個人觀點，僅供參考。請認真看完。大唐房屋小馬。
2020年已經悄悄過去大半個月了，相應國家號召，為了不給國家添麻煩，我也是待家裡都快生蟲子了。希望疫情早些結束，快一點恢復正常，好想好想上班。哈哈
通過回訪100組意向（非剛需）客戶對於2020年是否還願意買房。得出的結論是，先暫時緩緩，看情況吧。部分客戶還表示很悲觀。
確實，樓市這些年的價格已經不低，給我們無數想買房的人造成了很大的困擾，也對實體經濟造成了一定程度的擠出。
加上此次疫情，房價這種東西好像變得不那麼“實用”，畢竟不能吃不能喝，也沒辦法。所以不少人預測，房價會因為這次的肺炎一蹶不振。
拉動作用：悲觀時期我們更容易被悲觀的情緒所影響，實則“冬天終會過去，春天也會到來”
目前的樓市雖然已經駛過快車道，但其對整體經濟的拉動作用仍不容忽視。
由於房地產市場涉及行業多、鏈條長、拉動力強，部分地方、房地產企業和部分銀行對其十分青睞。
無論是就業和對GDP等貢獻都有目共睹。
前段時間，中國社會科學院財經院發佈了《中國城市競爭力第17次報告》。
《報告》顯示，我們的住房與經濟的增長息息相關，每年的房地產投資都對經濟增長有較大的拉動作用。
其中的相關數據表示：20年來房地產投資均佔GDP的10%以上！除此之外，在樓市平平無奇的2019年，房地產直接相關的財政收入仍然佔地方財政收入的34%左右。
這還沒有計算房地產相關的上下游行業，如鋼鐵、水泥、建築、裝修、家電、傢俱等等行業的相關收入。
如果算上這些，佔比只能會更高。
如果把國家當成一家公司來看，房地產業務就是這家公司最主要的利潤來源。
如果財政收入減少了，很多投資就沒法進行，GDP當然增速也會下去。
(當然這項利潤長期增長對經濟良性發展和民生都不利，所以這兩年已經在控制了。)
但即使有意控制，由於長期對地產的依賴慣性，短期內，地產的拉動作用仍然不容忽視，所以對地產也不宜過度悲觀。
需求並未釋放
我們再從最根本的市場需求角度出發。
從2017年下半年開始，大成都範圍樓市中的正常需求就沒有得到很好的釋放。
限購、限貸、限售、限價等調控措施對正常的市場需求都有所打壓的。
除此之外房價高，首付提高、利率上浮，也導致很多剛需持續觀望。
但說到底價格、政策、市場形勢等原因所導致的需求壓抑，是暫時性的。
因為調控並沒有減少需求，只是把需求都積壓到後面去，慢慢消化。
需求能夠被推遲實現，但這些需求並不會憑空消失，購買意願在被滿足前是持續存在的，只要有機會就會反撲。
所以，即使剔除投機、投資成分，購房自住的需求始終大量存在，這是由我國人口基數和城鎮化餘量所造成的。
而通過前幾輪樓市“回暖”的狀況來看，也不難發現樓市回暖有經濟、政策因素，但更主要的因素在於積壓的剛需和改善自住需求逐漸釋放。
所以這幾年被積壓的需求也會在未來緩慢釋放。
反彈大小還看地方
這幾年對樓市的調控決心可以說是前所未有。這種堅定的態度和一再強調的“房住不炒”，確實從心理上穩住了大眾炒房的心。
如果按照這個節奏一直持續下去，無論對民生還是樓市都是一個新局面。
畢竟樓市不能長此以往吸納太多的財富在一堆鋼筋水泥上，民生也不應該被房價長期捆綁。
但偏偏在初見成效的時候，冠狀病毒來了，那麼對樓市的調整期勢必會延長。
當前，我國經濟運行穩中有變，面臨一些新問題，新挑戰，特別是外部環境發生了明顯變化。
因此疫情過後恢復經濟幾乎會變成主要任務。
按照以往的操作，樓市在這種時候就會被當做夜壺再次提起。
當年非典疫情過後，樓市緩慢有了起復，但最後真正起到催化作用的還來源於政策。
非典結束後的8月31號，相關部門下發了一則通知，就是廣為人知的18號文件。
18號文件的第一條就是：“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”。
這份文件，極大地改變了中國樓市的進程，也讓樓市從此駛入了一個新的快車道。
但在房地產市場滾石上山的關鍵時刻，再次起用樓市的後果，就是前一階段的調控成果付之東流。
在當前宏觀槓桿率偏高的情況下，寄望於房地產市場再度擔起穩增長重任，可能性並不會很大。
所以，即使為了推動經濟發展，也大概率不會再起用樓市。
因此大幅反彈基本上是不太可能。
但就前面提到的“需求未得到釋放”和最近的貨幣政策以及未來會出現的一系列穩增長政策而言，小幅反彈還是會有的。
就看哪些城市能穩住，哪些城市穩不住了。
在因城施策逐步深入後，房價受地方影響會逐步加大。
每個城市對房產的態度不同，對城市發展和土地財政的態度都不同。
比如此次疫情，有的城市就很硬核，而有的城市響應稍遜一步。
不同城市對房價上限的容忍度不一樣，反彈的高度就會不一樣。
謝謝你認真的讀完我的博文。手都寫✍️酸了。想要了解更多或者更詳細的可以關注我喲。
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