2020年第一季度，房地产在经历售楼处暂停开放，中介门店暂停营业，工地延迟开工，购房者无心看房等变故后，楼市成交量大幅下滑。数据显示，今年一季度新房合计成交规模降幅达到近三成，二手房成交量同比减少44.6%。在这样的情况下，众多开发商为了尽快卖房回款，纷纷选择“降价促销”。比如，4月份恒大在全国范围内“75折优惠”，其他头部房企也有不同购房优惠。
面对开发商降价卖房，很多购房者已经开始“蠢蠢欲动”，甚至部分热点城市已经出现了小规模的“抢房潮”。例如，京城某楼盘开盘仅仅20分钟便卖了814套；用时7分半，深圳288套新房被抢购一空；苏州某楼盘60秒销售了12亿。从目前情况来看，当前部分一线城市及热点城市楼市已经开始回暖，有数据显示，3月份各地房地产市场成交量已经恢复到去年七成水平。
客观来说，今年黑天鹅事件导致成交量大幅下滑，并不意味着购房需求的消失，而只是将购房需求延后而已。据报道，济南某楼盘去年年底售楼价约为15500元/每平米，前段时间该楼盘售楼处重新开放，房价直接降到13000元/每平米，基本上一套房子降价在20万左右。面对如此巨大的降幅，该楼盘开盘当天去化率就超过了90%。对此，有业主表示，此次受客观因素影响，房价下跌幅度比较大，想趁现在房价便宜的时候买房，等以后升值再卖出。
事实上，目前不少房地产专家认为，2020年是刚需购房的良机，毕竟现在很多楼盘房价相比去年有所下降，部分房源降价幅度在15%以上。因此，有专家建议，现在购房者应该重点关注一二线城市市中心低总价房源，如果有能力就尽快买下。因为，在他们看来，未来人口将向都市圈、城市群集聚，上述城市的房价未来上涨空间更大。那么，未来三四线城市还有继续上涨的可能吗？
世界上本没有楼，造的人多了，就有了楼市！
按照此前的情况，我国大部分三四线城市现在面临比较严重的人口流出危机，这对当地房价上涨造成了非常大的影响。不过，近期这种情况似乎随着政策的调整可能发生改变。日前，国家发改委明确表示，2020年，将督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。随着这类城市取消落户限制，中长期内将迎来一波人口“进城潮”，对房价具有较大的支撑作用。
笔者认为，之所以近期部分楼盘出现“抢房潮”，主要还是因为近期房价出现松动，前期积压的购房需求释放。但是，房价并不会因此而出现一波快速上涨行情。毕竟，现在房子过剩已经人尽皆知，在市场总体“供大于求”的情况，未来总体房价将逐步进入“稳中有降”通道，甚至部分人口流出较快的中小城市可能出现“葱价房”。因此，作为购房者，除非刚需自住，否则谨慎购房。大家觉得现在是最好的购房时机吗？欢迎留言讨论。
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