套，未辦理預售商品住房44.78萬平方米、3715 套，預計2020年6月底前達到預售條件。新建14個項目，總建築面積152.5萬平方米，前期報建手續正在辦理之中，預計4月份以後陸續開工。
2月26日，市房產服務中心通過企業微信群、QQ群，及時向全市房地產開發企業發佈復工復產通知。要求企業在確保抓好疫情防控的前提下，按照商品房售樓部復工現場查驗表規定的疫情防控體系、疫情防控保障、營業人員管理等7項內容開展自查。
通知下發後，市房產服務中心對西峰城區在建房地產開發企業的復工復產情況進行了集中檢查，對疫情防控責任未落實、防控措施不到位的企業現場要求限期整改。“已復工的房地產開發企業，特別是在售項目售樓部的疫情防控物資普遍緊缺。加之近期個別新辦理預售的項目準備開盤，因受疫情影響，不能組織開展聚集性活動，所以對企業的銷售有所影響。”市房產服務中心相關負責人說。
目前，西峰城區在建項目施工人員的復工率較低，造成逾期交房的風險性進一步加大。但是，隨著在售項目銷售量的穩步回升，房地產市場逐漸“回暖”，企業積極應對當前疫情影響，通過點對點包車接送務工人員，集中設置隔離點，定期消毒、測溫等多項措施，有效加快復工進度，復工率將達到90%以上。
市場：
一季度銷售量同比下降明顯
受新冠肺炎疫情的影響，一季度我市新建商品住房銷售量下降明顯，交易價格有所上漲。特別是西峰城區在售項目因售樓部關閉、銀行審批週期延長等原因，銷售量同比下降較大。據統計，一季度全市新建商品房累計銷售22.5萬平方米，同比下降20.9%，其中新建商品住房累計銷售19.44萬平方米1711套，同比下降17.73%。西峰城區新建商品房累計銷售9.85萬平方米，同比下降26.49%，其中新建商品住房累計銷售7.85萬平方米781套，同比下降17.46%。
全市在售新建商品住房銷售價格基本平穩。一季度全市新建商品住房銷售均價5077元/平方米，同比增長2.6%；西峰城區新建商品住房銷售均價6837元/平方米，同比增長7.94%。
為維護人民群眾合法權益，營造公平、公正、公開的良性市場發展環境，促進全市房地產市場平穩健康發展，2019年7月，市房管局制定出臺了《關於進一步規範商品住房開盤銷售行為的通知》，通過採取嚴格商品住房價格管控、規範商品住房銷售行為、嚴厲打擊違法違規行為等九條措施，進一步規範了我市房地產市場交易秩序。
根據《通知》要求，我市嚴格執行商品住房價格備案管理，新建商品住房項目在申請商品房預售許可前，開發企業應按照“一房一價”“明碼標價”有關要求，向物價部門進行銷售價格申報和備案，並在住建部門網站進行公示。房地產開發企業要嚴格執行商品房預售許可管理制度，未取得《商品房預售許可證》，不得向購房意向人收取定金、認購金、排號費等任何費用。
影響：
市場“回暖” 房源緊缺得到緩解
據瞭解，進入3月份以來，房地產市場持續推進復工復產，全市在建、續建以及在售項目正逐步恢復正常運行。 “目前，房地產企業主要面臨的困難是企業普遍融資渠道不暢，加之施工人員大多為外地人員，來慶需要隔離14天，一方面企業成本進一步增加，另一方面對在建項目和續建項目的施工進度影響較大，極有可能出現逾期交房。而新建項目正辦理前期報建手續，影響較小。”市房產服務中心相關負責人說。
針對房地產企業面臨的實際情況，市房產服務中心鼓勵企業開展網上展示、線上看房、電話洽談等方式組織銷售。同時，督促項目進場人員做好自我防護措施，指導項目售樓部根據營業面積實際，合理控制同一時間看房選房人員的批次和數量，並保持間隔距離在1米以上，合理安排參觀時序，減少人員聚集。
今年一季度，我市房地產市場交易主要呈現出以下幾個特點：一是受疫情影響，部分購房人工作不穩定，收入有所減少，不能按期償還貸款；二是疫情防控期間，改善型群體和投資性群體基本退市，部分購房者會出現觀望情緒，期望房價下降後再入手。
市房產服務中心分析人士指出，隨著疫情得到進一步控制，續建項目和新建項目的陸續復工，市場可售房源將逐步增多，購房剛性需求和改善型需求將陸續得到釋放，預計今年房地產市場運行趨勢基本平穩，6月底前市場將逐步回暖，10月底前房源緊缺的現象將得到緩解。
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