一个不从事房地产行业的人，对于“房产过户”和“房产更名”这两个词，都不了解到底是什么意思，还有人会觉得这两者是一样的，其实这两者的区别很大，今天来和大家谈谈关于“房产过户”和“房产更名”两者的区别。
在我们购买二手房时，经常会听过“房产过户”一词，其实这也是关于房子的买卖、赠予、转让、继承这些方式获得房产的总称，房子的所有人拿着自己的不动产证，拿到房地产登记处，即可将房产的所有权转让给对方，对于“房产更名”，是指房屋尚未备案，房屋的建设尚未完工，房地产的产权尚未办理，业主可向开发商把房子的名字更改。
我来跟大家打个比方，如果小贵买了一套房子，但是他不想要了，想把合同上面的名字换成父母的，这时我们就可以申请“房产更名”了。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产更名流程
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
那么两者的区别在哪呢？第一就是两者的手续是不一样的，办理房地产过户的人，可能需要拿房地产证到房产局办理房屋产权置换，而房产更名需要开发商在房地产购买合同中进行变更。
而且这两者的办理人员都不一样，地点也是不一样的，除此之外，“房产过户”和“房产更名”手续也不一样，在前面大家我也给大家说到了两者的条件，“房产过户”要有不动产权的情况下进行，“房屋更名”是还没有取到不动产权时进行，我们一定要有所区分。
这两者的收费标准也不同，“房产过户”要到相关的部门办理，是根据面积来收费的，少的话是几千块，多的话可能上万块，而“房产更名”是要和房地产开放商联系的，在费用上也要少很多，一般只会收取办理的费用。
说到不动产权我来给大家说说关于房地产的知识，我们大家也都讲过红色和绿色的房地产证，红色的房地产证是代表我们拥有房子的使用权，想要转让或者交易我们自己都能决定，绿色的房地产证是代表就意味着房子是双方所有的，房子你可以居住，但是土地是国家的，一般这种颜色的房地产证会是政策房、福利房或者小产权房，不能进行交易或者转让。
想要拥有绿色房地产证的所有权，其实也是有办法的，我们只要拿着绿色的房地产证，到相关部门去把买房的差价补齐，大家有绿色房地产证就不用太悲观了，这两者我们都可以互相转换，不要太着急，大家对于“房产过户”和“房产更名”有什么自己的看法？欢迎在评论区留言我们一起讨论。
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