項目名稱：建發央璽
央璽是建發房產【精粹系】的標杆產品，由建發、首開和大悅城控股三家知名房地產商聯袂打造。總建築面積大約在20萬平方米左右，坐落於北上海極為稀缺的城市版圖之中，緊沿著我們上海著名的“黃金中軸”——南北高架沿線，與“中環北抬”規劃中的中環線相交，構成上海城區的交通主環，也是未來寶山大片區域規劃中主城區的重要部分，同時，更近距離享受到地鐵1號線、7號線和規劃中的15號線、18號線、22號線的便利與快捷。而在社區內部的規劃和設計上，央璽傳承了中式建築的精髓，兼顧了傳統文化與現代的審美藝術，以著名的《漢宮春曉圖》為整體建築設計的靈感創意原點，再將中國曆代建築的精湛工藝融匯其中，營造出一軸一廳兩門六苑十六巷的坊巷式居住格局，讓歸屬感和私密性都得到提升；又遵循江南地域風情特點，仿效網師園等蘇式名園，精心打磨出萬卷樓、樵風徑、月到風來亭等博雅七景，勾畫出極具海派風情的東方美學墅區。
項目區域：寶山- 顧村-中外環
央璽項目是新中式風格，中式風格建築蘊含著中國5000年的博大精深文化，具有保值居住和傳承價值，一直以來都被評價為中國人居住的最高理想，同時還是稀缺和高端的象徵。
央璽圍繞中式文化，整體以中國山水畫卷的全景構圖特點，集合建築與景觀，創新全區全景設計理念，吸收和提取了明代大家“仇英”《漢宮春曉圖》中關於盛世生活的描繪手法，在7萬㎡土地上凝練和濃縮了中國自然山水和盛世生活的意象，集山水、樹石、人物、樓宇於一體，體現了皇家園庭殿宇之盛。宮苑裡水閣殿宇，重重疊疊。雕欄畫棟，朱閣玉欄，皆具古代建築的特徵與形制，是東方美學的代表，是時代的文脈與經典。
同時央璽也結合了上海國際生活特徵，以現代先進工藝及領先科技的應用，打造集東方美學和國際先進生活方式於一體的新中式豪宅作品。
項目地址：寶山區聯誼路621號（與富長路交匯處）
中式之美，其精華首先在於園林。央璽非常注重景觀特色的打造。首先，央璽全區秉承“移步易景”的理念，“一園7萬方，處處皆不凡”把建築融於景，景襯托建築，央璽全區把中國盛世景象藏在每一個視角里。此外，央璽充分考量整個小區別墅與公寓相組合的特點，在別墅區還原了“一座東方園林”，在公寓區則凝練了“一方中國山水院落景觀”。同時，央璽以景觀一體性及可參與性進行主脈絡設定，在整個小區里布局了“一街一廳二門六苑十六巷”，靈動之處氣勢恢宏，莊嚴磅礴，幽靜之地安寧素雅，幽靜自在。
央璽項目是在景觀上汲取蘇州網師園，拙政園等江南名園特色，在建築上將傳統中式建築元素與現在工藝相結合，真正做到了“一園七萬方，處處皆不凡” 的造園理念。打造出具有江南園林精髓的滬上苑居生活。
項目參數：
物業類型：住宅,別墅
參考單價：住宅 62000 元/㎡ , 別墅 待定
總 價：500萬起
最低首付：3.5成
戶型面積：2室2廳1衛戶型 ， 3室2廳2衛戶型
樓層狀況：住宅：9幢12-16層；85.㎡，95㎡，115m²
疊加別墅：19幢4層；聯排別墅 ：6幢3層；
佔地面積：70210平方米
建築面積：195349平方米
建築類型：聯排別墅,疊加別墅,高層
容 積 率：住宅：1.8，別墅：1.8
綠 化 率：35%
規劃戶數：1003戶
樓棟總數：36棟
停 車 位：共1299個（地上61個/地下1238個）
車 位 比：1:0.9
工程進度：在建中，
交房標準：精裝修
交房時間：預計2020-12-31
產權年限：住宅：70年 別墅：70年
物 業 費：住宅：5.8元/m²/月
物業公司：怡家園物業
開 發 商：上海眾承房地產開發有限公司
預售證號：寶山房管(2019)預字0000245號
項目沙盤：
項目外景：
央璽將米白玉、大理石、雪花白等名貴石材，用於臺階、地鋪、立面等建築細節處，精工匠心琢磨出富貴吉祥的中國傳統紋飾，雕琢生活中的美學時光。同時在每棟樓體下都設有不同的景節點，給客戶一種靜思，安寧的體驗。犧牲一樓的利潤空間打造架空層，擴展和延伸了小區戶外活動區域，增加了鄰里活動場所。第二會客廳延伸了待人接客的空間，提升尊貴感。
央璽也將傳統文化及中式美學融入產品之中，淬鍊出重新的“三進式”入戶禮儀：社區入戶、樓幢入戶、地庫入戶，三進門院造歸家禮序，營造出真正高雅、寧靜、舒適的東方人居氛圍
在戶型上央璽則採用了最為科學的設計理念打造功能性極強的居住空間。
85璽萃2房2廳2衛 正氣典雅。85㎡戶型方正，全明、南北通透，並且擁有全明的雙衛，功能性極強，目前上海樓市極為稀缺。
項目戶型圖：
95㎡戶型， 3室2廳2衛1廚， 建築面積約95.00平米
戶型描述:
客廳：高效動線體系，以客廳為中心，通達室內各個功能空間
餐廳：餐客一體，“零過道”設計避免浪費面積，更多實用空間
臥室：主臥套房設計，私享闊綽衛浴，打造五星級空間尺度
85㎡戶型， 2室2廳2衛1廚， 建築面積約85.00平米
戶型描述:
客廳：雙開間朝南，南北通透，方正格局，空間敞亮
餐廳：餐客一體，“零過道”設計避免浪費面積，更多家庭公共空間
臥室：主臥套房設計，私屬闊綽衛浴，尊享舒適尺度
115㎡戶型， 3室2廳2衛1廚， 建築面積約115.00平米
項目樣板房：
央璽不僅位置優越、硬件過人，更有管家級的服務團隊。央璽專屬物業，是建發旗下的怡家園物業，國家一級物業管理資質，中國物業百強企業第36位。2018年，更是榮獲客戶滿意度89分，位列地產行業第三名，房屋質量列行業第一、投訴處理列行業第一、物業服務列行業第四（賽惟諮詢2018年分析報告）。怡家園物業為業主提供一站式管家服務、“零干擾”服務、對焦服務等尊崇服務模式，專注定製服務需求，共同構建起東方美學墅區的專屬平臺。
項目周邊配套：
交通地鐵：
1號線呼蘭路站（約1.5公里）、7號線；
公交：500米左右有寶山13路富長路聯誼路站、705路聯誼路富長路站等；
自駕：南北高架、富長路康寧路、滬太路、長江西路、中環、外環。
教育配套：
幼兒園貝貝佳雙語幼兒園、菲貝兒第二幼兒園
中小學華師大附中、共富小學、共富實驗學校
大學上海大學寶山校區
綜合商場：
共富路沿街社區商業，約3.5公里範圍內有家樂福、易買得、萬達廣場等大型商業體
醫院：華山醫院北院（三甲）、第十人民醫院（三甲）等。
銀行：工商銀行、郵政銀行、中國銀行、建設銀行，郵政共富新村郵政所
其他社區會所：地下會所主要由三部分組成，
一是康樂中心（健身房、瑜伽室、泳池及淋浴配套系統等），
二是兒童主題區（包括四點半學堂、兒童娛樂區等），
三是休閒娛樂區（庭院休閒區、咖啡吧、影音室、水吧區等組成）；
社區內外雙健康跑道；附近有顧村圖書館，小區內部配套會所
憑此預約單成功認購可享受6000-150000元物業費抵用券（可兌換等額現金）
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