當下的房地產市場，隨著“房住不炒”等政策的落實，絕大多數的炒房客已決定“收手”，“老炒房客”和房地產企業正盡全力銷售盈餘在手中的房產，新炒房客也難以再出現。
對於剛需群體來說，房價終於一改常態，開始漲停。當然，現在的房價仍處於高位，暫時沒有下降的趨勢。因此，一些買不起房子的家庭仍然買不起房子。
從歷史的角度看，中國房地產業自1978年以來已經發展了40餘年，大部分是10年一個週期。換句話說，從今年開始，房地產可能會迎來一個“新週期”。那“新週期”開始後，房地產業將迎來怎樣的變化？這“三大關鍵點”，非常重要！
第一點是單身人口增加。
據國家統計局2015年抽樣調查數據顯示，中國未婚男性比未婚女性多出4000萬，尤其是在農村地區，佔3000多萬人。事實上根據近年來年輕人的生育觀，單身人口仍在增加，而未來10年，正是1996-2013年出生人口的婚期，明面上的單身數量，不會低於5000萬。。另一方面，由於男女比例仍然不平衡，男性多於女性的現象將繼續增加。
對中國人來說，結婚就等於買房子。如今，大多數年輕人的月收入實際上還不到5000元。面對幾十萬萬甚至上百萬的房子，確實是有心無力。即使買了房子，未來的生活也會很拮据，所以很多年輕人只能選擇不結婚。因此，也就有了：房價是年輕人最好的“避孕藥”的說法。
第二點是育齡婦女人數減少。
2019年1月3日，《人口與勞動綠皮書：中國人口與勞動問題報告No.19》在北京發佈。綠皮書指出，對於中國的人口而言，21世紀上半葉發生的最大的人口事件莫過於人口負增長時代的到來。經預測，中國人口將在2029年達到峰值14.42億，從2030年開始進入持續的負增長，2050年減少到13.64億，2065年減少到12.48億，即縮減到1996年的規模。
這和單身人數的增加是一樣的。數據顯示，2019年中國出生人口約為1100萬，與2017年和2018年相比急劇下降。統計顯示，中國育齡婦女人數從2011年的3.8億下降到2018年的3.5億，專家預測，2030年將下降到3億，育齡婦女下降41%。
專家認為，中國出生人口數量下降的主要原因是育齡婦女數量下降，以及90後女性婚育推遲。此外，不斷變少的育齡婦女中有很大一部分選擇不生孩子。因為有些人買房後沒有足夠的經濟能力，他們只能選擇不要孩子。
第三點是城鎮化率增長緩慢。
改革開放40年來，中國城鎮化快速發展，從東部沿海城市和外貿明星城市的崛起，到中西部省會城市的快速發展。在這一過程中，中國的人口逐漸向省會、直轄市等一、二線城市集中。
中國的城市化可以說是經歷了三個週期和兩個轉折點。第一週期城鎮化水平低於30%，正處於緩慢發展的準備階段。第一個轉折點是30%。從那時起，進入了第二個週期：快速發展階段。第二個拐點為70%以後，進入第三個週期：成熟期，城鎮化進程再次趨於平緩。
上面講到的這“三個關鍵”，對10年後房地產最大的影響是房地產需求的減少。
其中，城鎮化只是為了降低剛需的需求減少，單身人口的增加和育齡婦女的減少，本質上減少對房地產的需求。顯然，對於十年後的房地產來說，“人”是最關鍵的！對此，你怎麼看？
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