自打瀛海通地鐵以後小編真的是很羨慕，也想過搬到瀛海附近去住，覺得無論哪條地鐵線總比大興線清靜點吧？希望在軌道交通利好的帶動下瀛海能發展的越來越好！這不，好事來了，瀛海這個大商業真來了！
北京市大興區瀛海鎮YZ00-0803-6032地塊32-1#商業項目位於大興區瀛海鎮，東至104國道、西至瀛旭巷、南至瀛眾巷、北至瀛永街。主要建築性質為商業，總建築規模約9.4萬方米。
該項目依託周邊便利的地鐵及交通便捷條件，建成後將進一步為周邊居民提供生活便利，滿足其多層次、多樣化的商業需求。
為持續深化“放管服”改革，改善和優化我區營商環境，提高服務效能，大興規自分局為該項目建立服務工作群，保證疫情防控期間與建設單位保持聯絡，持續指導建設單位通過網絡的方式開展手續申報、圖紙深化等工作，在2個工作日內高效核發了項目建設工程規劃許可證，為項目早日開工提供了有力保障。
在2019年8月北京市規劃和自然資源委員會就北京市大興區瀛海鎮YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地塊功能佈局優化方案進行為期30天的公示，聽取公眾意見。
該地塊在2019年2月已被中海以44.4億元的價格拿下，後續該地塊的整體開發將由中海主導，該商品房為限競房，其中商品住房銷售均價不超過 55128 元/㎡，且最高限價57884 元/㎡。
項目位於大興區瀛海鎮，東至104國道，南至瀛昌街，西至瀛順路，北至瀛永街，項目規劃用地分為YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地塊F1住宅混合公建用地，A33基礎教育用地及S32公交場站設施用地。
項目總用地面積為79276.913㎡，其中F1住宅混合公建用地面積共69176.913㎡、S32公交場站設施用地面積為5000㎡、A33基礎教育用地面積為5100㎡。
據官方消息，瀛海商業確定為中海環宇城。環宇城位於8號線瀛海站南側。總建面超6萬㎡，地上5層，地下3層，將打造以地域特色“鹿”為主題的大型商業空間，同時構建地鐵連通通道，完美接駁瀛海地鐵站，足不出戶就可享受到國際一流購物體驗。
環宇城·UniPark是中海地產推出的商業地產系列品牌，首批五座環宇城，坐落於南京、瀋陽、天津、濟南、珠海五大城市，均是中海地產商業地產重點項目。
環宇城購物中心匯聚購物、餐飲、娛樂、休閒、教育、文化等多種消費功能於一體，集合繽紛業態，引進一流品牌，旨在為人們創造一個便捷易達而多元豐富的消費、休閒、娛樂空間，成為引領都市人群生活方式的綜合購物中心。
近年來，龍湖北京大興天街、泰禾裡購物中心、凱德MALL·天宮院等一批大型商業項目相繼開業，大悅春風裡也將於今年年底亮相。隨著新商業項目增多，京城南部商業開始向多箇中心、多元層次的格局發展，而這對於企業來說，既是機遇，也是挑戰。
北京商報記者根據公開信息梳理：2016年7月，龍湖北京大興天街開業。在其開業的兩年後的2018年5月，大族廣場開始試營業。同年的11月30日，泰禾裡購物中心落戶大興。12月30日，凱德MALL·天宮院正式開業。此外，位於黃村火神廟商業中心的大悅春風裡項目以及位於亦莊的天街購物中心也在建設當中 。對此，大悅春風裡的相關負責人對記者表示，該項目將於今年年底正式開業。而亦莊天街預計2022年開業。
大興的商業項目面積在北京範圍內看數量並不算少，根據《北京市商業服務業設施空間佈局規劃》數據顯示，北京市人均商業營業面積為約2平方米，而截至2018年底，大興區人均商業營業面積約為1.72平方米，略低於全市平均值；但大興的商業服務業設施建築規模上則在城市周邊多點地區中位居前列，為414萬平方米，僅低於昌平區。
大興區商業設施情況
但記者同時發現大興商業項目的區域分佈並不均衡，多個項目分佈在黃村區域，也就是大興新城範圍內，沿地鐵大興線分佈例如天宮院區域內，凱德MALL·天宮院和龍湖北京大興天街僅相距一公里。
在西紅門區域，北京薈聚中心和鴻坤廣場購物中心距離也在一公里左右。
根據《北京市商業服務業設施空間佈局規劃》，西紅門地區將發展成為面向城市南部的綜合商業中心。依託西紅門區域內發展輻射能力較強的複合型跨界融合商業設施，聚集國內外商業品牌，著重發展與片區商務活動相匹配的中高端零售、餐飲及休閒娛樂網點，發展成為面向城市南部的綜合商業中心。
但另一方面，除去亦莊開發區，在大興區中部和南部地區，商業配套並不完善，例如瀛海鎮和孫村、魏善莊、龐各莊等地，隨著居住人口的不斷增加，未來也存在進一步完善的空間。
機遇挑戰並存
實際上，縱觀北京南城過去的商業格局，大多以單一城市中心型的物業為主，沒有形成商圈效應。隨著新商業項目布點的增多，開始向多箇中心、多元層次的商業格局發展。
凱德商用北部區域總經理袁嘉驊曾表示，雖然天宮院凱德MALL在城南商業項目中起跑較晚，但這也是彎道超車的好機會。“我們比周圍的商場遲一點開業，對凱德來說有優勢也有劣勢。劣勢在於入駐商家的重複，優勢也很明顯，我們更好地分析當地用戶的體驗，用新的技術提供更好的體驗。”
此外，在不久前，位於亦莊河西區的龍湖亦莊天街正式啟動，這是亦莊區域內首座天街購物中心，也是亦莊新城內，第四座大型商業中心。該土地面積約為4.2萬平方米，建築規模10.5萬平方米，該地塊將建成以零售、餐飲、休閒娛樂、金融服務於一體的大型綜合性商業中心。記者注意到，龍湖亦莊天街距離瀛海環宇城的位置並不算遠，兩家購物中心未來也有可能形成良好的競爭。
對此，首都經貿大學教授、社區商業研究主任陳立平表示，環宇城購物中心項目落地大興，對企業來說既是機遇也是挑戰。一方面，瀛海附近商業項目有限，所以競爭壓力相對較小。“從開業時間來看，該項目比亦莊天街開業得早，因此具備一定的優勢。從項目體量上看，兩個商業體差距不大，又有一段距離，所以只要在項目定位、業態佈局和規劃上下功夫，還是有發展前景的。”
另一方面，附近商業項目有限也是企業發展的一大弊端。商業項目過於分散，導致無法相互引流，其實不利於企業的發展。陳立平認為：“但薈聚購物中心也是單獨存在的商業體，這個項目卻做得很不錯，原因就是其項目定位明確，引入的品牌也很好，包括知名的宜家家居。相對於小體量的項目來說，更適合做成社區的鄰里商業中心，做小而精的、聚焦周圍社區居民的商業項目，增加超市、餐飲、健身等業態。”
希望咱大興的商業佈局越來越合理，您家住大興哪裡？您家附近有沒有大型商業呢？您希望入駐什麼類型和定位的商業呢？歡迎大家文末留言！
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