买房是一件大事，特别是对购买第一套房的新手们来说，由于目标不确定、缺乏房地产基础知识等经验不足的问题，会导致在购房当中出现诸多问题，还有可能吃亏多花了冤枉钱。
为此，新手们在购房前需要有一个完善的流程，按照计划一步步进行，就能购买到自己心仪的房子。小编为大家整理了新房的购买流程，大家看完后就可以一目了然。
一、看房前的准备工作
1、买房资格：部分城市如珠三角城市有限购政策，特别是在当地的外来务工人员，需要根据当地的政策，了解自己是否有购房资格。当然如果你是本地人那肯定就是问题不大。
2、买房用途：买房无非就是两个用途：刚需自住和投资升值。如果用来自住，多关注楼盘周边配套、交通设施等因素，可优先考虑靠近市区的主旨；如果是投资，更多的是关注楼盘在未来三至五年，甚至是十年的升值潜力，可了解该片区的规划政策。
3、房型计划：根据居住人数大概计划需要购买房子的面积、楼层、朝向等等，如果是三口之家，可以选择小户型，紧凑温馨；如果是三代同堂，则需选择较大户型的房子，舒适热闹。
4、资金预算：一般新房均需要三成首付，就可以大概知道手中的资金是否足够支付首付。如果不足，可选择低首付政策或向亲朋筹借。此外还需考虑后期的相关税费及装修费用。
5、楼盘选择：可事先在网上通过各房地产网站大致筛选并了解楼盘，根据自身的需求，再重点大开发商的楼盘，品质有保障。在同一片区连续开盘的楼盘也可优先考虑，此类楼盘资源整合度高，配套完善。
二、实地看房，更有把握
如果以上准备工作已充分完成，就可以选择时间去实地看房，根据前期筛选的楼盘有计划的实地体验。
1、看房时间：建议选择周末或节假日看房，一是可以避开工作日时间，不必多次请假，毕竟买房不是一次看就能买的；二是大部分楼盘在这个节点都会举行促销活动，拿到优惠折扣的几率较大。
2、找人看房：如果是买房新手，建议寻找房产中介一起。因为有中介的陪同，除了会给你推荐和提供楼盘的详细信息以外，还会帮你拿到更低的优惠或折扣，这是个人单独去开发商买房拿不到的优惠。
3、五证两书：五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、看样板房：这是看房的必备流程，观看的时候切忌不要被样板房的设计装修风格所迷惑，因为到时是毛坯或精装交楼，与样板房大相径庭，应该重点关注户型是否与平面图一致、朝向是否合适、各卧室与客厅餐厅是否规划合理等等。
5、周边配套：这也是需要重点了解的信息，配套的完善与否直接影响居民是生活品质。是否有自建幼儿园、会所、商铺、商超等；在楼盘三公里内是否有居民衣食住行等日常生活所需的基础设施。
三、签认购书，缴交定金
经过一系列的看房，选中合适的房子之后，就正式进入购房的第一步：签认购书，缴交定金。
1、认购书：商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
签订认购书前，务必仔细查看相关条款、确认所认购房子的楼层、房号以及价格，因为一旦签约，将无法更改。
2、定金与订金区别大，慎重对待
签完认购书后就需要交一部分定金，这笔定金在签订正式购房合同时将会转为房款，在总价中相抵。
在这里，有人对“定金”和“订金”两者傻傻分不清楚，闹出不少的购房纠纷。
定金：指在签订购房合同之前，购房者支付一定的金钱作为向开发商担保购房的担保方式。
定金的缴纳应当以书面合同或协议的形式确定下来，并由双方签字或盖章履行。定金缴纳的额度不得超过房屋价值的20%，超出部分无效。定金具有担保性质和合同成立的定性。其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上。就是说，你给了定金就必须要履行买房的约定，如果不履行的话，则是违约，定金将不予退换！
订金：订金是购房者在购房时向开发商预定所付的钱，不具有定金的担保性质。
开发商在收取订金时，定金数额应在总房价的千分之五以内，在双方签订商品房预售合同后，订金应即时返还或抵充房款。重点是：可以退！
四、付款并申请贷款
1、在签订认购书之后，就需要准备相关资料和首付款进行付款了。
交首付：认购书内有写明在多长时间内缴交首付款，首付需要付多少？如果你是首套房，首付是房子总价的三成，如果是二套房，首付是房子总价的四成，具体金额都会在认购书中写明。
付款方式：大致分为全款支付和分期按揭，如果有能力的话可以全款支付，优惠折扣也是最大的，直接在楼盘办理即可；如果是分期按揭，就需要在交完首付之后，准备按揭资料到楼盘办理，具体销售都会全程指导。
2、如果选择分期按揭贷款的方式，也有分公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种形式，其中公积金贷款是最好的，利率低、还款方式灵活、贷款成数高等，相比另外两种贷款能省下不少的费用。
查询个人征信：在申请贷款前，购房者需要先到银行查询个人征信，可别不重视，征信不良的严重后果有可能导致贷款买房直接被拒！
五、签署购房合同，缴纳相关税费
1、在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。
2、在购房合同完成备案后的30天之内就要去相关单位交税了，超过时间将会产生滞纳金哦。税费一般包括：契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费、交易手续费等等。
完成以上流程后，恭喜你，可以坐等收楼了。
购房对于新手来说，是一个比较漫长的过程，需要有更大耐心和精力，按照每一个流程，谨慎细心，特别是签订各类协议、合同的时候，必要时候请具有购房经验的朋友帮忙。另外，所缴交的各项费用需保存好凭证，以供后期查阅。
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