众所周知的1929年，美国经济大萧条，乳制品产量严重过剩，大量牛奶滞销。于是，农场主为了保证利润，把大量过剩的牛奶直接倒进密西西比河。我们把这种现象叫做“倒牛奶”现象，在一定程度上反映了经济的大萧条。2020年由于新冠病毒上升成为全球性的疫情，在疫情的影响下，“倒牛奶”现象重启：近日，美国出现了牛奶过剩的现象，威斯康星州的奶农们被迫倾倒数十万加仑的牛奶。这种现象不仅仅表现中国外，在国内也有：疫情期间桔子滞销，大面积倒掉；草莓滞销，全部毁掉。虽和“倒牛奶”在本质上有些不同，但同样表达了供过于求到达极端后出现的现象。作为中国最让人操心的房地产业，会不会出现这种“倒牛奶”现象呢？
过剩会导致贬值
“中国的房子够40亿人住，人均1.01套”这个消息大家都听说过，如此庞大的住房量，房企每年还在建设，未来的房子卖给谁？如今居高不下的房价，让普通民众“望房兴叹”，对房子，我们有太多太多的难言之隐。为了房子，甚至是掏光所有家底才能换来一套房。疫情的影响，让全国60多个售楼处的大门关闭，楼市一度进入寒冰期。为应对资金问题，房企们想尽方法进行促销，最出名的是恒大的75折线上销售，但细心的朋友可以发现，所谓的75折销售其实根本没有优惠多少。如此环境下，房价还在坚挺。据悉，从2020年开年至今已有近百家房企宣布破产，但宣布破产后的企业所建的房子在价格上并没有什么优惠。是什么原因让房企宁愿破产也不降价，楼市会不会像上述所说的出现“倒牛奶”现象：建好的房子，重新拆掉？
过剩的房子会不会被拆掉
“倒牛奶”现象个人认为在楼市不会出现！
1、房子作为不动产和牛奶、桔子等小宗商品有着本质的区别。房子的建造过程是复杂的，是不可逆的，一旦生成，将长期存在，有一个较长的使用期，这个使用期是以几十年为单位。
2、房子作为商品，是以一种聚集性的姿态出现。每栋楼的业主不单单会是一个人，它是由多个业主组成的集成者。卖不出的房子，并不代表同一栋楼上没有其他人居住。
3、楼房一旦拆除，费用有可能更大。众所周知房子的建造需要很多的成本，拆除也是这样。如今建造的房屋动不动就是小高层或者高层，在拆除上，费用有可能会超过建造费用。
拆除需要更多的费用
4、不利于环保，资源损耗较大。房屋在拆除过程中，需要大量的资源进行配合，这些资源在调动过程中对周围的环境影响较大，无论是扬尘，还是破除后的托运，势必会造成资源的大量损耗，而且破除后的废料无处安置，回收比例太低。
5、周边的居民不会同意房屋的随意拆除，因为严重影响配套的使用。
6、卖不出的房子一旦拆除会侵犯多方利益，不利于社会经济的发展，更有可能造成经济下滑，甚至是经济危机。
一旦拆除，会损害多方利益
为什么不能大幅度降价销售呢？房企开发楼盘不可能全部拿自己的钱去建设，绝大部分是通过各种途径去融资来实现项目的可行性。一旦降价超过一定比例，就会引起相关联系方的不满。在楼市销售链中，最先优偿利润的往往不是房企，而是后面的各种融资机构或者是其他单位。所以房价只能是在一定的范围波动，近几年内不太可能出现暴跌暴涨的情况。
其它行业“倒牛奶”的现象在疫情下有可能会加剧，但在中国，楼市不可能出现“倒牛奶”的现象。对此，你是怎么认为呢？
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