單價4萬3的上東郡從去年10月開始，就頻頻傳出要網申的消息，然後10月推11月，11月推12月，後又因為疫情，終是拖到了現在，仍未有明確的網申日期。
不過，項目最近有了新動靜，說是近期會開放售樓處和樣板間。
說時遲那時快，我們的熱心粉絲趕忙兒幫我們去踩了個盤，現在就趕緊一起來看看！
上東郡位於東四環和東五環之間，因其優越的地理位置和成熟的配套，成為共產房中的“稀缺盤”，因此大家也一再問起項目的進度。
從施工現場，我們可以看到項目目前是沒有動工的意思 ，但施工方的宿舍和辦公區域已經開始建設，施工的車輛比較多，估計項目的正式開建也就是近期的事兒。
上東郡住宅總套數1442套，除了6套小面積變異戶型外，其餘都是建面約79㎡和89㎡的兩居和三居。
樣板間和戶型圖
之前給大家介紹過一些，想了解的可自行移步~
再看周邊的配建，先看大家最關心的附近的孩子上學問題。
從粉絲反饋來看，距項目僅有200多米的酒仙橋中心小學（駝房營校區）小學容量比較小，就一棟教學樓，但周圍住戶比較多，共產房孩子上學順位問題有待考量。
不過項目後期會建一所高中跟幼兒園，1016-030地塊西側的1016-031地塊為中學用地、托幼用地，其建設主體為朝陽區教委。
學校南側小區比較破舊，應為建築年限較長的房源，較上東郡的環境應該是沒法比的。
項目旁邊的鐵路建設也在有條不紊地開展著，施工車輛比較多。據反饋，鐵路和項目所在地距離不足100米，還是挺近的。
如圖所示，道路左側為住宅，右側就是鐵路線，可能會對住在臨近一側的住戶有些影響。但考慮到綠植景觀環繞帶來的吸音作用和鐵路為京包老線，客運量不大，噪音影響可能沒有大家想象中那麼大。
除此之外，項目前方還有一生活用水處理廠。
從環境上看，上東郡這個項目除了被將府公園，大望京公園，東風公園和朝陽公園4個巨型綠肺包圍，北側的壩河也是提供了相當好的自然景觀環境，可以站在壩河邊上吹吹風，賞賞花草樹木。
項目本身綜合條件優越，但因為4萬3的單價也被不少粉絲吐槽太貴，那它對比周邊的二手房究竟如何呢？
要是論上車門檻，上東郡56平的小戶型總價241萬，依舊是個新的選擇，畢竟當價格限制在250萬以下的時候，將臺站附近是找不到房源的。
若是對照上東郡總價340萬的79平兩居，項目周邊有2個小區、14套房源可以考慮。
從上表可以看出，差不多的價格只能買50平左右的二手房，唯一一個面積大一點的房源是晶都國際的65.6平一居。
且不說戶型怎麼樣，就是這三梯二十五的梯戶比，以及30.5萬的稅費，結果也是高下立現的。所以，總體來說，上東郡還是很有性價比的。
春暖花開，不少項目也在籌謀著找回原本的節奏，上東郡的售樓處和樣板間一旦正式開放，那網申估計就會提上日程了，大家還且耐心等等。
當然，血拼哥在此實名感謝這位熱心粉絲的踩盤共享，也歡迎大家一起加入我們！
最後，再跟大家分享個好消息，此前跟大家提過的
房山新地塊
正式掛牌啦！單價2萬8，預計可以提供400套左右的房源，希望早日成交吧，這樣房山人民就可以喜提新房源啦！
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