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上海，《關於調整本市普通住房標準的通知》於2019年11月19日失效，當得知失效時，新的方案還沒官宣前，筆者的一位置換中的朋友還期待著會不會有啥變化。
因為就在前不久，深圳在堅持“三穩”的基礎上，為了減輕普通居民家庭、剛需購買住房的負擔，普通住房標準迎來重大調整。詳情如下：
那麼上海的標準會變嗎？答案是：NO!
”
根據市房屋管理局公開信息顯示，原本的失效日期已然變成了2024年11月18日，這也就意味著該《通知》將延長有效期，上海普通住房標準將沿用2014年定的標準，如果無特殊情況，這樣的標準
現行標準，你清楚嗎？
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
二、單套建築面積在140平方米以下。
三、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
普通OR非普，直接影響到購房成本
普通住房VS非普通住房 —— 貸款首付比例
考慮到孩子快要上學了，也慢慢大了，筆者的一位朋友感覺現在的房子已經不能滿足需求了，所以決定置換改善，這位朋友也就是筆者開篇提到的這位，因為這項政策直接關係到他的置業選擇和成本。二手房和新房都在考慮範圍之內。因為朋友是二套，如果是非普通住宅，首付比例需7成，這樣將進一步限制他的選擇範圍。
普通住房VS非普通住房 —— 稅費
但是他在看二手房的同時，發現有意向的房源，基本都是非普通住宅，他看的區域二手房均價在4萬/㎡左右，屬於外環外，90㎡的小三房總價也要360萬左右了，如果選擇80㎡左右的兩房，也妥妥的超過了230萬，這就意味著買房的同時，沒滿2年的房源，最高可能需要支付（全額/1.05）*5.3%的增值稅及附加稅。
與此同時，非滿五唯一的非普通住宅，賣家需要承擔
（核定價格-本次交易增值稅）*2%的個稅，如果不選擇利潤20%的計算方式，幾乎是普通住宅2倍的個稅。雖然是賣家承擔，但是實際場景中都會把稅費考慮在最終交易價內。
以朋友看中的一套商品房為例，310萬的房價，買賣雙方需要支付的
稅費近30萬，其中因為是非普通住宅，增加了20萬左右的稅費，事關20萬，這位朋友期待放寬也理所當然，不過，朋友覺得房子還是比較滿意的，各方面符合需求，他表示，如果賣家還能再讓點價的話，他還是會考慮入手的，畢竟稅費只是考量房子的眾多因素之一。
結語：
當然，每位購房者的想法和需求都因人而異，如果不接受非普通住房需要多出的這些稅費，那麼可以關注新房、動遷房、老公房等，相對稅費會低不少，但是無論什麼房子都有它們的優劣勢，就看購房者能接受哪個維度。網上的一句話運用在結尾，“完美的房子，它的唯一缺點就是貴。”
筆者覺得朋友的這個觀點說的很對，“稅費只是考量房子的眾多因素之一”，任何事都有兩面性或者多面性，此次沿用5年前的標準，雖然沒有直接為購房者減負，但出於穩定房價、穩定市場的考慮，這也正是維穩基調下的必然之舉，為置換營造了良好平穩的環境。
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