放假啦！
還有半個月，
“五一”小長假五天plus版
就要來啦！！！
今年“五一”連休5天
這是大小長假政策
實施多年來的首次！
現在疫情期間
不可以隨意出遠門
“五一”五天假去哪兒嗨呢？
有一些人選擇去散心
有人卻利用假期
琢磨著投資賺錢
在瀋陽，最好的投資就是買房！
沒錯！放遠眼光！
2020年
瀋陽房地產市場又是一場變革！
人才落戶“零門檻”，
瀋陽這個區出現新投資窗口期
瀋陽人才落戶“零門檻”的新聞發佈以後，在全國範圍引起了關注，各界紛紛由此熱議今後瀋陽的城市建設和利好，尋找這一消息背後的城市板塊價值輪動的邏輯線，而很多人也想循著這一線索去投資城市價值高漲的“風口”。
01
中心效應：
外來人口向南看
人才流入，城市人口高質量增加，這是瀋陽建設國家中心城市帶來的必然結果之一。而人口的集中湧入，必將引起城市各個板塊的競爭和變革，也就意味著城市價值新的“風口”會出現。
那麼人口從哪裡來？作為區域中心城市，瀋陽建設國家中心城市的舉措、不斷提升的城市魅力和生活質量，首先吸納了周邊城市人口流入，近些年在瀋陽購房的人群中，外地人口早已超過五成。外來人口沒有個傳統的城市地域觀念，他們首先會以城市中心為原點建立城市地圖座標，那麼市府所在地的渾南區就首先走入他們的視線，今後瀋陽南部片區不僅是瀋陽的中心，更是遼陽、營口、本溪、撫順等遼寧中部城市群的中心，周邊市、縣人口因為地緣因素更願意選擇渾南主城區買房落戶。
02
一主四副：
中心城區以四環為基礎
新市府板塊成為瀋陽中心以後，城市重心南移的腳步也在加快。按照第四輪瀋陽城市總體規劃，中心城區形成“一主、四副、多中心”的城市空間結構，“二環以外有點遠”的想法已基本被顛覆。規劃顯示，瀋陽市中心城區將以四環路為基礎，面積達到1545平方公里。
誰是人們心裡的城市中心？購房者已經用實際行動做出了選擇。新市府板塊為核心的城區，是瀋陽目前樓市最火熱的區域之一，從銷售面積和銷售金額的比例關係看，這裡是當之無愧的承接瀋陽高端改善人群置業的核心板塊，
尤其新市府——莫子山——空港別墅區一線，連接起來成為瀋陽新的高端居住區。或許以後南四環就是瀋陽的“新一環”，因為這裡更靠近瀋陽的“心臟”。03
城市向南：
政策紅利+千億配套前所未有
瀋陽南部城區，是國家全面創新改革示範區、國家自主創新示範區、國家高新技術產業開發區、國家產城融合示範區疊加區，瀋陽城市重心向南是一種全面向南發展：千億級基礎配套建設、巨量的資金和文化資源湧入、星羅棋佈的高品質住區……不斷吸引著人口向南部集中。遼寧自貿區瀋陽片區落成，瀋陽南部城區成為東北乃至全國面向世界的窗口；新南站承接鐵路高端客群於此集散，帶動周邊城市群迅速發展。
渾南作為國務院首批批准成立的國家高新技術產業開發區，大量高新產業集中於此。東軟集團健康醫療裝備產業基地、新松機器人、安拓國際智能產業園、沈飛C系列新工廠、瀋陽國際軟件園、中國科學院大學機器人與智能製造學院、哈工大機器人、遼寧毅昌國際工業設計谷、聯東U谷·瀋陽渾南高新裝備產業園、騰訊雲、富創半導體……這些“高科技”企業都在渾南，此外京東商城亞洲1號、瀋陽傳雲物聯網技術有限公司中國智能骨幹網瀋陽渾南項目、中日產業園、中韓科技產業園、瀋陽麟龍金融資本孵化園、中動電競產業園都在渾南，可以預見產業崛起也帶來產業人才的聚集；光明小鎮、泰康醫養社區、醫大一國家區域心血管醫療中心、國家區域腫瘤醫療中心、百歲健康產業園、中國中藥產業園、遼寧成大生物醫藥產業園……一大波醫療項目豐富了南部醫療資源；風頭正勁的新能源汽車也來到渾南，恆大新能源汽車項目、興遠東汽車零部件新廠區項目也將啟動；地鐵、輕軌、高鐵、飛機、高速、公交多維交通構築了立體化交通網絡。可以預見，新市府為核心的南部片區即將厚積薄發，迎來價值井噴時代。
04
預見美好：
“新市府文旅板塊”成新網紅片區
產業和基礎配套的優勢，讓渾南成為高端改善購房者嚮往的中心城區，而美好的生活不止於衣食住行，還有更高的精神追求需要滿足。目前已有的東北大學渾南校區、魯迅美術學院、音樂學院桃仙校區等高校及省圖書館、省科技館、省博物館等場館豐盛了渾南的文化科教底蘊；中央公園和莫子山公園為南部塗上了生態底色。
對於擇居南部片區的市民，新市府板塊價格已經在全市處於高位，而新市府向南的片區，則因此成為頗具性價比的選擇。莫子山板塊是目前瀋陽最高端居住區之一，莫子山向南的空港別墅區則是瀋陽傳統的低密度高品質住區。隨著2020年的春暖花開的時節到來，城市南部繼莫子山夜光跑道之後，又湧現了一個新的網紅打卡地——恆大文化旅遊城打造的以亦夢亦真的“童話王國”，美食、踏青、遊樂一應俱全，吸引了宅家已久的瀋陽人紛至沓來，人們在這裡“邂逅”恆大童話城堡，領略到百米大滑梯、摩天輪、森林冒險等戶外場館和網紅遊樂設施帶來的樂趣，而有敏銳嗅覺的投資者和購房者，更發現了新的投資風口。
△瀋陽恆大文化旅遊城示範區實景
4月10日，瀋陽市南京一校恆大文旅城分校奠基儀式，這是南部片區補齊最後一塊“短板”的標誌，對標長白板塊，新市府及南部文旅板塊的小學、初中教育配套還有差距，但是這種差距正在消失，目前南部片區規劃引入和在建的名校資源有126中學渾南分校、北師大附屬學校中學部、東方劍橋瀋陽國際學校、市教育研究院附屬中學、哈工大機器人教育集團瀋陽附屬學校等，加上之前的北師大附小、省實驗渾南一中等已建的學校，渾南的教育不斷提升，根據中心城區控制性詳細規劃，南部還有多個教育用地，未來幾年渾南名校林立的局面指日可待。
△南京一校恆大文旅城分校奠基儀式
南京一校作為瀋陽的教育品牌，此次落戶恆大文旅城，印證了恆大“配套先行”的戰略，作為恆大東北首個智慧社區，恆大文旅城1.1超低容積率、約45%超高綠化率，以精尚裝修低密洋房住區，帶來了一種全新的樂居文旅大城的美好生活模式，至少目前瀋陽乃至東北，這種文旅大城的生活模式，還是首創，具有獨特的魅力和不可替代的產品力。
對於嚮往居住於城市中心片區的購房者而言，在當前土地市場的火爆，土拍實際價格上揚的表現下，瀋陽低密度改善型產品的套均總價門檻不斷提高，200萬以上一套的樓市時代正在到來，而新市府板塊、莫子山板塊等高端住區向來是價格龍頭，中央公園東側出現單價2萬元/平仍然秒光的樓盤；渾南軟件園附近地塊拍賣後，業內測算未來看盤起價約23000元/平……
在這一趨勢下，新市府南文旅板塊出現單價6000元起的洋房就十分稀缺了，況且這是帶裝修的價格，大開背景+文旅地標+金碧物業，對於投資置業人群，業內人士認為恆大文化旅遊城提供了一個置業南部中心城區的新“窗口期”，因為今後一兩年內隨著新市府為核心的幾個板塊交房潮、居住潮的來臨，落戶南部片區的成本會一再攀升。
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