佛山新城，從政府提出規劃到建設以來，至今已超10年。在這10餘年的造城歷史裡，各種市政配套陸續建成，各大品牌開發商陸續進駐建設，佛山新城漸漸地塑造出了現代化的城市新城。
要給大家介紹的，是佛山新城板塊內熱銷項目之一，由央企保利發展開發建設的項目——保利天寰。
1、/ 項目詳情 /
△ 項目區位圖
保利天寰項目位於佛山嶺南大道與荷嶽路交匯處附近，地處順德區樂從鎮，屬於佛山新城規劃建設的範圍內。項目北側是禪城板塊，周邊的交通幹道眾多，包含有嶺南大道、荷嶽路、三樂路等。
項目售樓部位於嶺南大道一側，對外昭示性較強。項目售樓部的設計是以現代風格為主，對外定位為藝術展廳，售樓部內風格較為藝術範。
△ 項目效果圖
△ 項目小區平面
項目整體規劃以住宅及沿街商鋪業態為主。整個地塊共規劃了15棟住宅，面積涵蓋建築面積約100-142㎡三四房。目前項目在售的是3-4-5座的高層洋房部分餘貨，共有49/50層高不等，均為3梯4戶的戶型設計；另外還有15座2梯2戶132㎡四房戶型在售，共18層高，
所有戶型均為精裝發售，在售18000-23000元/㎡不等。可見，項目主打剛需及剛改戶型。而車位方面，項目停車位數量超2300個，能夠基本滿足每一戶1個車位的需求/ 戶型點評 /
項目目前對外展示的是實體樣板房，均為帶軟裝的創意板房。就給大家展示一下保利天寰的板房。
△ 戶型圖
在售的3-4-5座戶型，面積含括102-141㎡三四房戶型，能滿足一家3-4口人的居住需求。102-110-119㎡三方戶型，有橫廳及豎廳戶型可選擇。102-110㎡戶型為豎廳，戶型客廳與房間區域劃分清晰，動靜分離較好；而119㎡為橫廳戶型，三房空間較大，定位舒適生活。129-141㎡戶型為4房戶型，有橫廳或豎廳的結構供選擇，針對的是偏改善型客戶。其中141㎡的戶型最多可以做到5房，戶型相對較實用。
△ 102㎡板房
△ 132㎡戶型圖
在售的14-15座戶型則是2梯2戶18層的小高層板式樓戶型，面積為132㎡四房。戶型設計是豎廳結構，北向望小區園林，動靜分離，房間與客廳分隔清晰。2梯2戶的設計，私密性較高，居住舒適感強。
△ 132㎡戶型圖
在交付標準上，保利天寰項目引進了保利“well”體系的交樓標準，小區內有各種智能化產品，包括小區大堂人臉識別門禁、小區空氣質量檢測裝置等。而戶型的交付標準也相對較好，包含有部分智能安防及智能家居、中央新風系統、以及過濾淨水裝置等。
整體而言，項目展示的樣板房對客戶有一定的大動力。首先項目展示的是實體板房，在介紹過程中能夠實地感受小區園林及各種智能系統。同時在板房內，創意情景板房調性統一，給客戶展示真實的生活場景，加上有較好的交標，在一定程度上能夠打動客戶。對項目感興趣的讀者朋友，
2、/ 周邊規劃 /
△ 132㎡戶型圖
保利天寰項目周邊以舊改及其他城市建設配套為主。根據政府官方的地塊控規，項目周邊的荷村工業區即將啟動改造。同時項目周邊譚村也將有新地塊被規劃為商住用途。此外，項目周邊的規劃市政配套包括有項目東側即將動工建設的東平湖、以及佛山在建的地鐵3號線，且3號線大墩站距離項目約800m的距離。
3、 周邊環境 /
瞭解完項目大概詳情以及未來的規劃，讓我們進一步深入瞭解一下當前項目周邊的環境。
1、產業 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊產業
項目周邊工業園眾多，較集中的產業是陶瓷及鋼材產業，其次還有部分塑料製品加工廠、金屬製廠等。此外，項目周邊還有市政辦公場所及商業辦公樓，如佛山圖書館、佛山新聞中心、保利中心等。因此項目周邊較多個體實業企業老闆及職員，以及部分由禪桂中心前來工作的白領。
2、周邊小區 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊小區
項目2公里內的居住氛圍較好，樓盤小區眾多。周邊周邊主要以傳統村落及新小區為主。村落方面，項目附近有大墩村、荷村等多個集中的村落。而較為成熟的小區有包括有保利海德公館、保利東灣、泰禾世茂佛山院子、依雲水岸、怡翠晉盛等。
3、教育及醫療 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊教育資源
教育：項目周邊的教育資源較為缺乏。項目無配套幼兒園，而項目周邊約500m處有一大墩中學，約1km處有一東平小學，更優質的教育資源，需要前往禪城城南亞藝板塊或者奇槎板塊的教育配套。
醫療：項目周邊的醫療資源較少。佛山新城目前在建佛山市婦女兒童醫院，能補充項目周邊醫療配套。而目前項目周邊的醫院需要前往樂從區域的樂從醫院，或者前往禪城各中心的大型醫院。
4、商業 / _ _ _ _ _
△ 項目周邊商業
項目周邊的商業體能基本滿足消費需求。周邊約1公里處有一星耀101商業中心，能基本滿足娛樂、購物、消費等生活需求。更多大型的商業體，需要前往禪城板塊各商圈中心。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面，項目周邊的路網相對成熟。自駕車從項目出發，沿著嶺南大道出發，往北可前往禪城各中心區域，或是南海桂城板塊；往南則可深入順德樂從、勒流等板塊。而沿著荷嶽路往東，則可前往樂從中心，往東則可千萬北滘區域。此外，又荷嶽路接駁佛山一環，則連同佛山五區，以及廣州各大區域。而公交交通方面，距離項目最近的大墩站有333路、342路公交線路共乘坐。目前，距離項目約2公里處，有廣佛線東平地鐵站，未來，項目周邊在建佛山地鐵3號線大墩站，距離項目僅約800m。若建成開通，也將大大提升項目周邊的公共出行配套。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
書店/圖書館：項目自身並無提供圖書室功能的場所，但在項目附近約1km處有一大型佛山圖書館可供周邊市民使用。
運動：對於體育方面的需求，距離項目約1km處有世紀蓮體育中心，可前往游泳或進行其他健身運動。此外，小區內的健身跑道也可作為住戶鍛鍊的設施。
音樂廳：項目周邊1.5公里有一佛山大劇院，定期有世界各地大型藝術演出表演，可供周邊市面參與觀賞。此外，世紀蓮體育中心不時有著名歌手演出匯演，也可以前往欣賞。
公園：除了項目自身建設的小區園林外，項目周邊的公園配套也相對充足，包括有約1km處的佛山公園、約2km處的濱江溼地公園 、以及1.5km處的佛山新城兒童公園等。
肉菜市場：項目附近約500處有一大墩農貿市場，可滿足住戶日常買菜做飯需求。
7、結伴娛樂 / _ _ _ _ _
結伴娛樂方面，前往項目附近的商業體即可滿足結伴娛樂的需求。例如去附近的星耀101商業中心，二三作伴，逛街吃飯，品嚐美食，喝喝咖啡、奶茶，泡泡網吧，或者看看電影。這都是現代年輕人熱衷的生活娛樂方式之一。此外，還可以約上友人，前往佛山大劇院欣賞藝術演出、或者在 世紀蓮體育中心看一場歌手演出，也是不錯的。
8、本土餐飲/ _ _ _ _ _
項目附近有眾多本土農莊可前往品嚐本土餐飲，包括綠雅居原生態農莊、太子酒家、河東鮮烤等。
9、人群定位 / _ _ _ _ _
從項目產品的打造來看，項目定位的客戶群體是剛需及改善的客戶。他們較多是項目周邊眾多中小企業的職員或老闆，也有部分因為中心高房價外溢，從禪城及桂城流向佛山新城的客戶。他們選擇此處大多出於離上班地近、項目價格合適、或者是工作多年需要購房上車的客戶。也有部分是出於改善已有居住環境而選擇置換房子。
4、 項目點評 /
項目優點
1.項目2梯2戶的戶型設計，居住密度較低，私密性也較好。
2.項目的交標有亮點，包括引入了“well”體系的智能家居、中央新風系統等；
3.項目所在佛山新城板塊，城市建設面貌較強，周邊綠化環境較優。
項目缺點
1.項目所在板塊周邊的教育、醫療、商業配套目前仍相對較弱，有待提升；
2.項目高層戶型雖然梯戶比較大，但是樓層太高，等待電梯時間延長，一定程度降低居住舒適感；
3.所有戶型為統一的精裝交標，沒有提供額外的精裝及室內硬/軟裝設計服務，對於有個性化需求的用戶也稍有不便。
總結：
在佛山新城的市場上，保利天寰有眾多競品，且在售的產品面積相似。其中包括有華潤置地悅裡、怡翠晉盛、泰禾世茂佛山院子等，未來也將有新項目入市。就在售單價在1.8-2.5w/㎡的佛山新城市場而言，保利天寰項目在售價格在1.7w的價格，屬於中等偏下的價格區間。在相似的周邊配套下，項目在交付標準上有一定的優勢，因此也有一定的性價比。對於考慮置業在佛山新城的讀者客戶而言，小編建議可以多參考對比上述列舉的幾個項目，同時根據個人的購房需求及購房能力，對比不同項目的優劣，綜合考慮不同項目未來的規劃及配套，慎重做屬於你自己的選擇。
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