2020年第一季度，房地產在經歷售樓處暫停開放，中介門店暫停營業，工地延遲開工，購房者無心看房等變故後，樓市成交量大幅下滑。數據顯示，今年一季度新房合計成交規模降幅達到近三成，二手房成交量同比減少44.6%。在這樣的情況下，眾多開發商為了儘快賣房回款，紛紛選擇“降價促銷”。比如，4月份恆大在全國範圍內“75折優惠”，其他頭部房企也有不同購房優惠。
面對開發商降價賣房，很多購房者已經開始“蠢蠢欲動”，甚至部分熱點城市已經出現了小規模的“搶房潮”。例如，京城某樓盤開盤僅僅20分鐘便賣了814套；用時7分半，深圳288套新房被搶購一空；蘇州某樓盤60秒銷售了12億。從目前情況來看，當前部分一線城市及熱點城市樓市已經開始回暖，有數據顯示，3月份各地房地產市場成交量已經恢復到去年七成水平。
客觀來說，今年黑天鵝事件導致成交量大幅下滑，並不意味著購房需求的消失，而只是將購房需求延後而已。據報道，濟南某樓盤去年年底售樓價約為15500元/每平米，前段時間該樓盤售樓處重新開放，房價直接降到13000元/每平米，基本上一套房子降價在20萬左右。面對如此巨大的降幅，該樓盤開盤當天去化率就超過了90%。對此，有業主表示，此次受客觀因素影響，房價下跌幅度比較大，想趁現在房價便宜的時候買房，等以後升值再賣出。
事實上，目前不少房地產專家認為，2020年是剛需購房的良機，畢竟現在很多樓盤房價相比去年有所下降，部分房源降價幅度在15%以上。因此，有專家建議，現在購房者應該重點關注一二線城市市中心低總價房源，如果有能力就儘快買下。因為，在他們看來，未來人口將向都市圈、城市群集聚，上述城市的房價未來上漲空間更大。那麼，未來三四線城市還有繼續上漲的可能嗎？
世界上本沒有樓，造的人多了，就有了樓市！
按照此前的情況，我國大部分三四線城市現在面臨比較嚴重的人口流出危機，這對當地房價上漲造成了非常大的影響。不過，近期這種情況似乎隨著政策的調整可能發生改變。日前，國家發改委明確表示，2020年，將督促城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制，推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。隨著這類城市取消落戶限制，中長期內將迎來一波人口“進城潮”，對房價具有較大的支撐作用。
筆者認為，之所以近期部分樓盤出現“搶房潮”，主要還是因為近期房價出現鬆動，前期積壓的購房需求釋放。但是，房價並不會因此而出現一波快速上漲行情。畢竟，現在房子過剩已經人盡皆知，在市場總體“供大於求”的情況，未來總體房價將逐步進入“穩中有降”通道，甚至部分人口流出較快的中小城市可能出現“蔥價房”。因此，作為購房者，除非剛需自住，否則謹慎購房。大家覺得現在是最好的購房時機嗎？歡迎留言討論。
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