對於傳統的中國人來說，房子的意義十分重大，不僅僅是居住的場所，更是家的象徵，是“避風港”。縱觀世界各國，似乎只有中國人對房子格外偏愛。其實大家會產生這樣的想法，也是一件能夠理解的事情。
中國人之所以對房子格外偏愛，無非是這幾個原因—房子是一件民生產品，和教育、醫療等方面有著很緊密的聯繫；過去很多年中，房子都是一件“金融投資品”，很多人藉著買房實現“暴富”……
正是因為房子對於中國人來說，十分重要，所以大家才會格外關注房地產行業的一舉一動。中國樓市是典型的“政策市”，近些年國家對於房地產行業的調控十分“嚴格”，幾乎每一年都會被稱為“史上最嚴”的樓市調控，2019 年樓市調控依舊不俗。
據易居房地產研究院發佈的數據顯示，2019年全年，中央層面針對房地產市場調控明確表態或者出臺相關政策的次數在48次左右。從全國範圍內來看，據中原地產數據中心數據顯示，2019年全國房地產調控次數高達620次，刷新了歷史記錄。
進入2020年之後，全國樓市調控的步伐依然沒有停止，很多地區都出臺了新的調控政策，不過方向面不一樣，有些城市選擇“稍微放鬆”，有些城市卻選擇繼續收緊。
事實上，除了各地出臺了很多新的調控之外。今年以來，高層也是多次“表態”。國新辦在3月16號這一天，就2020年1月和2月國民經濟運行情況舉辦了發佈會。毛盛勇提到了“房子是用來住的，不是用來炒的”這個樓市調控定位還沒有產生改變。並且，毛盛勇還提出不能將房地產作為短期刺激政策。
除了毛盛勇“表態”之外，央行在前一段時間也是多次“表態”，時間點分別是2月17號、2月19號、2月22號、3月3號。央行四次“表態”中，多次提到了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一個定位。除此之外，還提到了要落實好房地產長效管理機制，促進房地產市場健康平穩發展。
不管是毛盛勇的“表態”，還是央行的“表態”，都釋放出了一個信號，就是短時間內“房住不炒”定位並不會產生改變。這也就意味著，短時間內我國房地產市場發展的大方向不會產生改變，主要還是以健康穩定發展為主。
在這樣的背景下，房企過得如何呢？裁員、降薪都來了……
自從2月底以來，裁員、變相降薪、調整組織架構等一系列的舉動在大中小房企悄然上演，就連一些知名房企都走上了裁員之路，比如：華夏幸福。不過華夏幸福對外表示是，公司一直都有檢視組織架構和業績導向的傳統，每年都執行10%到15%的基於業績人員的調整，今年正好趕上了組織架構調整，涉及部分組織整合，所以產生了人員流動情況，不過並不涉及大幅度裁員。
自從國家對樓市調控以來，房企之間的分化就越來越明顯，如今，房企之間的分化又加劇了。據Wind數據顯示，截止到3月29號，167家A股房企和赴港上市內房股發佈2019年年報，合計營業收入是4.26萬億元，同比增長了22.77%。雖然營業收入同比出現了增長，但是淨利潤卻出現了下降，同比下降7.56%。
具體來看，Wind數據顯示，截止3月29號，37家A股房地產公司發佈了2019年年報，合計營業收入是1.5萬億元；歸屬上市公司股東淨利潤合計1263.37億元。其中，天保基建、金科股份、保利地產等25家A股企業實現淨利潤同比增長；南國置業、沙河股份等12家公司淨利潤同比下降。
此外，據130家赴港上市內房股透露的2019年年報顯示，合計實現營收2.76萬億元，同比增長了22.75%；歸屬於上市公司股東淨利潤是4866.31億元，同比減少12.46%。其中，融創中國、碧桂園等67家赴港上市內房股實現淨利潤同比上漲；太古地產、長實集團等63家公司淨利潤同比下滑。
營業收入同比出現了上漲，但是淨利潤卻出現了下降，意味著什麼呢？意味著開發商開啟了“打折潮”賣房。
馬雲言中？央行宣佈，釋放“不尋常”的信號，1類人或將獲益
上面種種信號都向我們表明了一點，就是2019年對於房企來說，是不容易的一年。其實，這一點連馬雲都曾經“肯定”了。馬雲在2019年上海市浙江商會年會上面表示，2019年是不容易的一年，但是做企業的人都知道，每一年都不容易，不過2019年是很多企業都不容易。
到了年底，自己一天就收到很多朋友的借錢電話，一天之內5個電話。過去一個禮拜要賣樓的朋友，大概有10個，這確實是不容易。
馬雲這句話“戳中”了很多房企的“傷心處”，事實上，房企不僅僅是去年日子難過，今年日子也不怎麼好過。據《21世紀經濟》報道，巴曙松曾經表示，今年7月是房企債務壓力高峰時期。據數據顯示，今年房地產行業到期債務是1.46萬億，其中7月份是到期高峰期，達到1490億。
在這樣的背景下，房企為了能夠保證自己資金鍊不斷裂，很有可能會降價賣房。如果房企真的能夠降價賣房，那對於剛需購房者來說，這顯然是一則好消息，而且就在最近剛需購房者又迎來了一則好消息。
央行3月30號發佈公告，宣佈開展500億元的逆回購操作，期限是7天，中標利率是2.20%，和之前的2.40%相比，下降了20個基點。原本逆回購對於大家並不會產生太大的影響，但是據利率定價機制和歷史規律看，正常情況下，逆回購利率和和MLF利率下降，將會直接帶動LPR的進一步下降。
LPR如果真的下降了，那意味著剛需購房者的成本將會進一步下降。
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