纵观近十年房地产发展历程中，除了炒房客不断“注血”之外，还有一拨房产投资小白，误入房地产，想着赶上房地产红利末班车，做着“低入高卖”的发财梦。当然，这也归功于一些房地产销售者的销售说辞：买了不吃亏，先租出去赚了租金来抵消房贷，等房价涨上来再挂58同城上卖掉！不清楚有多少人是听信了这句话，开始投资房地产的，只知道近两年的租赁市场已向大家证明，以上说辞并不是完全正确的，不能完全听信“以租养贷”的买房投资理念！
翻看58同城上截止到9月份的最新核心城市租金情况统计，有一半的核心城市住宅租金出现了回落，平均下降幅度为0.57%，也许有人会认为这么低的租金下降幅度并不严重，但大家看清楚，这是核心城市住宅租金出现了回落。意味着即使有巨大租房需求、人口还在持续流入的核心城市租金收益在下降，更何况其他人口严重流失的三四线城市呢？另外，房贷利率进入2019年以来却是始终保持上涨的态势，这就意味着，租金收入远远落后于房贷压力，想着靠“以租养贷”来减轻资金压力的房产投资者，是时候清醒一下了。
而以上租金回落的核心城市中，居然有三个一线城市的租金收益出现了环比下跌，其中上海跌幅最大，这也打破了房产销售口中一线城市无论是房价还是租金都不会下跌的投资言论。以所在新一线城市的核心地段房子租金为例，两居室的租金水平2500元/月，但相应的房贷，在30年还清的情况下，基本每月3500元/月的房贷压力。若房贷不变，但租金收入持续回落的话，租金与房贷差距越来越大，若手中持有2套以上房产，贷款压力会越来越大。再加上，近两年市场遇冷，迟迟找不到接盘侠，即使降价销售成交都有困难，想卖掉套现的阻力重重。
房地产目前的市场现状，完全打破了“以租养贷”的房产投资神话 ，建议那些还想着炒房赚差价的房产投资者，最好早点放弃这样的想法。而房产投资小白，对于房产销售口中的各类投资理念，一定要保持清醒，记住所有销售说辞只是为了卖房，很少有真正为客户着想的情况。
对于房产销售员的说辞，你们认为该信吗？对于房地产市场已经不适合炒房客投资的观点，你们认同吗？留言和我讨论吧！
閱讀更多 小小房產觀察員 的文章
