2020年註定不是平凡的一年，春節期間全國按下了暫停鍵，往年的地產市場都有開年小陽春，而今年陷入停滯，不免讓人為蘇州樓市抱有一絲擔憂。正在此時，園區中海項目，獅山上瑞閣，尹山湖湖西星辰三盤紛紛放出利好消息，3月下旬開始將一一入市！
回顧2019年的蘇州，量價齊飛，由園區和新區領銜，大量新盤入市，限價4萬紅線造就了十數個開盤即售罄的神話，與此同時尹山湖區域新房供貨中斷，二手房市場價格飆升一萬+，成為了雙區之外漲幅最高的區域。作為三個最受市場矚目的板塊，三區三盤，均為限價倒掛！
園區奧體，地王中海
去年4月，中海以35.6億元總價拿下的園區奧體地塊（地塊位於鍾南街東、 港田路南），成交樓面價為30287元/㎡，溢價率37.67%，園區樓面價首破3萬元/㎡，成為歷史地價最高，整個蘇州市場一片譁然，儼然已經未開先火。
而在去年8月，該地塊規劃終於出爐，將打造29幢住宅，產品主要為17F的小高層以及6F-9F的多層住宅。
時隔一年，千呼萬喚之中，這個項目終於傳出新消息，並且由中海公佈在其線上售樓處。新的一年蘇州中海營銷全面啟動，奧體項目暫時名為港田路項目，案名還未確定，但是效果圖以及產品定位已經展現。
項目西低東高，東南兩側環水，整體將要打造成低密度住宅社區，且按照官方標籤顯示，該項目同樣是“上系產品”，與上東區相同，作為中海高端項目的代表，令人期待。
目前官方最新公佈主力戶型有3個，最小120平起步，精裝交付。
項目小高層公示了1#和19#樓，均4房2廳2衛，兩梯兩戶，南北通透。其中1#樓四開間朝南，19#樓三開間朝南，雙陽臺設計，戶型如下：
（1#戶型圖）
（19#戶型圖）
項目多層公示了3#和5#樓，均是超大橫廳設計，開間寬闊。3#樓是兩梯四戶，4房2廳2衛，邊戶通透性很強；雙陽臺設計，長7.1米。5#樓是
一梯兩戶，3房2廳2衛，三開間朝南。戶型如下：
（3#戶型圖）
（5#戶型圖）
園區奧體中心板塊可以說是園區當前最火熱的板塊之一。自中海上東區（均價4.1萬元/平）售完和融創泊雲庭（均價3.8萬元/平）以及仁恆海和雲庭（均價4.1萬元/平）一期售罄之後，板塊內新房出現了短暫的空窗期。與此同時二手房價格居高不下，單價五萬起步，六萬也毫不稀奇。
正在此時，中海放出確實消息，公佈奧體項目為其今年全面營銷之一，預計將在五月份左右與大家見面。中海作為唯一臨河項目，採光良好，風景絕佳，只要入市預計仍會受到限價紅線影響，再配合人才購房政策，勢必再會度創造一波搶房熱潮。
新區獅山，限價萬科
“東有金雞湖，西有獅子山”，獅山板塊歷來便是蘇州人心中的核心繁華之地，更是地產行業兵家必爭之所，可惜土地稀缺，新房供貨量一直較少。而在歷經一年多的沉寂後，2019年底萬科上瑞閣，中海上賢府，保利映月閣等項目一一入市，無一不是限價倒掛，無一不是高端改善，同時造就了獅山項目秒開秒罄的盛況。
萬科上瑞閣一期在2019年12月18日搖號開盤，備案均價31977元/㎡，備案總價在327-594萬。總共1860人報名搖905套房源，中籤率僅49%。
最近，上瑞閣也傳來了新動作，據瞭解，目前項目二期已經開始遞交材料、預約驗資，
預計將在3月底開盤。據核實，去年項目要求凍結資金100萬，目前只需要凍結20萬。上瑞閣共南北兩大區房源，首開北區905套房源已全部售罄，南區規劃9棟共756套房源，預計今年上半年會全部清盤，南北區售價不會有太大差別。
區別於之前南區房源將全開的放風消息，據悉本次將加推3#、4#、5#，主力戶型為107平，128平，186平。
（107平—3室2廳2衛）
（128平—3室2廳2衛）
（186平—4室2廳3衛）
新區的所有新房，包括園區，吸引買家去搶，無非是因為二手房高昂價格的襯托。就拿這個版塊來說，上瑞閣隔壁小區，路勁香港時光一直便是四萬+的報價。而事實上，獅山地區的房子，二手賣出來基本是沒有低於4萬的。以萬科的品質物業，後期溢價更值得期待。
當前，獅山二手房全面4萬+（包括老房，拆遷房），品質高一些的小區甚至5萬，6萬的單價都算尋常，新房由於限價原因炙手可熱，去年的報價中中海上賢府以及保利映月閣均為4萬左右，只有上瑞閣限價最為嚴厲，僅3.2萬左右單價，更具備整個獅山絕無僅有的107平小戶型。
本次二期加推均為地塊南側樓幢，再往南為一處公司用地，無任何遮擋，同時地處獅山核心位置，學校，醫院，商場配套一應俱全。預計3月底開盤，這或許是你我離獅山最近的一次。
獨墅湖西，湖西星辰
如果說園區和獅山是蘇州的代表，繁華之極，而相應的，它們的門檻也已經比較高了，普遍總價400萬以上的住宅讓很多人望而生畏。據2018年數據統計，蘇州目前在1000多萬的常住人口中共有外來人口831.8萬，外來人口及外來人口指數均列江蘇第一，是江蘇省第一大移民城市，也是全國第二大移民城市。
由此不得不提蘇州政府具有前瞻性的市政規劃，早在2013年政府已經開始重點打造位於姑蘇區，園區，吳中區三區交匯之處的尹山湖板塊，進行全新的道路規劃以及商業配套，立志於建設成為繁華的商業居住區，緩解園區和市區的居住人口壓力，而今已經頗具規模。
依據完善的配套和優越的地理位置，尹山湖板塊（即獨墅湖西南方位）一直深受市場青睞，從去年上半年開始，二手房價格一路飆升至3萬+，偏偏受到政府嚴格限價新房項目基本售罄。此時，龍湖首開湖西星辰應運而生。
龍湖首開湖西星辰項目位於吳中區開發區通達路東側、東方大道南側。由9幢洋房、10幢小高層和9幢高層組成，共28棟住宅，分佈於南北兩地塊。其中，南地塊為洋房和小高層，北地塊則均為高層產品。
到達姑蘇區和園區核心板塊都僅需約20分鐘左右的湖西星辰，價格令人欣喜：高層89㎡和109㎡總價約270萬；小高層122㎡總價約360萬-390萬；洋房138㎡總價約444萬。與園區普遍房價相比，20分鐘車程相差一百萬以上。
目前該項目正在預約中，洋房和小高層剩部分少量房源可直接認購，預計在3月下旬開盤，精裝交付。此次加推5幢，分別為10#，19#，22#，23#，24#，在售面積89-138㎡，總價270W起， 凍資10萬預約中。
（高層89平—3室2廳1衛）
（高層109平—3室2廳2衛）
（小高層122平—3室2廳2衛）
（洋房138平—4室2廳2衛）
交通配套：
往南1.7公里二號線，距離三號線1.1公里，距離七號線800米左右。
商業配套：
項目往北400米是華亭夢立方，往東800米左右是萬科美好薈，往北兩公里是雙湖廣場。
醫療配套：
項目往南兩公里是上海第十人民醫院尹山湖分院。
教育配套：
小區北面600米是蘇州獨墅湖實驗小學，往南兩公里是蘇大附屬尹山湖中學。
冬天將要過去，春天正在到來
“寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來”，蘇州樓市在這場疫情中沉寂了近兩個月的，但是從三月下旬開始，這三個限價樓盤將一一入市，相信會為市場注入新的活力。而受疫情影響，開發商回款壓力增大，為了促進銷售，從價格優惠到優質房源釋放都有可能給我們驚喜。
危急之時正是機遇之時，從三大限價盤集體公佈利好消息，我們已經嗅到新的戰火將要開始蔓延，對於開發商是證明自身競爭力的良機，對於客戶而言，限價盤的釋放更不容錯過。積蓄了這麼長時間，蘇州樓市會有怎樣表現？讓我們拭目以待！
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