曹德旺說：“勞動力成本太高，經濟就艱難。經濟艱難，問題還是在房地產。如果房地產的問題不解決，還是蓋那麼多的房子，所有銀行的資金、勞工資源等所有的資源都會流向房地產。”這個說法其實並不新鮮，但在公開場合敢於直接說出來的專家們卻是沒有幾個。高房價對於實體經濟的影響很多普通人都有感觸，但是影響到底有多大，情況或許會超出我們的意料，曹德旺的話值得我們深思。
城鎮居民財富中超70%是房子
在這裡，我們先來看一些數據。從住房商品化開始到現在的幾十年時間裡，城鎮居民的家庭住房條件可以說得到了很大改善。根據相關數據統計，我國現在的人均居住面積已經接近40平米。與之對應的是隨著房價的上漲，城鎮居民家庭的財富中超過70%是住房資產。住房的投資屬性不斷被放大，而房價的不斷上漲也加劇了這個過程。可以說，高房價已經扭曲了房子是用來住的本質屬性。越來越多的人將資金和精力投入到炒房當中，這也是為什麼炒房現象屢禁不絕的原因所在。
另一方面，在這些房子當中，很多人都是貸款買的房。特別是在如今的高房價下，能夠付得起全款的人沒有幾個。有數據顯示，我國的平均首次購房年齡是27歲。在這個年齡段購房，基本上都是要靠家裡人的支撐，加上銀行的貸款，買房往往要耗盡一家人的積蓄。
高房價提升勞動力成本，影響實體經濟
曹德旺反對現在這個時候還大力發展房地產經濟，是因為他認為現在的高房價已經嚴重影響到了實體經濟的發展。在高房價下，所有銀行的資金，勞動力等所有資源都會向房地產傾斜。像這幾年，很多房地產中可以做到月收入好幾萬，遠遠超過了其他行業，這其實是很不正常的。在這種情況下，製造業，特別是工廠招人的難度越來越大，有點想法的都跑出去幹中介了。而高房價反而過來會推動房租，店租的成本上漲，增加整個社會實體經濟的成本。
另一方面，大量的房地產投資會擠佔大量的金融資源，大量的資金沉澱在房地產市場裡而釋放不出來，房地產成了一個只進不出的蓄水池。實體制造業，高科技企業，小微企業等急需資金的行業卻往往很難融到錢，發展受到阻礙。很多有心做實業的人，迫於現實往往也會將目光投向房地產行業，因為房地產行業的暴利遠遠大於專注做實業、做科研、做工廠。
支撐房價上漲的兩個邏輯正在發生改變
需要注意到的是支撐高房價繼續上漲的兩個邏輯正在發生改變。首先，從供需角度來講，房地產市場已經是供過於求。按照目前的房產數量和價格，換算出來的房地產市場總值已經超過了歐美之和，這顯然是非常不合理的。而隨著人口拐點的到來和人口老齡化的加劇，未來的住房需求只會是越來越少。這一點，近幾年來服裝和汽車的銷售量齊齊下降也可以佐證。
另一方面，政策層面上的風向已經在轉變。“房住不炒”不僅僅是一句空喊的口號，而是要實實在在地落實到每一個城市的。經濟的增長不可能一直依賴房地產，高房價也不可能一直持續下去。對於當前的房地產市場，基本上是以穩為主，以打壓房產投機，真正滿足和改善居民住房需求為出發點。歡迎評論區發言！
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