旧改和棚改

大家好，我是老涂。现在虽然棚改还在继续，可是不像2016年，2017那样轰轰烈烈了。2019年，旧改就来了。

6月19日,李总理主持召开国务院常务会议，会议上提出在积极做好”六稳”工作的同时，要找准切入点，加快改造城镇老旧小区，也就是旧改的改造。会议上就确定了要抓紧明确和改造标地和范围，要压实地方责任，以及要创新投融资机构，将对老旧小区安排中央补贴。财政且注重讲到目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，任务繁重。

从国家层面已经对旧改做了全面的部署,有全面启动的意味。中国正在从「棚玫时代」进入「旧改时代」。

棚改和旧改的区别:

1、改造的对象有所区别。旧改的对象是针对旧城区的一些老旧小区，而棚改是那些城市的简易房屋进行改造。

2、改造程度有所区别。旧改的房屋可能重建，可能翻新，不一定要拆除。而棚改是一定要拆除的。

3、旧改和棚改效果不一样。旧改解决像道路交通的矛盾，生活优化这样，棚改主要是低收入的家庭住房问题。

从以上三点可以看出棚改是以政府+国企主导，民生工程，保障性质解决基本居住，所以棚改赔偿少。旧改是市场化的以政府+开发商主导。是改善群众居住条件,所以旧改赔偿多。

那棚改和旧改二者有什么相似之处呢？

1、都是涉及上亿人的民生工程。

2、都要鼓励金融机构和地方积极探索。

3、都要扩大内需。

棚改的实质就是定向放水。简单说就是直接给钱、给政策，是扶贫的一种。自从2014年开始棚改开始金融探索,棚改就成了楼市行情的发动机。

当旧改开始启动，你应该明白这说明了什么。形象一点就是直升飞机撒钱的。具体对房地产的影响

1、最直接的就是房价涨。

2、下一波主升浪可期。