3月底，中海港田路項目備案名正式公示，名為明耀華庭。作為湖東目前僅存的純新盤，
中海明耀華庭也是自帶熱點，項目何時開盤以及最新節點也是頻被諮詢。從最新的進度來看，項目有望今年開盤入市，最快在6月左右。據小道消息，項目案名或為中海上東區pro+，最快在年中開始啟動預約。
最新實探，已有部分洋房樓棟出地面
中海明耀華庭，位於工業園區鍾南路東、港田路南，是中海地產於2019年4月29日以總價356360萬元競得，成交樓面價30287元/平，溢價率38%。
中海明耀華庭，也是目前園區的地王項目，其北側一路之隔是仁恆海和雲庭。
項目早已開工建設。3月初，項目部分土地還未整修完畢，而在這一個月裡，項目的工程進度還是比較快的。
目前項目工地基本已整平，而且打好了地基，無論是東西地塊，均已有部分樓棟開始出地面了。
目前進展最快的樓棟就是其洋房部分，其中洋房5#的進展最快，目測已造了4-5F，此外洋房6#的進展也造了2層了。
項目規劃也有最新調整
在項目施工正有條不紊的開展的時候，項目的最新規劃也做了調整。
對於購房者來說，比較重要的變化就是：“所有樓棟開敞陽臺修改為封閉陽臺”。
即意味著贈送的面積少了。
如果是敞開陽臺出售，那陽臺的一半面積是贈送的，但是封閉陽臺，則原先贈送的面積需自掏腰包了。
不過現在，封閉陽臺出售，似乎已是趨勢，現出讓的不少宅地中，均會有次規定。
另外，一些樓棟入戶門頭造型也做了調整。
這批人會最先搶到
中海明耀華庭項目總佔地面積78440.7平，擬建29棟住宅，其中，19棟6-9F洋房、10棟17F小高層。同時，所有房源均將全裝修交付，住宅裝修成本不低於 2000 元/平。
前段時間，項目官方發佈了建築面積段在120-168平，主要是3個主力面積：建築面積約120平，3+1房2衛；建築面積約145平，4房2衛；建築面積約168平，4房3衛。（不過目前已刪除了，最後還是等官方再次宣佈）
根據地塊的要求， 該地塊上項目應當規劃建設有套型面積為90-120平方米的人才優先購買房源，其計容面積不低於項目住宅總計容面積的 50%。
該地塊上項目開發商應當將人才優購房在取得商品房預（銷）售許可證之日起 60 日內，按照市場價格出售給滿足相關優購房的客戶，開發商自取得商品房預（銷）售許可證之日起 60 日後，方可自行公開銷售剩餘人才優購房。
從目前來看，符合園區人才優購房購房政策的買房人是最先可以買到中海明耀華庭。
同時，根據其規劃的面積段來看，預計該部分房源在其東區的10棟17F小高層。
“上系”巔峰之作，猜猜房價
根據項目官方介紹，項目將是“中海上系巔峰作品”，目前在蘇州共計有4個“上系”項目，分別為青劍湖板塊的中海上園灣、獅山板塊的中海上賢府、以及園區湖東的中海上華琚、中海上東區。
對於購房者來說，自然也是十分關注中海明耀華庭的價格。目前板塊內的直接競品就是一路之隔的仁恆海和雲庭，其首批房源為洋房，整體備案均價3.99W。不過仁恆海和雲庭的地價為26019元/平，相較於中海明耀華庭還是低了4268元/平。
你覺得中海明耀華庭首批房源的入市價格會在多少呢？
不過，整體來說，中海明耀華庭也將成為一個名副其實的倒掛盤，目前相似產品的次新房二手房大約在5.1-6.3W。
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