相較於北京、廣州，上海二手住宅市場相對較快，3 月成交量明顯回升、接近去年同期的六成，且高於2018 年平均水平。而由於剛需入場、成交結構下移，本月成交均價下跌 5%，但基本與去年底價格水平相當。
二手住宅市場對於線下交易的依賴度更高，在春節假期疊加疫情的情況下，一季度成交量降幅明顯大於新房市場。不過，目前上海的小區已經基本可以自由出入，中介帶看恢復，若疫情形勢繼續好轉，前期積壓的購買力將得到進一步釋放，四月成交量有望繼續增加。
3 月，各區成交量均出現大幅反彈，環比增幅最高達 357%。但從季度數據來看，均出現不同程度的下跌，其中靜安區在市場下行期間表現最為穩定、降幅最小，較上一季度下跌 37%，而青浦區季度降幅最大——為 50%。
3 月，成交量環比增幅前十板塊以外環以外區域為主。從行政區分佈來看，普陀、閔行表現突出，均有三個板塊上榜。值得注意的是，上榜板塊中，除金匯板塊外其餘成交量均低於去年同期。金匯板塊雖範圍較大，但住宅物業數量並不多，前期主要以新房交易為主。近幾年全市整體行情走低，但該板塊在二手住宅市場的表現卻較好，2019 年二手成交量更是超越 2016 年，達到該板塊的歷史最高值。去年板塊被劃入自貿區臨港新片區，在區域規劃和產業佈局提升的情況下，整體環境和居住氛圍將得到改善，板塊交易熱度或將進一步提升。
據 RVMS 系統統計，2020年3月上海市住宅小區基價均值為 50,641 元/平方米，環比下跌0.07%，同比上漲 0.41%;基價中位值為 50,789 元/平方米，環比下跌 0.02%，同比上漲 0.57%。
從各區域基價環比變化情況看，3 月大部分區域基價均值環比下跌。楊浦區本月環比微漲，雖然住宅成交量回升比例處於全市末位，但改善物業成交表現更好，帶動區域整體價格水平有所提升。
再看板塊情況，3 月份全市121 個板塊中大部分板塊基價均值環比下跌。從整體趨勢來看，板塊均價越低，對市場波動的反應越敏感，近期價格的下跌幅度也相對更大，如朱家角板塊、橫沙島板塊等。當然也有例外，跌幅榜中淮海中路板塊本月交易量逆勢下滑，在沒有成交支撐的情況下，基價均值跌幅進一步擴大。
3 月，70 平方米以下戶型成交份額大幅提升、佔比達49%，為 2017 年末以來最大值，相應的，200 萬元以下物業成交佔比也出現不同程度的增加。綜合來看，二手住宅市場上剛性購房需求率先恢復，成交結構明顯下移。
原標題：上海二手房市場逐漸恢復 成交量接近去年同期六成
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