近郊改善項目集中供應，郫筒最新地價8400元

前言

3宗地塊成功出讓，郫筒地價達8400元/㎡

商品住宅：

1）新增預售：主城住宅斷供，近郊供應有所增加

2）主城區：市場出現斷供、認購平穩運行

3）近郊區：五項目新增供應，認購量略有回調

4 ) 遠郊縣：僅三項目取證，認購總量有所下滑

本週樓市總結

土地市場

供銷

本週土地供應4宗地，3宗成功出讓，1宗流拍；

典型房企拿地

融創拍得新津1宗住兼商用地；

下週供應

下週共供應4宗地塊，均為商業用地，分別位於崇州、錦江區、彭州、天府新區；

本週新增

新增5宗商業用地，1宗位於浦江，2宗位於天府新區，2宗位於都江堰。

商品住宅

新增供應

本週大成都範圍共8項目拿取預售；

認購成交

大成都認購總量明顯下滑；

市場表現及預測

本週主城三項目開盤，均為高新前期拿證項目，各項目去化均較為良好。雖然主城市場出現斷供，但主城多項目預計四月有推售計劃，預計後期市場供應充足。此前近郊多項目有新增供應，近期集中開盤去化一批次房源，其中預售價較低的項目均開盤售罄。總體來看近郊項目推售情況較為良好，市場熱度持續。近郊多供應改善項目，預計後期持續消化近郊改善需求。遠郊部分項目已出現降價情況，如近期開盤領地天府蘭臺，本批次均價較上批次開盤價有所下降，開盤去化率尚可。而部分遠郊高價項目開盤去化遇冷，世貿璀璨天府、新城金樾華府兩項目開盤認購量走低。

公寓市場

認購成交

走勢來看，本週整體市場環比上週明顯回落。主城區主力認購項目為招商大魔方，近郊區主力認購項目為棠湖華府公園。

市場表現及預測

整體來看，本週公寓市場有所回落。從供應來看，3個項目拿證，分別為海倫天麓、融創玖樾臺、錦匯城；其中海倫天麓拿證開盤，推出196套清水LOFT，推售價格為11000元/㎡，認購171套，去化較好。從區域來看，近郊集中供應有所帶動近郊成交量，預計近期主要以近郊拉動整體市場。

土地市場

整體供需

本週共供應4宗地塊，郫都區2宗為純住宅，新津2宗為住兼商地塊，新津1宗地塊流拍，供應合計258.17畝， 成交合計200.84 畝。

成交詳情

本週郫都區紅光街道地塊要求建設2500平方米的農貿市場1處， 2000平方米的綜合健身館1處等；郫筒鎮地塊要求建設9000平方米的社區綜合體1處， 2300平方米的文化活動中心1處等。新津地塊要求建設2000平方米的農貿市場1處， 規劃市政道路， 36個班的2萬平方米的新津縣城北小學。

住宅市場

【新增預售】

主城區及近郊區

本週中心城區共11項目新增供應，其中5項目為住宅項目，其餘項目為車位、商業、辦公物業。

遠郊區

本週遠郊共7項目新增供應，3項目為住宅項目。

【主城區商品住宅】

本週主城區商品住宅無新增供應 ，認購成交538套、合計7.88萬㎡。

供應

本週主城無項目拿證；

認購

本週認購數量小幅回升，認購量保持平穩運行。

市場表現及預測

本週主城三項目開盤，均為高新前期拿證項目，各項目去化均較為良好。雖然市場出現斷供，但主城多項目預計四月有推售計劃，預計後期市場供應充足。

【近郊區商品住宅】

本週近郊區商品住宅18.76萬㎡新增供應，認購成交1193套、合計14.41萬㎡。

供應

德商學府天驕名邸、翡翠和悅等改善項目拿取預售，供應保持高位運行；

認購

本週近郊認購總量略有回調；

市場表現及預測

此前近郊多項目供應，近期集中開盤去化一批次房源，其中預售均價較低的項目開盤售罄。總體來看近郊項目推售情況較為良好，市場熱度持續。本週供應多改善項目，預計後期持續消化近郊改善需求。

【遠郊商品住宅】

本週遠郊區商品住宅新增供應11.79萬㎡，認購成交1224套、合計13.16萬㎡。

供應

遠郊三項目供應，供應量有明顯加大

認購成交

本週遠郊僅融創文旅城項目集中認購，認購量環比有所下降；

市場表現及預測

遠郊部分項目已出現降價情況，如近期開盤領地天府蘭臺，本批次均價較上批次開盤價有所下降，開盤去化率尚可。而部分遠郊高價項目開盤去化遇冷，世貿璀璨天府、新城金樾華府兩項目開盤認購量走低。

【公寓市場】

本週主城區公寓認購成交602套，面積3.1萬㎡；近郊區認購成交768套，面積4.6萬㎡。

認購成交

走勢來看，本週整體市場環比上週明顯回落。主城區主力認購項目為招商大魔方，近郊區主力認購項目為棠湖華府公園。

市場表現及預測

整體來看，本週公寓市場有所回落。從供應來看，3個項目拿證，分別為海倫天麓、融創玖樾臺、錦匯城；其中海倫天麓拿證開盤，推出196套清水LOFT，推售價格為11000元/㎡，認購171套，去化較好。從區域來看，近郊集中供應有所帶動近郊成交量，預計近期主要以近郊拉動整體市場。

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