土拍，一向從側面反映著樓市的沉浮。
就拿合肥3月土拍來說，
6宗地成功出讓，濱湖、經開3宗地塊更是觸頂加自持，樓面價破萬，房企拿地勢在必得！這無不給買房者、以及樓市一針強效鎮心劑。感受到樓市的回暖，一心期盼樓市抄底的買房人終於認清現實，開始把握當下，著手選房。那麼，在無數房企爭相推出優惠活動的當下，在哪買房、買什麼樣的房子？又成為一大難題。
就我而言，價格觸底與否遠沒有產品價值來的重要：有潛力的區位、優秀的開發商、配套設施的完善都值得斟酌。
而盤點當下合肥發展正當時的區位中，提名高新區，應該沒人會反對：國家級科創中心、區域內地鐵+學校+商業不斷完善，不算太高的門檻，深受買房人的喜愛，區域內樓盤“開一次火一次”。
今天，我正好來到高新區蜀西湖板塊的高速蜀西湖畔實地探盤，為大家帶來了項目的一手消息，具體來看：
高速蜀西湖畔售樓部實拍圖
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高速蜀西湖畔位於天堂寨路與雲飛路交口東南角，總建築面積12萬方，從規劃來看，項目擬建6棟高層，13棟洋房，總戶數為687戶；容積率2.0，綠化率40.36%。
目前，項目售樓處已經恢復對外開放，門口的安保工作也是井井有條、一項不落：掃碼、測體溫、消毒、登記信息全部完成後，才能順利的進入售樓部內部，讓人倍感安心。
售樓部門口登記處
據置業顧問介紹，樓盤去化良好，高層已無房源在售，均價1.8萬/㎡左右；洋房在售15#、16#、20#、21#，面積段121㎡-136㎡，價格1.9-2萬/㎡左右，具體一房一價，毛坯交付；項目預計6、7月份還將加推4棟裝修高層，面積段106-144㎡。
高速蜀西湖畔沙盤實拍圖
置業顧問透露，當下購房，首付超過50%，即可享受9.85折的優惠；全款買房，還將享受2個點的優惠。
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縱觀高新區蜀西湖板塊在售樓盤，大多都是高層+洋房的“高低”配置，高速蜀西湖畔也不例外。不過通過對高速蜀西湖畔最小戶型的分析，能看出項目的一些取捨。
高速蜀西湖畔約106㎡戶型圖
約106㎡的最小戶型，三室兩廳一衛的總體設計，戶型方正舒朗、全明採光、功能區分明；明廚明衛、動靜乾溼分離；3開間朝南、主臥大開間，凸顯主人尊貴性；可見，高速蜀西湖畔的目標客群主要是手頭相對寬裕的剛改、改善人群。
洋房中，約136㎡的經典戶型，更值得鑑賞：
高速蜀西湖畔約136㎡戶型圖
戶型形制方正，四開間朝南，形成尺度寬綽的南向採光面；與客廳相連的約7.6米奢闊陽臺，更是開闊視野，景色全收眼底。四葉草狀的臥室分佈，給居住者相對隱蔽的個人空間。
具體到區位配套：
高速蜀西湖畔區位圖實拍
交通：
3橫3縱主幹道交通網遍佈，3橫為長江西路、望江西路、習友路連接合肥東西部；3縱為方興大道、長寧大道、創新大道連接政務、濱湖等發展重頭區。
此外，高速蜀西湖畔距離地鐵4號線方興大道站（建設中）僅600餘米，未來出行便利。
商業：
該片區坐落砂之船奧萊商業中心，高速蜀西湖畔距其步行大約5分鐘的腳程；並且其他項目代建約2萬方的鄰里中心，內有商業、醫療、休閒區，高速蜀西湖畔可共享資源。
砂之船奧特萊斯 | 圖源網絡
教育：
高速蜀西湖畔周邊規劃建有公立幼兒園、48班小學；目前學區為永和學校。
醫療：
板塊內的醫療資源豐富，安徽醫科大學第一附屬醫院高新院區、安徽省婦幼保健院分散周圍。
生態：
高速蜀西湖畔距蜀西湖僅百餘米，未來業主均可遊園休憩，生態環境優良。
品牌：
高速蜀西湖畔由安徽高速地產打造，在合肥的已交付產品上，口碑較好。比如，高速時代城、高速時代廣場等，二手房均價基本在2萬/㎡左右，溢價較高。
並且就物業來說，高速物業的口碑在合肥較好，值得信賴。
高速蜀西湖畔售樓處實拍圖
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項目總評】：當下，買房買“西南”已成趨勢，高新區確實是個不錯的選擇。但具體到樓盤，要綜合對比優劣：
高速蜀西湖畔由國企高速地產開發，資金實力雄厚；整體打造為低密度、改善住區，洋房最大面積160㎡。處於區域核心位置，和蜀西湖一路之隔，地鐵+商業配套完善，如果你有置業打算的話，不妨去售樓處看一看，說不定就能選到心儀的好房。
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