最近徐州樓市可謂是熱火朝天：房企拿地熱情高漲、純新盤紛紛出爐、開發商紛紛取消優惠、單日銷售破億喜報不斷等，種種現象表明，樓市回暖正在逐漸上演。就在今天徐州又有兩幅高價地誕生，丁萬河C地塊成交樓面價
7814.33元/平，丁萬河B地塊成交樓面價6451.5元/平。恐怖！連剛需大本營北區的地價都漲至每平七八千了，粗略保本估計，未來北區高價地至少要賣1.5萬/平，很難想象目前已經進入改善的東區與新城區未來房價會要到多少。
截止目前徐州已有22塊地樓面價超過7000元/平。另外，近日還在微信朋友圈看到了一張圖，不知不覺，徐州各個區域新房價格即將全面邁入2萬元/㎡時代，去年6月之前，我記得還有不少萬元以下的盤，現在即將消失殆盡。
目前，徐州多個板塊已經進入到“去剛需”階段， 地價攀升、房價上漲已經成為常態化，尤其是新城區與東區地價與房價的表現非常搶眼。
在徐州樓市一片喊漲，高價地頻傳新動靜的當下，2萬+樓盤正在越來越多，開始稱霸市場。
在樓市回暖背的大背景下，一直備受矚目的新城區又一個純新盤有了大動靜，那就是位於奧體西的徐州·時代藝境即將於本週六4月11日公開展點。
每座城市都應該有一座能夠傳承的建築，百年之後依然是這座城市的地標；每座城市都應該有一座“溫暖”的建築，讓幾代人居住於此都感受到家庭的氛圍。徐州·時代藝境就是這樣的一座建築，它源自百年前的波士頓街區，無數名人、政客皆在此街區生活過，如今金地將此係列引入徐州，為徐州的中產階級打造一處真正的褐石建築，全新的人居理念和有品質的生活態度將在此展開，你關於“家”的夢想將由此開始……
百年褐石建築，精緻人生不將就
從1988年到2020年，從創立到掛牌上市，從九十年代中國房地產初期的“招保萬金”，到如今的地產行業的風向標，從“科學築家”到“洋房專家”，金地集團沉澱32載，版圖遍及全球60餘城。
金地商置作為金地集團全資子公司，近年來發展迅猛，承襲金地集團九大經典產品系，更新迭代，將美好人居生活帶入萬家。金地旗下產品線眾多，分別涵蓋從剛需到高端各個不同層次客戶的品質生活需求。而在這些產品線中，最為大家熟悉認可的就是金地褐石系，它不僅是金地產品線中唯一一個申請了國家專利的，同時也是目前金地在全國範圍內運用最廣的產品線，像“自在城”、“藝境”等都是褐石系的代表作，其獨特的褐石建築風格和商業街也成為其它項目紛紛效仿的案例。
金地褐石系擁有很強的辨識度，整體主調以暖色調為主，最顯著的特點便是其外立面的大量紅磚外露。褐石系所用的紅磚，製造工藝相當嚴苛，同時金地還在磚面進行凹凸紋處理，在觸覺和視覺上給予了變化和層次，更接近原生態的褐石質感。
經典之所以不朽，因為它與歷史一起凝聚成璀璨的傳奇，令人津津樂道。從17世紀到21世紀，從倫敦到紐約，從英國到世界，歷經數百年，褐石建築易被人們稱為“孕育世界名人的搖籃之地”。
比如美國搖滾樂史上最具影響力的歌手，有著“搖滾樂之王”譽稱的貓王，曾與褐石建築有著不小的淵源。
（圖片源自網絡）
當年這個開著卡車的年輕小夥子所錄製的第一張唱片，就是選在了古樸、懷舊、浪漫氛圍濃厚的褐石建築中，這棟建築對他日後的樂壇巨星之路，產生了深遠而獨具意義的影響。當年的貓王狂放的搖滾以及他浪漫的愛情，或那扇開著窗的房間，都在褐石洋房裡盡顯美好。
褐石建築所代表這一蘊含古典懷舊韻味而充滿現代氣息的人居空間，給予的不僅僅是合符視覺的構建環境，更多的是貼合心靈氣息的價值體現，築造每個人的理想藝術境地。
位居徐州新中心，腳踏萬千繁華
褐石系對於項目擇址非常嚴苛,必然要佔據優越城市資源，縱觀全國金地褐石系,均是業內的標杆作品。
由三強金地商置、新城國資、萬和紫荊聯袂打造的徐州·時代藝境擇址新城區奧體中心西側，紫金路南側，峨眉路北側，這裡是徐州新的城市中心，其順承徐州老城片區中心的規劃定位，崛起一座不眠繁華城。
（項目區位圖）
這裡的教育資源，在徐州首屈一指，是徐州名校分佈最多的區域。徐州一中、青年路小學緊鄰項目。周圍2公里內有新元中學、伊頓國際幼兒園（徐州一中教育集團）、5公里內有擷秀中學。
四通八達的交通配套，亦是新城區的底色。值得一體的是，已經開始地質勘探的地鐵6號線，在新城區增加了一站，徐州一中站。徐州·都會時代藝境項目為徐州難得得雙地鐵盤，距離徐州地鐵6號線一期站點徐州一中站與地鐵5號線一期紫金路站均不到500米。徐州地鐵6號線計劃於2020年12月底開通建設，2025年9月建成。
區域商業迎來大爆發，2020年的政府工作報告中明確指出，要推動新城區大龍湖北超高層項目落地，啟動萬象城市廣場、中茵商業廣場二期建設，加快沁水灣商業街區、恆基商業廣場招商，打造“商業+商務+休閒”的城市綜合體經濟。目前項目旁邊的繽紛城已開業， 萬象城市廣場項目目前正在進行施工圖設計，預計今年二季度開工建設。
（萬象城市廣場效果圖）
因為 產品 稀缺，所以值得
對於新城區來說，徐州·時代藝境是稀缺性存在。一邊是二手房成交量的驚人，一邊是一手住宅網籤套數少的可憐，經常在徐州主城板塊墊底。原因在於新城區一手樓盤極度稀缺，所以，想在新城區買房，基本只能在二手市場裡尋找。
因此近期徐州二手房價格也飆升，有些小區的二手房掛牌價已經破2萬/平。
這般背景下，徐州·時代藝境的現身，為想在新城區購房的購房者帶來一道曙光。目前項目周邊的品質商品房二手房價格普遍在1.5-1.7萬/平，有購房者跟我說，只要項目不超2萬/平，他就買。
（項目效果圖）
根據規劃項目分為A、B兩大板塊打造，容積率只有2.0，只能打造洋房與小高層產品： 其中A地塊共1138套房， 打造11層—17層的洋房與小高層；B地塊共1206套房，打造11層—17層的洋房與小高層。放眼徐州主城，容積率如此低的項目屈指可數，更低的容積率，意味著更高的居住舒適度。
（項目效果圖）
從戶型打造來看， 項目首開面積段為107-139㎡，為市場主流暢銷面積段，可自住，易可改善。
（項目戶型圖，上下滑動查看更多）
除了住宅，該項目還配建了生活設施：規劃建設佔地面積約3750㎡的褐石街區、約6000㎡的街坊中心，其中有約3000㎡的農貿市場 ；規劃約3900㎡的幼兒園。自配之豐富，距離之近，令人驚喜萬分，以後日常生活，都可以在家門口解決。
（項目效果圖）
我獲悉，這週六4月11日，項目四個城市展點將驚豔開放，同步啟動驗資。有空時大家不妨前往展廳參觀下：1、雲龍萬達負一層永輝超市出口時代藝境臨時展廳；2.銅山萬達負一層易買得入口時代藝境臨時展廳；3.環球港負一層麥德龍入口時代藝境臨時展廳 ；4.市區家樂福出口時代藝境臨時展廳
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