对于传统的中国人来说，房子的意义十分重大，不仅仅是居住的场所，更是家的象征，是“避风港”。纵观世界各国，似乎只有中国人对房子格外偏爱。其实大家会产生这样的想法，也是一件能够理解的事情。
中国人之所以对房子格外偏爱，无非是这几个原因—房子是一件民生产品，和教育、医疗等方面有着很紧密的联系；过去很多年中，房子都是一件“金融投资品”，很多人借着买房实现“暴富”……
正是因为房子对于中国人来说，十分重要，所以大家才会格外关注房地产行业的一举一动。中国楼市是典型的“政策市”，近些年国家对于房地产行业的调控十分“严格”，几乎每一年都会被称为“史上最严”的楼市调控，2019 年楼市调控依旧不俗。
据易居房地产研究院发布的数据显示，2019年全年，中央层面针对房地产市场调控明确表态或者出台相关政策的次数在48次左右。从全国范围内来看，据中原地产数据中心数据显示，2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新了历史记录。
进入2020年之后，全国楼市调控的步伐依然没有停止，很多地区都出台了新的调控政策，不过方向面不一样，有些城市选择“稍微放松”，有些城市却选择继续收紧。
事实上，除了各地出台了很多新的调控之外。今年以来，高层也是多次“表态”。国新办在3月16号这一天，就2020年1月和2月国民经济运行情况举办了发布会。毛盛勇提到了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个楼市调控定位还没有产生改变。并且，毛盛勇还提出不能将房地产作为短期刺激政策。
除了毛盛勇“表态”之外，央行在前一段时间也是多次“表态”，时间点分别是2月17号、2月19号、2月22号、3月3号。央行四次“表态”中，多次提到了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一个定位。除此之外，还提到了要落实好房地产长效管理机制，促进房地产市场健康平稳发展。
不管是毛盛勇的“表态”，还是央行的“表态”，都释放出了一个信号，就是短时间内“房住不炒”定位并不会产生改变。这也就意味着，短时间内我国房地产市场发展的大方向不会产生改变，主要还是以健康稳定发展为主。
在这样的背景下，房企过得如何呢？裁员、降薪都来了……
自从2月底以来，裁员、变相降薪、调整组织架构等一系列的举动在大中小房企悄然上演，就连一些知名房企都走上了裁员之路，比如：华夏幸福。不过华夏幸福对外表示是，公司一直都有检视组织架构和业绩导向的传统，每年都执行10%到15%的基于业绩人员的调整，今年正好赶上了组织架构调整，涉及部分组织整合，所以产生了人员流动情况，不过并不涉及大幅度裁员。
自从国家对楼市调控以来，房企之间的分化就越来越明显，如今，房企之间的分化又加剧了。据Wind数据显示，截止到3月29号，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入是4.26万亿元，同比增长了22.77%。虽然营业收入同比出现了增长，但是净利润却出现了下降，同比下降7.56%。
具体来看，Wind数据显示，截止3月29号，37家A股房地产公司发布了2019年年报，合计营业收入是1.5万亿元；归属上市公司股东净利润合计1263.37亿元。其中，天保基建、金科股份、保利地产等25家A股企业实现净利润同比增长；南国置业、沙河股份等12家公司净利润同比下降。
此外，据130家赴港上市内房股透露的2019年年报显示，合计实现营收2.76万亿元，同比增长了22.75%；归属于上市公司股东净利润是4866.31亿元，同比减少12.46%。其中，融创中国、碧桂园等67家赴港上市内房股实现净利润同比上涨；太古地产、长实集团等63家公司净利润同比下滑。
营业收入同比出现了上涨，但是净利润却出现了下降，意味着什么呢？意味着开发商开启了“打折潮”卖房。
马云言中？央行宣布，释放“不寻常”的信号，1类人或将获益
上面种种信号都向我们表明了一点，就是2019年对于房企来说，是不容易的一年。其实，这一点连马云都曾经“肯定”了。马云在2019年上海市浙江商会年会上面表示，2019年是不容易的一年，但是做企业的人都知道，每一年都不容易，不过2019年是很多企业都不容易。
到了年底，自己一天就收到很多朋友的借钱电话，一天之内5个电话。过去一个礼拜要卖楼的朋友，大概有10个，这确实是不容易。
马云这句话“戳中”了很多房企的“伤心处”，事实上，房企不仅仅是去年日子难过，今年日子也不怎么好过。据《21世纪经济》报道，巴曙松曾经表示，今年7月是房企债务压力高峰时期。据数据显示，今年房地产行业到期债务是1.46万亿，其中7月份是到期高峰期，达到1490亿。
在这样的背景下，房企为了能够保证自己资金链不断裂，很有可能会降价卖房。如果房企真的能够降价卖房，那对于刚需购房者来说，这显然是一则好消息，而且就在最近刚需购房者又迎来了一则好消息。
央行3月30号发布公告，宣布开展500亿元的逆回购操作，期限是7天，中标利率是2.20%，和之前的2.40%相比，下降了20个基点。原本逆回购对于大家并不会产生太大的影响，但是据利率定价机制和历史规律看，正常情况下，逆回购利率和和MLF利率下降，将会直接带动LPR的进一步下降。
LPR如果真的下降了，那意味着刚需购房者的成本将会进一步下降。
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