房產稅徵收從第2套起還是第3套起？專家建議：不要按套數徵收
千呼萬喚的新房產稅開徵一事目前還沒有一個定論，但時不時就會被人們所提起，房產稅具體什麼時間可以落定現在還無定數，其實國外一些國家的房產稅早已經實施多年，為什麼在我國想鋪開實行困難如此之大呢？這其中或許有很多不為人知的原因在阻礙這項樓市政策的出臺。
問題之一：房產稅究竟從第2套起徵還是第3套起徵？有人認為應該從第2套起，理由是一個戶口本對應1套房，超過就要增加房產持有成本。也有人表示要從第3套開始徵收才合理，因為現在很多年輕人在未婚之前就會購買1套剛需住房，結婚後還會置換1套改善型住房，一般來說擁有1-2套房屬於正常，但是一個家庭房產超過2套就有投資炒房嫌疑，所以從第3套房起徵既可以避免誤傷普通購房者，還能有效打擊炒房投資行為。
不過，在網友爭論的不可開交時，有專家卻認為我國並不適合徵收房產稅。國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示：實際上房產稅已經徵收了很多年，我們要避免重複收稅！經濟學家吳曉求認為，從法律層面找不到徵收房產稅的理由，如果說為了遏制高房價，其實可行性辦法有很多，大可不必通過稅收來調節。
我們可以看到，普通老百姓和專家針對於徵收房產稅的態度都截然不同，是老百姓有私心還是專家唯利是從？其實這裡面的複雜因素太多，根據相關消息顯示，在2011年時，就已經有兩大城市搞過房產稅試點，分別為上海和重慶，但實際上只是擴充了稅收而已，這兩大城市房價在當時並未因此停止上漲步伐，所以就沒有在全國推廣開來，最後也就無疾而終。
如今新房產稅重新提上日程，很多人就開始大呼首套房要免徵，但是專家認為這很有可能會引發離婚潮。經濟學家賈康的觀點是現在很多家庭都有1套住房，如果再買房就屬於2套，這就觸發了納稅條件，如果有些家庭想買2套房又不想繳稅，可能就會選擇假離婚，有的夫妻買房以後可能就復婚，有的夫妻直接就假戲真做了。
俗話說"上有政策、下有對策！"首套免徵看似是在照顧剛需購房者，實際上或許會弄巧成拙！不過，還有專家建議：不要按照套數徵收房產稅，更好的辦法是通過人均面積來劃分條件，比如人均住房面積設置在40或50平米，不超過設定的數字就在免徵範圍內，否則就按規定徵稅。
其實一個政策的制定和出臺出發點都是好的，但往往在執行過程中會和預期效果產生偏差，甚至偏離很遠。比如房產稅具體到地方城市應該會因城施策，到時候效果如何就難以有統一判定；還有一些房東因為需要繳納房產稅可能會以上漲房租的手段來趁火打劫，這樣一來樓市不僅不會迴歸正常，或許會進一步刺激到老百姓買房情緒，導致房價再次產生上漲壓力。
好飯不怕晚，好事不怕慢，開徵房產稅事關樓市的長效機制建設，一定不能草草了事、著急出臺，等到稅法真正落地之時，一定要起到從根源上起到遏制炒房投機，降低高房價的效果，畢竟老百姓都迫切的期望樓市能夠通過相關措施迴歸到正常水平。事關到民生大計之事一定要大膽假設、小心論證、實事求是，如此一來房產稅才能達到"不出則已，一出驚人"的實際目的！
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