隨著多地樓市穩步復甦，整體行情並沒有疫情初期那麼悲觀。國家、政策層面也在不斷釋放利好，降準、央行逆回購以及各城市放寬落戶政策等等，對於購房者來說，可謂是買房上車的好機會。
年內第三次降準
釋放資金約4000億
4月3日，中國人民銀行決定針對中小銀行定向降準1個百分點，分兩次實行，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。另外，中國人民銀行決定自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。
據悉，這是2020年第三次降準。第一次是在1月6日，第二次是3月16日，兩次降準，累計釋放長期資金約1.35萬億元。
其實，政策加大對經濟大環境的扶持，會對房地產周邊有所利好，進而提振樓市信心，但其本質並不是為了放鬆樓市調控，不要期盼樓市會出現大跌的狀態。
什麼時候買房？
四點看清樓市走向
隨著貨幣寬鬆消息不斷釋放，很多人就慌了，“錢要毛了？樓市要反彈？”不怨我們，實在是被“嚇”怕了，只要貨幣政策一寬鬆，就往樓市跑，2017年之前每次寬鬆都是暴漲，那時候房子能保值、投資能賺錢深入人心。
但這次寬鬆完全是疫情引起的，現在確診人數已過百萬，看目前情況未來感染人數估計還要翻幾倍，疫情引發國際經濟衰退無法避免，我國經濟目前也是陷入停頓，國家釋放的資金是要定向就市，是要給中小微企業續命的，以前寬鬆資金大都流向樓市所以導致樓市暴漲，這點要搞清楚。
中國的樓市雖然變幻莫測，但只要抓住主因就都把握它的大趨勢，這些年倒了的都是小開發商，房地產大開發商都活得很好，富豪排行榜裡地產大佬一直是最多的，因為他們對樓市脈搏把握的更準。
其實樓市一看經濟大形勢，二看國家態度，三看人口流動，四看成交量。看新聞特別是地方新聞是最沒用的，不管你擔心什麼，去網上搜就一定能搜到大量的你擔心的內容，這一點適用於任何時候和任何人。
第一，看經濟大形勢，樓市股市一樣，看資金流向，2016年開始的樓市火爆是因為股市熊市，國家連番的降準降息，房貸寬鬆，取消限貸令，成千上萬億的放錢，企業家辛辛苦苦做生意還沒炒樓來錢快，誰還做生意，所有寬鬆釋放的錢投入實體經濟嚴格管控，接下來受疫情國際形勢影響肯定還會降準降息，不要高興，這錢跟樓市沒啥關係，沒有大量資金進入樓市就不可能有樓市牛市，這是全國宏觀經濟視角。
第二，看國家態度，這在中國太重要了，注意是態度不僅僅是看政策。就像疫情一樣，中國一個月能控制住的事，歐美國家3個月能控制住就不錯了。如今可以明確的說這屆領導班子更懂經濟，把對中國的脈了，房地產結構要大刀闊斧的改革，樓市是乾兒子，實體經濟才是親生的啊，千萬不要懷疑國家房住不炒的原則，你凡是聽到某某地方要放開某某調控的消息一出，沒幾天肯定被政府叫停座談，比如駐馬店和廣州，剛說要放鬆，第二天就撤銷，說明肯定有明顯的政策強幹預。所以就從上面而言，即便現在經濟非常困難，依然要堅持房住不炒，或者說越是經濟困難，才越要堅持房住不炒，你見誰被綁架還能上癮的？實體經濟才是中國發達的正道。
所以國家態度已經有了本質變化，樓市好比洪水，之前調控是“堵”，越堵越漲，現在樓市調控是“疏”，房地產結構性調整，以避免樓市泡沫破滅，越來越多的只能由國家回購的自住房會成為老百姓的住房主體，炒房就不應該是老百姓該乾的事，炒房就是炒虛擬的概念，能創GDP但沒有任何實際價值和產出，對企業也沒有任何幫助，都炒房去了，國家經濟還怎麼發展。
第三，看人口流動，這個因素能催生未來中國多元化樓市，人口持續流入的地方就會漲，人口持續流出的就會降。北京就不用說了，人口負增長，加上政策調控中心地帶，房價一直降了三年了，相比2017年初已經降了20%左右了，北京周邊價格早就攔腰砍了，還在降。
說起來大概率事件，中小城市樓市比北京落後一兩年，也就是北京先漲也先降，中小城市後期跟隨。現在大中型城市人口爭奪戰，但最終能持續吸引人才的城市可能會集中在比如杭州、南京、重慶、成都、鄭州這種新的經濟中心、新生一線城市，而東三省一帶，包括絕大多數三四線城市很難持續吸引到人才的，為啥，沒有好企業啊，所以地方政府想方設法引進投資才是未來發展之道，光拉點人過來落戶口是留不住人才的，反而未來還有老齡化財政壓力。
第四、二手房成交量、一手房拿地價。二手房交易量是最微觀的一個參數，直接反映供需，即使不看宏觀趨勢，也可以直接看出一個城市樓市近幾個月會漲還是會跌，屢試不爽，但注意這個指標只能預測短期。
如果一個城市連續2個月以上成交量大增，需求大於供給，房價近期就會漲一下，但是如果大增倆月就消停了交易量又降回去，價格以後就會平穩，所謂穩中有漲或者慢漲。反之看房價跌也是一樣，持續低迷的二手房交易量，供給大於需求，房價一定會跌，當前在售房源的報價水平沒有任何參考意義，光掛高價沒成交沒用，只有實際成交才有參考意義。
至於一手房拿地價，會大致判斷半年到一年甚至更長的市場，開發商越大越準確，開發商大佬們對政府態度、政策方向和實際市場把握，跟老百姓不是一個級別，這個僅適用於中國，所以他們拿地是一個前瞻性很強也跟地方政府未來政策綁定的事，市場利好他們會高價競拍拿地，市場利空會不拿地或者低價拿地，地價和房價就是常說的麵粉和麵包的關係，所謂麵粉貴了麵包能便宜嗎！
目前我們的樓市還處於嚴重高估狀態，國家堅決要擺脫樓市，發展實體經濟，所以“房住不炒”依然會是很長一段時間的國家態度，三五年之內不會變。房地產金融已經獨立管制，目前的量化寬鬆都是國際疫情導致的經濟衰退下的刺激實體經濟政策，定向救市，給中小微企業續命。
客觀來說，剛需買房雖然說不必太過參考房價，因為房子對你們來說是必需品。但是誰都想在價格低點，購入商品，畢竟錢是辛苦賺來的，能賺當然是最好。但是購房實在是一個費體力和腦力的活，必須看好才能下手。
—墅—
閱讀更多 鑑墅 的文章
