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自春節以來，威海樓市熱度比較高的一直是一線品牌房企，俗話說“外來的和尚會念經”，這些品牌房企靠著較大折扣力度和比較超前（錢）的宣傳推廣模式硬是搶佔了本地房企的蛋糕，也在一定程度上鞭策著本地房企進行調整和改進。
從近期各大樓盤宣傳推廣得知，威海本土品牌房企也開始佈局新的動作應對市場衝擊，本土盛德實業開始加推精裝房源，這也是盛德20多年開發史上的一個里程碑事件，是盛德在應對大品牌房企精裝交付衝擊下的一個變革。而另一大本土品牌房企威高地產也緊跟市場，推出特價房最高優惠幅度高達8萬。本土品牌房企都開始“放下架子”，順應市場，其他本土中小房企也都是力爭在市場洪流中分一杯羹。
下圖是3月份網籤TOP10樓盤數據，能看出10個樓盤，品牌房企佔70%，其中本土房企中馨安苑是2008年開盤的樓盤，如今房產交易網上呈現的網籤數據是5700元/㎡，仍是08年的價格水平，不排除是之前成交房源，具有一定的特殊性。
韓國城也是本土房企的一個典型案例，現推廣名為威海灣八號帝景，該項目佔據著經區最優越的地段，如今以網籤前5的成績躍居月度TOP10，也是因為項目審時度勢，曾連續推出6880元/平方米、7680元/平方米兩波特價房源的誘人政策扭轉時局，著實火了一把，給威海樓市增添了熱度，價格便宜一方面吸引著眾多置業者紛紛抄底，另一方面也因為價格低質疑四起，購房者擔心房子二次爛尾，加上疫情期間，假期延長，遲遲未復工，加劇了購房者的擔憂，但是也正是因為低價舉措，使得項目快速去化，逆勢熱銷，銷售業績達1.3億，解決了資金壓力，也就是說二次爛尾的可能性不大，4月初，路過項目，看到威海灣八號帝景工地已經正式復工，工程已進入主體施工階段，水電暖安裝，外牆保溫，都在有條不紊地工作。此外，從項目得知，1#拆建項目也正在重新進行規劃設計，這個佔據威海核心位置的特殊樓盤，作為“精緻威海”形象工程，相信明年能夠按期交付，提升威海形象。
威海大轉盤
威海房地產市場越來越趨向市場化，尤其是大房企來威之後，市場在發揮著更重要的作用，淡季時，大房企面臨更大的回款壓力，往往採取降價促銷，房子雖為大宗貨物，但仍不可避免的受市場調控，那種只升不跌，降價砸售樓處的現象也越來越少了，購房者更理性了，政府調控維穩，市場調控讓房價更理性，本地中小房企也是在適應這種市場節奏，投資本就是有風險的事，買了房的希望房價漲，沒買房的希望房價跌，房價在一個合理區間內上下浮動是不可避免的。
當越來越多的大房企聚集威海，會帶來更先進的營銷模式和服務理念，倒逼本地房企進行變革，變則通，通則贏。這對威海購房者來說也是一大利好，競爭意味可選擇更優勢價格和更優質的產品。
不論你是本地人，還是外地人，關注“安家在威海”，獲取更多你不知道的威海樓市。
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