我们来回顾一下去年这个时候的楼市，去年上下半年的楼市行情两极分化现象是非常严重的。上半年的楼市行情都还处在一种越调控房价越上涨的境况里，到七月份之后，也就是去年的这个时候之后，楼市行情就出现了骤然回落的情况，此后的半年里，无论各大房企如何大力促销，楼市行情还是持续低迷，让各大房企焦心不已。究其原因，很多的业内人士都说是国家住建部的大力调控，更准确地说是对融资渠道的限制，国内融资大量被中止，海外融资只允许用来偿还债务，资金周转不过来，拿地速度慢下来，自然楼市行情也就骤然地不如之前了。
我们再来看看今年这个时候的楼市。从总体上来说，今年各大房企遇到的融资境况和去年是一样的，甚至境况更惨。相信大家也都听说了房企在进入六、七月份之后，我国房企的融资环境又被收紧了。比如国内的融资渠道被大量控制，海外的融资成本在大幅度增加，除此之外，在这个月份的12号，海外拿债目的又被限制了，同去年一样，在海外的融资只能够是用来还到期还款。这样看来，今年七月份之后各大房企遇到的融资环境真的同去年是一样的，不过，到期还款比去年多，楼市需求端的释放更不如去年，所以今年各大房企的融资境遇比去年是更糟糕的。
既然今年各大房企遇到的融资环境和去年是一样的，甚至是更糟糕的。那现在初步可以肯定的是，今年下半年的楼市行情又会出现和去年一样，甚至是更糟糕的低迷的情况。去年下半年各大房企是一直都在大力促销库存回笼资金来解决自己的资金周转问题，有的少数楼盘不仅在促销，还降价近万元来促销，想必今年楼市出现跌价促销来回笼资金的情况是必然的，而去年的促销潮，什么买房送宝马这些，肯定也是会重演的。如果有想买房的市民，今年下半年能够“捡漏”的机会是很多的。
当然了，既然去年的楼市大促销和跌价销售并没有对楼市的回暖起很大的作用，今年肯定也更是起不了很大的作用。各大房企的融资面临绝境，该怎么办？肯定就会有大量的中小型房企真的止步于此了。今年上半年就已经出现了很多的房企卖股权的情况，下半年融资环境越发收紧之后，卖股权的中小型房企就会集中出来，也就是之前我们所说的“洗牌潮”。在中小房企迎来洗牌高潮的同时，头部房企的压力也不小，在这个资金周转重压的时期，拼的就是各大龙头房企的拿地能力，拿地能力差的大型房企，恐怕“活下去”的机率也是比较小。
从上面我们可以看出，楼市在步入七月份之后，各大房企又遇到了和去年七月份一样，甚至是更糟糕的融资困境。国内的融资渠道被大量限制，本来海外融资还比较给力，尽管融资成本比较大，但是最近发改委发布《通知》，房地产企业发行的外债只能用于还到期还款，楼市需求端又才释放，调控还在持续深入，想必促销、跌价卖房回笼资金的道路会同去年一样甚至会更不理想。房企面临融资困境，必然会迎来倒闭高潮，之所以去年同样的资金困境，没有迎来洗牌潮是因为房企的硬撑，今年撑不下去了，也看不到希望了，所以就只有向现实妥协，并且，不仅仅只是中小型房企，那些拿地能力很薄弱的大型房企也岌岌可危。
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