一週樓市洞察丨0625-0701
土地市場：土地供需小幅上升，卓越集團再添一子
商品住宅：
1）新增預售：個盤拉動供應回升，近郊成供應主力
2）主城區：本週僅一項目拿取預售，認購成交小幅回落
3）近郊區：重回供應主力位置，認購大幅上升
4 ) 遠郊縣：認購再次回落，崇州熱點項目入市
土地市場
上週共計供應5宗地塊合計268.54畝，成交4宗合計253.54畝，流拍1宗。
成交地塊中，主城高新區2宗，大源38畝地塊由卓越集團競得，成交樓面價12700元/㎡，繼上月拿下龍泉地塊後再添一子，廣東中天競得中和127畝純住宅地塊，成交樓面價11440元/㎡，近郊天府新區1宗住兼商用地由四川天府攜創競得，成交樓面價845元/㎡， 該宗地為重大產業項目用地，用於建設金融租賃企業全國總部，遠郊都江堰出讓1宗商業地塊由都江堰御庭旅遊項目投資有限公司競得，成交樓面價398元/㎡，雙流華陽1宗商業地塊因故流拍。
住宅市場
【新增預售】
上週中心城區共17個項目拿取預售，合計供應78.25萬㎡，其中8個項目拿取住宅預售，另外9個項目為商辦、車位物業。
上週遠郊共4個項目拿取預售，合計供應15.25萬㎡，其中3個項目拿取住宅預售，另外1個項目為車位物業。
【主城區商品住宅】
上週主城區商品住宅新增供應4.41萬㎡，認購成交270套、合計3.16萬㎡。認購成交方面，上週僅華宇旭輝錦繡花城、星匯廣場兩項目認購較為集中，成交環比有所下滑。整體來看，主城在低供應量的市場環境下，需求相對處高位，因此主城各項目客戶關注度仍較為集中，當前各項目去化表現尚佳。
【近郊區商品住宅】
上週近郊區商品住宅新增供應26.22萬㎡，認購成交2923套、合計32.75萬㎡。上週近郊共6項目有新增供應，其中溫江佔據供應主力。認購方面，前期供應項目陸續入市，本週認購套數，認購成交面積有明顯漲幅。近郊地區供應重新回至中位，成為供應市場主力。相較於主城區僅單盤的供應量，近郊地區供應項目較多，可選擇範圍廣，尤其品牌房企的優質項目更受購房者青睞。
【遠郊商品住宅】
上週遠郊區商品住宅新增供應16.89萬㎡，認購成交1075套、合計12.79萬㎡。上週遠郊共4項目住宅預售。認購方面，受前期供應回落的影響，認購量亦有所下降。遠郊市場近期供應保持在中高位水平，充足的供應能有效拉昇市場成交水平。本週崇州恆大銀海湖拿取預售，此類遠郊熱點樓盤入市對市場影響較大，預計項目會獲得較高關注。
【公寓市場】
上週主城區公寓認購成交1456套，面積7.4萬㎡；近郊區認購成交819套，面積4.2萬㎡。認購成交走勢來看，上週主城區、近郊認購量環比大幅上升，其中主城上升幅度較大，由龍湖上城及中環壹號的集中認購拉動。近郊則因為蜀都萬達廣場的大量集中認購，成交量亦有上升。本週公寓市場認購量回升主要依賴於龍湖上城、中環壹號等中心城區稀缺位置項目的開盤放量，隨著515後拿取預售的住宅項目漸漸增多，客戶對公寓的選擇也愈發趨於理性，中心城區、品牌開發商物業往往更受青睞。
土地市場
上週共計供應5宗地塊合計268.54畝，成交4宗合計253.54畝，流拍1宗。成交地塊中，主城高新區2宗，大源板塊38畝地塊由卓越城競得，廣東中天競得中和127畝純住宅地塊，近郊天府新區1宗住兼商用地由四川天府攜創競得，遠郊都江堰出讓1宗商業地塊由都江堰御庭旅遊項目投資有限公司競得，雙流華陽1宗商業地塊因故流拍。下週供應方面，共4宗地塊出讓，近郊雙流航空港1宗商業用地出讓，遠郊金堂縣3宗住兼商性質用地供出。新增公告方面，本週共計12宗供應公告，其中近郊郫都區紅光板塊2宗，雙流航空港1宗，遠郊蒲江5宗，青白江、崇州、邛崍、新津各1宗出讓。
商品住宅
上週大成都範圍內11項目拿取住宅預售。其中主城外光華有新增項目，近郊供應低位回升重新成為供應主力，遠郊供應保持在中位水平。認購方面，主城認購量環比下滑，受前期供應情況，近郊認購套數，認購成交面積有明顯漲幅，而遠郊認購有明顯回落。後市方面，主城因整體供應量較低，各項目仍有望良好去化。相較於主城區僅單盤的供應量，近郊地區供應項目較多，可選擇範圍廣，尤其品牌房企的優質項目更受購房者青睞。遠郊恆大銀海湖熱點項目取得預售，此類遠郊熱點樓盤入市對市場影響較大，預計項目會獲得較高關注。
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