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提問：美麗而睿智的房姐您好。目前有一個小孩剛滿週歲。本來想在深圳購買總價420w左右房子，但近期深圳房價漲得懷疑人生，而且由於種種原因七月份才能出手。如果考慮杭州，兼顧投資和自住，總價350w左右，可以考慮哪些小區？杭州有可能再現G20後房價大幅上漲嗎？非常感謝！
回答：北京上海廣州都是比杭州更好的選擇。 北京是政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，也是實際意義上的金融中心（至少是之一）。
深圳是經濟特區，也就是實驗田。京滬需要足夠穩定，不方便進行太激進的實驗，就放在深圳先嚐試，效果好就推廣到全國。 這個定位很好，但並沒有高到京滬級別的地位。 一線的幾個城市之間，一般是輪動的關係。
通常深圳先動，上海隨後，北京最後。 北京的絕對單價、總價今後有可能是三者的制高點，不過差距並不會拉的很大。 城市能級角度，三個城市是有差別的。 京滬要領先深圳半個級別。 當然，未來發展軌跡，目前猶未可知。 具體到某一個城市，也未必是越便宜漲的越快。 目前郊區有些地方與市區的單價總價差距只有一倍以內，甚至更小。 這種情況下，市區是有可能逆襲的。 特別是高檔住宅和豪宅市場，上限是沒有天花板的。
杭州會拿2022年的亞運會大作文章，未來還有上漲空間。 杭州其實本來城市等級很低的，杭州以前連副省級城市都不是，是個地級市省會。資源都要不到，財政只要靠賣地。 所以你可以看到杭州地鐵建設落後很多。 但是杭州真心是通過自己的努力，人傑地靈硬上位的。
杭州現在的問題是已經不便宜了，亞運會是利好，大量基建會落地，之前已經有預期，房價會夯實。 地鐵鋪開，杭州會有一波，不過近期不會有太大動靜。 杭州現在投資策略是逢筍入，不少新盤價格倒掛都在5千以上，搶到可以無腦入。 沒有明顯低沽板塊。可以關注星球內推薦的板塊。
提問：房姐，新人首問，目前的房子是浦東中環，想改善置換大戶型的，預算有限，考慮貼近外環附近的大三房，交通還行，面積夠大的，老人想居住舒適點。最近上海二手房市場清淡，想問問時下是好的時機嗎，如果要買的話，是考慮多貸款儘量買大的，還是夠用的少貸款？
回答：橫盤期是最好的置換時機，房價不會大起大落，也利於淘筍，年底之前入手。 改善盡量買大戶型，如果有多餘的子彈，再考慮其他城市投資。
提問：房姐好！新人首問：我今年5月在新州雙柳買了一套90平，然後次月在光谷未來城找親戚代持了一套94平，目前已有武漢遠城區的戶口，又想買一套大於100平的房子，12月29號去看了關山大道的香榭麗舍2棟13樓的毛坯房，房總價97折後加上茶水最後劃一平2.2萬元左右。前面是三醫院。三醫院旁邊估計建住宅高層，以後怕光線不好，小區沒什麼綠化。但這個地方發展比較成熟，2020年6月交房可以出租。也去看了中糧1.6萬一平和中建星光城1.7一平，加上茶水13萬後也不便宜不知怎麼選擇？女兒國外研究生還有一年半畢業，她想去北京上海發展，我該如何持有？是繼續在武漢買房還是把錢放銀行？如果投之房子到時一下變現不了怎麼辦？
回答：香榭麗舍地段不錯，缺點是沒有綠化，品質一般，沒有學區。 關山大道短期內收益還是比較穩的，2.2價格也不貴，如果沒有淘到關山大道的次新筍，可以考慮入手。 中糧下一期說不定也可能會漲價。 可以先入手武漢，等女兒畢業確定城市有房票之後再換到一線。好地段的房子不愁賣。 感謝付費！
提問：[新人首問]房姐你好，座標西安，首套房90平用老婆的公積金，每月還2千，房子加車位現在價位在180左右，個人名下無貸，現有一點存款70湊一湊年中可到100，僅在銀行買點理財收益，想買二套改善兼投資，但是西安現在的房價感覺大一點首付勉強夠。 個人名下有10幾家銀行非優質信用卡隨機陸續瞎辦的總額度約30左右，消費貸可以有100額度都沒用過。之前想提前還貸省利息，銀行說不能提前還款。 1.截斷抵押，有指導文章嗎 2.改善加投資，之前文章說西安這兩年不行，要看可以看大明宮，有小區推薦嗎 我主要想資產增值，投資西安還是其他如重慶北京？個人有北京的社保和公積金，北京下半年上車的話可行嗎？還有別的建議嗎？
回答：你好，截斷抵押是指把現在的房貸還清之後再抵押，如果你的尾款少於30%，可以這樣操作。 改善可以關注大明宮，萬達商圈，但是投資建議去北京。 北京下半年上車沒有問題。
提問：朋友的兒子在讀大學，想貸款買房，但朋友沒流水，收入也不夠，不能作為共同還款人。我流水大收入大，請問：我能否替代朋友作為共同還款人，把貸款貸出來？
回答：共同還款人 一般需要直系親屬 非直系 一般是需要做擔保 不建議你作為共同還款人，對徵信有影響 讓他父母做張JLS吧
提問：美麗睿智的房姐，你好！本人武漢戶口剛在遠城區全公積金貸款46萬購買了首套尚未結清，現想在主城區購買二套，子彈40，想通過二改一入手限購區低價二手盤是否可行？有哪些小區可供選擇？最近看了徐東板塊的麗華苑，系經濟適用房有證入手是否有風險？本小區兩房價格控制在多少合適？
回答：你好，已婚才可以操作2改1，能不能做還需要結合你的徵信報告，建議開發老人票做接力貸買入。 麗華苑單價1.7以內可以考慮，但是未來升值空間比較弱。 子彈40，可以通過gpgd買隔壁的保利城，可以淘到單價2萬的。
提問：房姐，您好！我在黃陂灄口漢北水晶城有一套110的裝修房（三樓），想在主城區置換一套性價比高的三室，以利於孩子以後的教育（小孩目前兩歲多）,目前在青山這邊工作，沒有公積金，可承受最多60-80萬的貸款，您覺得有必要現在換房嗎？賣個什麼價格比較合適？有好的房源推薦嗎？謝謝！
回答：1.水晶城單價1.2-1.3左右可出手。趁橫盤期遠城區向主城區置換，思路正確。
2.考慮學區，新盤可以關注招商江璟城，東原啟程和幸福時代5期。 二手房可以淘淘青山二手筍。
提問：房姐，你好。手裡子彈60，武漢投資。長持10年左右。目前覺得保利茉莉公館和光谷東山水年華不錯，不是本地人，考慮租金可以減輕房貸，哪個更適合我，長持哪個更看好？
回答：短期關山大道更穩，長期看如果光谷東發展順利可能會反超關山大道，但是不確定性也比較大。 標的選擇也要結合你自己的風險偏好，賭一把可以入手單價1.6的山水年華，租金收入也還不錯。
提問：你好房姐：我目前住在瀋陽，在瀋陽有一套渾南區華潤奉天九里小戶型房子，還有一個渾南區恆大濱江左岸134平米新房，另外有一套樂府新天地小的門市貸款了69萬，門市目前出租不出去。現在手裡有現金100萬，但是因為疫情影響失去工作！ 我目前情況是把貸款全部還清還是再去投資一套房子？如果投資房子投資哪裡更靠譜？ 我自己想在鐵西經濟開發區萬科中德國際社區買一套洋房（外地戶口限購），或者在華潤奉天九里投資一個二手兩室房，又或者在成都交兩年保險然後在成都投資一個二手房出租等著升值。 另外我的保險在北京，已經滿六年，想在北京買一套，但是錢不夠，也沒有還款能力，先放棄這個想法了！ 我的思路對嗎？
回答：最優方案是直接入手北京，但是月供壓力太大，如果暫時不想出手一套湊子彈，可以考慮先入手成都，有了賺錢效應之後再換到北京。 從來不鼓勵提前還貸。我們買房是為了讓“過去的收入”保值增值，貸款是為了讓“未來的收入”保值增值。 成都可以買入，長遠看潛力不錯，破限購不難，54大法找婚票。 疫情結束之後可以開始淘筍，剩餘子彈足夠換月供。
提問：你好房姐，外地人，上海上班，想投資陽邏之心的金茂逸墅，陽邏之心未來十年的發展如何，值得購買嗎。
回答：你好，陽邏之前分析過，七千多已經是陽邏利好出盡的價格了。現在新盤賣1萬可能要站崗到天荒地老。比較擔心的是二手市場太不成熟，單價7千，接盤俠也少的可憐，不好租也不好賣。 遠郊區大部分樓盤本來就是因為主城區限購後，小白投資客貢獻的智商稅。 建議說說你的子彈和房票情況，再推薦樓盤。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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