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首付100萬買新房？這在深圳幾乎是不可能的事，但是在龍崗就可以實現。
近日，龍崗京基御景半山的熱度頗高，鋒哥陸續接到諮詢的電話。大家看重這個項目的主要原因是單價低，3.6萬起確實具有誘惑力。其次，項目所在的寶龍片區有在建的寶龍科技城，這個在官方定位中可以對標南山科技園的產業地區，也吸引了很多投資者的眼光。
對於這個項目，鋒哥一般只問兩件事：自住還是投資？能不能等？產品是好產品，只是需要時間熬。你願意等嗎？
寶龍科技城
依託粵港澳大灣區戰略、深圳1.4萬億東進共同打造東部中心，寶龍片區享雙區域發展利好，依託大運CBD+寶龍TBD互融互合，享東部廣闊發展前景。
在交通上，14號線為片區帶來了極大的關注度，時間上大大縮短了該區域和羅湖、福田的通勤距離，預計從南約到福田中心區僅需要30分鐘左右，對支撐坪山、及龍崗東部的發展尤為關鍵。
寶龍科技城是寶龍片區的C位擔當，也是未來產業心臟。鋒哥認為，一定程度上，寶龍片區能不能起來，主要看寶龍科技城。
作為寶龍街道經濟發展主引擎，規劃用地面積18.03平方公里，是全市為數不多的由政府主導嚴格按規劃建成的產業園區是省市共建戰略性新興產業基地(集成電路）。
根據深圳市的戰略規劃，到2020年，寶龍科技城將打造成為全國領先的集成電路產業基地，深圳東部中心的重要產業及科技支撐點，龍崗區產城融合示範區的先行區。
未來寶龍街道將以打造轄區內“兩軸兩城一帶”為契機，主動融入深圳國際大學園科技創新圈建設，打造輻射帶動能力更強的寶龍科技城。
項目分析
項目位於龍崗區寶荷路與寶荷路支線交叉口寶荷欣苑西側，是由京基打造的，依山腳而建，佔地面積約63454.81㎡，總建築面積約為22萬㎡，容積率為3.45，綠化率為42.23%。項目涵蓋高層住宅、別墅、商業及公共配套設施等，打造半山宜居住區。
鋒哥瞭解到，項目目前正在推購房優惠活動。3月7日-4月30日購房活動一重禮：限時繳納3萬定金，可抵9萬購房紅利；二重禮：活動期間可享免息首付分期。
片區作為後花園般的存在，交通是決定價值的重要因素之一。據深圳房信網信息，項目所在區域東連坪山高鐵站，西接龍崗中心城核心區域，從項目開車約4-6公里即可到達龍崗愛聯商圈、龍中商圈以及大運商圈，未來通過地鐵14號線，1站即可到達大運交通樞紐，2-3個地鐵站即可享受地鐵沿線周邊的商業、市政等配套，便利程度相對較高。
同時將加快推動東部過境通道、南坪快速3期、惠鹽高速改擴建等對外道路建設，打通斷頭路，構建外通內暢的便捷交通網絡，將區域原有的交通短板轉為優勢。
項目配套方面，700米範圍內有沃爾瑪購物廣場，20分鐘車程可抵達龍崗商業中心-萬科廣場。項目配套九年一貫制學校（規劃中）所有社區配套都臨市政路設置了專用門廳。其中社區配套用房（300㎡）、社區服務中心（400㎡）、文化活動室（1000㎡）、社區健康服務中心（1000㎡）等較大面積的社區配套。
佔地：約6.3萬㎡ ，總建面：約30萬㎡(計容建面約22萬㎡)
容積率：3.45，綠化率：42%，物業管理費：3.8元/㎡
規則戶數：1914，交樓標準：毛坯，車位數：2117
在售產品：約79-150㎡2-4房
單價：3.6萬起
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優缺點點評
優點：
1.要說優點的話，京基御景半山最大的優點一定是價格。首付95萬且戶型多樣，對於剛需和改善需求的客戶來說都是極大的誘惑。
2.其次，由於所在的片區自然資源豐富，項目居住舒服，超低密度容積率僅3.45， 綠化高達42%。在深圳，想用首付100萬享受這種資源的項目比較稀缺。
3.項目是大社區，未來商業配套逐漸成熟，居住便利度高。
缺點：
1.片區目前尚處於建設階段，生活配套沒有市區成熟，交通也還沒有到位，需要時間等待成長。
2.地鐵14號線南約站 離項目1.5公里，步行15分鐘，這個距離對於地鐵盤來說還是稍微顯得遠了一些。
鋒評
綜合來看，這是一個優缺點比較明顯的樓盤。
作為京基又一大力作，依山而建，超低容積率、朝向是項目最大賣點，中規中矩的戶型也設計非常使用。
從樓盤的品質來看，可以稱得上高品質豪宅，居住也非常舒適，劣勢也比較明顯。目前無地鐵，周邊環境和配套比較欠缺。
正如開頭所說，最重要的是看有沒有耐心等。換個角度看，現在樓市裡，每個人都是長跑者，你說呢?
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