目前我国证处于老龄化高速发展的时期，养老服务设施还存在数量不足、质量较低、分布不合理等方面的问题。社区养老服务综合体正好可整合各类资源，解决部分问题，社区养老服务设施综合体建设模式将养老服务功能和社会交往活动、与城市公共设施并置融合，以促进老年人融入社区。下文将对社区养老服务综合体进行一个详细的讲解：
一、社区养老服务设施困境
1、设施分散，相互照应不足
区养老服务设施如社区医院、社区活动中心、社区服务点等等的管理权属不同，形成了分散布置的空间格局。但分散的布局存在居民(尤其老年人)使用不便、设施之间没有联系照应等问题。例如老年人无法顺利地在一次出行中获取医疗预防服务和社区活动服务。社区的其他设施如商业、停车场、公交站点等等也存在类似问题，为居民尤其是老年人带来了极大的使用障碍。
2、苦乐不均，设施利用效率低下
这种分散的设施布置就意味着空间的品质存在较大差异。如社区行政办公点或服务点可能有较好的室外活动空间和景观，但周末放假关门，居民无法使用:而某些急需活动设施和空间的活动中心却由于设施地段用地紧张，空间狭窄、环境品质较低。设施之间没有合力，就存在一方面良好设施的利用效率低下，另一方面居民的某些空间需求得不到满足的情况。
3、空间割裂，阻碍居民交往
分散的设施在降低使用效率的同时，也将空间进行了割裂，同时分散的人群。这样割裂的空间，无法将与养老目标有关的活动有机的组织起来，同时由于居民带着不同的目的去到分散的设施目的地中,大大降低了居民的交往几率，这对急需社区交往的老年人生活而言是非常严重的问题，极大地阻碍了老年人人群之间的相互交往以及老年人与其他年龄层人群的相互交往。
针对上文所提到的分散布置的养老服务设施所出现的使用不便、利用效率低下以及阻碍交往等问题，提出养老服务设施综合体的概念，将各类设施集中布置，加强土地利用，促进功能并置，形成良好照应，方便居民和老人的使用，以吸引有不同目的人群聚集，在居民脑海中形成一种“有需求去综合体"的意识观念，从而形成良好的社区活动触媒点，促进社会交往。
社区养老服务设施综合体是指以养老服务设施为核心，交通系统、景观系统为辅助，并通过吸引多年龄层活动，增强老人晚年生活便捷性、安全性和丰富性综合性设施。其建设的最终目标是希望通过服务和空间的规划，使得老年人真正融入社区生活。社区养老服务设施综合体首先强调养老设施的综合性，类似其他文献中提出的“一站式”养老设施。同时强调与交通站点、商业(菜场)、幼儿园等等其他与老人生活相关的设施的并置，以真正从生活方式层面使得老年人获得便利性。另外希望通过融入各类社区功能，如公交站点、菜市场、公园等等,加强老年人的活动丰富性以及老年人与其他年龄层人群的接触机会，在提高便捷性的同时使得老年人真正融入社区。
二、老年人需求矩阵
考虑到不同类型的老年人对不同功能的需求程度是不同的。将老年人的分类与“五个老有"的需求进行了交叉分析，并与养老设施对应，得到了老年人对养老服务设施的需求矩阵。
得分越高表示该类老人对该项设施或服务的需求程度越高。助他型老人，非常需要- -些能够有社交性，活动性和参与性的服务设施;自助型老人则对保健性的服务设施有更高的需求;而他助型老人，则非常需要照顾性的服务设施。可以认为，某些总需求度得分较高的设施是老年服务设施综合体中所必需的基本功能组成，而另一些功能，则是非必需的扩展性功能组成。
三、社区养老综合体空间组织
1、选址
根据《城镇老年人设施规划规范》、《老年人居住建筑设计标准》中对老年人设施的选址建议,结合对养老设施选址的研究，可以将养老服务设施综合体的选址条件归纳为五个方面:土地和建设成本、外部环境、交通条件、周边环境和与家庭的距离。
2、空间模式
社区养老服务设施综合体的模式在空间层面主要有三大特点，即综合互联的功能配置、便捷宜老的交通串联、多样有趣的景观环绕。
综合互联的功能配置要求养老服务设施的各类功能在综合体中得以布置,并应遵循动静分区、功能共用等原则，并通过连廊等形成有机联系。同时也强调养老服务功能与其他公共设施如商业、幼儿园等老年人经常使用的功能进行并置，以方便老年人的使用，并形成功能之间的相互照应。
便捷宜老的交通串联是指通过自动扶梯、竖向电梯、建筑间连廊等等设施，使得综合体所有建筑之间，形成良好的老年步行系统，并结合导视系统和无障碍系统，提高了综合体的老年可达性。在此基础上,加强养老综合体与城市公交站点、地铁站点以及社会停车场的联系，提高综合体的可达性的同时也提高老年人使用的便捷性。
多样有趣的景观环绕是指，除地面层，楼顶、楼间均有开放性活动平台，形成立体丰富的景观环境，丰富绿地系统的层次，为老年人的活动提供空间，容纳老年人的交往性活动、休憩性活动和亲子性互动，同时增加老年人之间以及老年人与其他年龄层人群的交往可能性。
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