房子對於中國人來說有著特殊的意義
這和中國傳統的居家觀念密不可分
因而人生理想千萬條
買房是頭等大事
但在買房時
面對讓人頭大的“使用面積、建築面積
容積率、綠化率”等一系列專業術語
又不由得頭大
01
買房過程中的常見專業術語
容積率
容積率是項目總建築面積與總佔地面積之比，即小區的總建築面積/用地面積。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。
得房率
得房率＝（建築面積－公攤面積）／銷售面積，是買房比較重要的一個指標。得房率其實和公攤脫不了關係，但是得房率也不是越高越好，得房率高了，那麼公攤面積可能就小了，小區太擁擠，環境自然比較差；得房率低了也不好，這樣公攤面積大，交了100平米的錢只得到了70平米的房子，想想都不划算。
建築面積
建築面積是指房屋建築水平平面面積，以平方米為單位計算出的建築物各層面積的總和。建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。
使用面積
使用面積是指房屋中直接為生產或生活使用的淨面積之和，即戶主真正所使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
公攤面積
公攤面積是指各產權業主共同佔有或共同使用的建築面積。電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等都屬於公攤面積。
綠地率/綠化率
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
綠化率=建設用地範圍內全部綠化和植物水平投影面積之和 / 建設用地面積。綠化率高，環境好，有利於提升居住舒適度。
|網絡示意圖
進深&開間
進深指房屋兩橫牆間距離，即房屋南北縱深數值。為了保證住宅具有良好的天然採光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。
開間指房屋寬度，即東西闊度，一般開間較大為好。
在瞭解了專業知識之後
還要注意哪些問題
才能成為一個機智的購房者呢！
02
買房切忌以下幾點！
切忌盲目置業
對於一個購房者來說，當他決定買房後，最重要是明確自己的買房需求是什麼？因為只有當他確定買房需求後，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學，那麼好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。
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切忌一味追求低價
買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精緻戶型的雙臥朝南的房子。因為便宜，你省下了10萬塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。
忽略自己的經濟承受能力
還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的界線，貸款年限以15-20年為標準較為合適。
過分在意房子的升值問題
很多購房者在買房時，總會被房子的升值潛力大所誤導，而購買來超過預算的房源。但其實對於很多自住型需求的購房者來說，房子是買來住的，更應該考慮的是房子的實用性。
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03
該選什麼樣的房子？
買房子這樣一件事，學問可不少。當解決了買房知識問題和買房誤區問題，就只剩下了一個難題。
在十堰，該買什麼樣的房子？
|項目效果圖
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|項目效果圖
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|圖源網絡
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|建面約138.71㎡戶型鑑賞
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資料來源：部分資料來源鴻基房產、溫州房產圈。
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