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正當大家都在觀察春節後樓市是否回暖的當下，一個信號開始出現。
位於北京旁的燕郊樓市，開始出現反轉！
僅僅過了一個春節，燕郊樓市迅速“變臉”：“現在已經比年前漲了2000多”、“二手業主都不想賣，想買的人只能等著排隊”、“電話都被打爆了”。
而在接個月前，燕郊的樓市還是一片冰封，新聞的報道都是這樣的：“房價從3萬跌至1萬5，仍無人接盤”、“小夥投資300萬買房，半年虧損超百萬”、“樓市一夜冰封，中介紛紛關門”。
為何過完一個春節，燕郊就開始“變臉”？是真回暖還是人為炒作？背後真相到底是什麼呢？
與北京一河之隔
“好點的”已漲2000多一平米
燕郊，一個與北京只有一河之隔，距離北京市中心不過30公里的河北小鎮，正經歷房價冰與火的考驗。
安居客最新數據顯示，燕郊二手房房價已經連續3個月上漲，從2018年11月的低點18397元/平方米上漲至目前的19365元/平方米，每平米上漲近1000元。
燕郊房產銷售人員許雲龍對外表示，均價是漲了1000多，而一些地段好、配套好的房子價格已經漲了2000多一平米。
許雲龍說，現在還不僅是漲價的問題，“二手的業主都不想賣，都在等漲 ”。
據瞭解，該銷售人員手中已經積攢了3個排隊等著買二手房的客戶，業主的惜售讓整個市場越來越向賣方傾斜。
“之前是哭著、喊著要賣房，沒人接盤，現在是哭著、喊著也找不到合適能買的房子。”許雲龍如是形容燕郊樓市的變化。
實在沒有合適住宅的時候，許雲龍就介紹購房者買更便宜的公寓。
和許雲龍一樣，燕郊房產銷售王婷，最近也收到不少諮詢二手房的消息。她的說法是，燕郊沒有合適的房源，就把客戶推薦到位置稍遠的大廠。
那麼為什麼燕郊率先啟動一波行情呢？首先，還得從大的區位說起。
一直以來，環京樓市存在“北三縣”之說，有點像環滬的嘉善、崑山（花橋）、太倉和上海的位置關係。
所謂“北三縣”一詞大多指的是廊坊市北三縣。它包括廊坊市的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，總面積1277平方千米，人口111.3萬（2010年）。
這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻在北京和天津的包圍之中，成為河北省乃至整個中華人民共和國行政等級最高、面積最大、人口最多的省級區劃間飛地。
由於毗鄰京津，北三縣地區也成為河北省經濟發展速度最快的地區之一，被河北省視為其“
經濟特區”，有“北京後花園”的美譽。說白了，北三縣樓市大起大落，還是受北京購房的溢出效應影響，潮來了，淹死人，潮退了，凍死人。
北京政府遷通州
協同規劃、地鐵延伸雙重利好
重新熱起來的燕郊樓市，背後是兩大利好。
一是北京市政府正式搬遷至通州。
1月10日，北京市政府正式從東城區正義路2號遷往通州區副行政中心，開啟北京城市副中心時代。而副中心距離燕郊鎮，不過10公里，開車不到半小時。
與此同時，北京通州區與廊坊北三縣的整合規劃也被提上日程。
據首都之窗2月11日消息，通州區總體規劃法定審查程序已經完成，待修改完善公示後，將以市政府的名義批覆。
同時，有關部門正按照總體規劃深度，加快推進《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃（討論稿）》。
北三縣在行政區劃上，屬於河北省廊坊市。但是北京城市副中心規劃中，明確提到了北三縣要和通州實現四統一，這就意味著北三縣從本質上已經要脫離廊坊市的管理了。
在中共中央、國務院聯合批覆的城市副中心規劃中，對北三縣的定位其實非常明確：積極對接北京非首都功能，打造北京行政中心的後勤服務保障區，有序引導北京的相關產業及人口疏解。
行政區劃上還屬於河北廊坊，但卻要服務於北京，服從管理於北京，這也意味著，未來區域內居住和生活的，也將更多的是北京人。
二是地鐵平谷線調整規劃分兩支。
據北京日報1月14日報道，地鐵平谷線最新規劃顯示，它將從平谷出發進入北三縣，在燕郊分為兩支：一支進入副中心，接入副中心站，並接駁其它線路；另一支拐入東壩地區。
上述消息，成為提振燕郊樓市的“強心劑”。
在燕郊當地置業顧問的朋友圈，類似“緊鄰地鐵”、“
觸底反彈”、“整合規劃推動+強勢政策扶持：北三縣有望變身北京最強第三區”的宣傳語，隨處可見。
如今的燕郊樓市，儼然又回到了2017年3月份限購之前的熱勁。
彼時，燕郊的房價被稱為“一天一個價”、“高點時一度破了4萬/平米”、“售樓一條街，擠滿了京牌車”。
樓市冰封的信號出現在2017年3月。
2017年3月，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購1套且提高首付比例。
2017年4月，三河市限購實施細則出臺，將廊坊市的限購政策具體落地。
2017年6月，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。
隨著調控層層加碼，燕郊樓市也逐漸“熄火”，市場量價齊跌。
到了2018年10月份，有媒體報道稱，燕郊樓市已經進入“冰封”。
只不過，這“冰封”時間並不長，剛過了個春節，樓市又有回暖的跡象。
樓市向下，發展向上
“回暖”是實至名歸OR刻意炒作
其實，一直以來，“北三縣”樓市的起伏都作為風向標一樣的意義為全國購房人民所關注。
這一次同樣不例外，很多雙眼睛帶著疑惑的神情一再確認：這次會是燕郊樓市持續健康平穩的開始嗎？
業內人士對此表示，從地緣上來講，燕郊與北京只有一河之隔，此前房價暴跌主要受限價因素影響，使得燕郊房價與區域未來發展出現相背離的狀態，樓市向下，區域發展卻在向上。
“而此次燕郊房價回溫，一方面是價格到達低谷之後的合理迴歸，另一方面也受與北京通州協同發展利好的帶動。”
分析人士認為，燕郊樓市目前的這種狀態和市場價格，符合燕郊的發展趨勢，但房價再次回到2015年、2016年高點，“不太現實”。
不過，該人士也指出，通州與北三縣整合規劃，對燕郊是持續的利好。
時間回到3年前，與北京只有一河之隔的燕郊，曾經是北京外來客尋夢的棲身之所，如今在限購（3年社保或納稅證明）的大旗下，外來人進場已經變得非常困難。
現在，已經不僅是價格4萬和2萬的問題，而是有沒有入場資格和實力的問題。
當地房產銷售問正把他們手上的購房者推向更遠的大廠等地。
有網友評論說，別抱怨燕郊房價高，更多人已經趕不上這班車。
風雨不變的是，在北京東三環國貿附近的公交站牌附近，每天下午6點準時有面包車將燕郊客拉回河北過夜。
PS.最好的買房時機
羅振宇在他的跨年演講說，種一棵樹，最好的時機是10年前，其次好的時間，就是現在。
小編想說的是，買房子，最好的時間是10年前，第二好的時間，就是在調控深水期的現在。
不要等市場真的好起來，價格跳漲、一房難求，再去費盡心思、打的頭破血流去買房。
樓市大V孟祥遠昨天也發表觀點說，樓市的春天，要來了？
他觀察到了3個數據上的變化。
第一，近期央行公佈了一個大數字，2019年1月新增貸款3.23萬億元，刷新了歷史記錄！
這意味著金融數據在1月發生了大逆轉，“緊信用”時代終結，寬鬆貨幣時代來臨。
第二，鬆綁或者變相鬆綁政策持續刷屏。比如，安徽阜陽政府發文取消樓市限價政策。
再比如，熱門城市的落戶門檻一降再降。
2月11日，常州落戶門檻降低，租房也可落戶；
2月13日，西安落戶門檻降至歷史新低，購房落戶不再受社保年限和購房時間面積限制；
2月14日，南京積分落戶新政調整，落戶進一步放鬆……
第三，深圳、南京、杭州等地樓市春節過後，成交放量十分明顯。
深圳，在2018年號稱樓市的“冰封之城”。日成交從0套到80套，今年市場回暖很快速。
杭州，此前多塊地流拍，如今土地市場戰火重燃，單日成交破百億，開發商又在這座城市找到了信心。
南京，開年來，從主城到江寧，多個樓盤案場人流攢動，天天都跟首開一樣熱鬧。尤其某城北的項目，幾乎每天都能實現一個“小目標”（1億元），城南純新盤高價開盤90分鐘全部搶光。
不過，提醒大家的是，現在說樓市回暖還為時尚早，目前只是在局部、短期內有所變化，能否走出春節行情，迎接新的局面，尚需繼續觀察。
正文結束，
加載一則尋人啟事：
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