在华新城领销许之前，人们关注的热点还是“南京时有人口突破1000万”。这是一个具有里程碑意义的节点，换句话说这是在见证历史，很多人却在全城寻找华新城的置业顾问。
南京跻身“人口千万城市俱乐部”
据南京公安部门提供的数据，去年底，南京实有人口1031.22万，首破千万。到3月19日，南京实有人口达1045.29万人。
什么是实有人口？
实有人口是城市当下实际的人口数，主要包括户籍人口和流动人口。数据由公安部门统计、由人口信息管理系统自动生成。
一般城市间的人口数据比较，基本都是采纳的城市常住人口。简单说来，常住人口就是常住户籍人口和常住外来人口。
但现在的统计口径和采样方法并不是全国统一，各个地方有自己的一套方法。
若以常住人口统计，官方发布的数据显示，南京市2019年常住人口为850.55万人，比2018年增加了6.93万人。在省内排名第三，排在第一位的是苏州 ，常住人口1074.99万；其次是徐州，常住人口882.56万。
隔壁浙江的省会杭州，官方数据显示，截至2019年末，杭州常住人口首次突破1000万，达1036万人，比2018年增加了55.4万人。对此钱江晚报的表述是：“至此，2019年全国国内生产总值位列前10名的城市当中，人口已全部超千万。”
而去年南京的GDP排在全国第11位，联系上文你细品。
统计口径暂时按下不表。
南京人口规模持续增加的同时，人口结构和质量变化也在不断向好。
从主要构成看，到去年末，全市户籍人口709.82万、流动人口321.4万，其中经济发达的江宁区就有流动人口近100万。
从学历结构看，去年南京实有人口中，研究生及以上学历23.35万人，本科137.09万人，大专89.58万人，大专及以上占比24.25%，江苏第一，全国前列。南京学历人口占比逐年增加。
人口密度和主城区人口往往比人口总量更能体现城市的集聚力和活力。目前，南京每平方公里人口超过1500人，主城区人口达600万。而增长最快的是江北新区，2015年新区设立以来累计增加人口80万，显示出国家级新区强劲的发展势头。
官方对此解读是，这传递出两大重要信息：南京人口突破千万！在遭受疫情影响的非常时期，这座千万级人口的特大城市人口仍在增长，城市全面复苏，显示出强劲的硬核实力。
还是要恭喜南京，喜提千万人口。
南京房价“报复性”上涨
人口增加给城市带来最直观的影响：城市地位的提升和购房需求的增加，后者的敏感程度更甚。在“南京实有人口突破千万”这一消息传播之初，就有中介在朋友圈算了一笔账：
经济形势动荡，美股十天内四次熔断，每个人都在见证历史。实际上，与更多人切身相关的，是房价的波动。南京超过千万的实有人口，也正在见证历史。
“若不是你突然闯进我生活，我怎会把死守的限价放松了？”
疫情之后的南京楼市，姿态有点高。
迈皋桥3.51万/㎡的锦麟融誉府，从销许价格的惊讶讨论到开盘后的去化，讨论热度仍在。随后江宁湖熟的江宁孔雀城紫樾澜庭、城北尧化门的紫樾府纷纷领取销许，价格创下区域新高。
紧接着，鼓楼湖南路绿地海珀紫金领取收官房源销许，均价45360元/㎡，较前期价格上涨约2160元/㎡。
昨天（3.23），河西限价神盘华新城领销许的消息引爆整个南京楼市，人们在感叹河西告别4.5万时代的时候，并没有多少人在意到默默突破限价的燕子矶：中海燕矶听潮领取收官房源销许，均价3.1万/㎡，此前区域限价3万/㎡。
中海燕矶听潮销许
今天（3.24），江北核心区的润辰府 加入战局：17号楼洋房销许均价3.3万/㎡，除去底楼外，标准层价格已高达3.6-3.8万/㎡，最高的一套6楼房源单价达到了38929元/㎡，也是江北核心区近两年首次“破限”。
润辰府销许截图
两天时间，三个板块迎来新的房价格局，刺激程度不亚于美股熔断。然而这只是开始，后面还有放风5万+/㎡的南部新城。
目前，南京新的房价格局如下：
5万以上：河西中、城中
4-5万：河西南、江心洲、新玄武、鼓楼滨江、赛虹桥……
3.5-4万：迈皋桥、小市、鼓楼滨江……
3-3.5万：江北核心区、上秦淮、九龙湖、紫东核心区、仙林湖……
2-3万：尧化门、正方新城、青龙山新城、麒麟、桥北、禄口、桥林、珠江镇……
2万以下：禄口、龙潭、横溪、湖熟、溧水、高淳、六合……
之前专家预测说疫情之后会出现报复性消费，但谁能想到出题人考到了报复性涨价，这貌似不在重点范围。那么按照这个价格，刚需们对号入座，看看新房能够买到哪里？
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