近日，撫州的邱先生給《都市現場》打來電話反映，去年他在當地“紅星美凱龍”星藝家體驗館租了兩個展位做背景牆裝飾生意。可是現在，他預訂的這兩個展位不僅被租給了別人，5萬的定金商場也拒絕退還。
邱先生說，2019年7月30號，他交了5萬元定金，預訂了撫州紅星美凱龍星藝家體驗館一樓的A9008、A9009兩個展位，並簽訂了展位定金協議。協議顯示，租金單價為36元/平方米/月，管理費單價處，則是空白。
11月2號，邱先生收到了商場的進場通知，要求商戶對展位進行裝修，搶工期，搶開業。可邱先生認為，裝修展位動輒投入幾十萬元，他要求先和商場簽訂《租賃合同》，確保雙方權益。但對方卻至始至終不和他籤合同。
據瞭解，有這種顧慮的商戶，不止邱先生一人。同樣是紅星美凱龍星藝家體驗館商戶的陳女士表示，要投五六十萬元進去，自己也是有壓力的，所以還是希望明確商鋪所有的明細費用，簽了合同入駐後去裝修。
收費不清楚商戶怕 被騙市監部門調解被商場拒絕
但商戶們想先簽訂租賃合同再進場裝修的要求，並沒有被商場接受。11月5號，也就是在收到進場通知的三天後，這些商戶就接到了商場關於擬收回預訂展位的通知。現在，邱先生和陳女士預訂的展位都已經被商場租給了其他商戶，五萬元定金也一分沒退。隨後，邱先生把這個情況投訴到了撫州高新技術產業開發區市場監督管理局。
撫州高新技術產業開發區市場監督管理局周科長表示，這個事情他們已經調解了幾次，但商場方面不同意接受調解，他們也沒有辦法。在這份《展位定金協議》的第五條上記者看到，商戶應在接到商場書面通知後七日內與商場簽訂《商場展位租賃及管理服務合同》，但並沒有約定下達書面通知的具體時間，也沒有明確簽訂合同和進場裝修之間的時間先後順序。
“紅星美凱龍”招商中心：開業前 不會跟商戶籤租賃合同
那麼，撫州紅星美凱龍究竟是出於何種考慮，為什麼不與商家簽訂租賃合同呢？14號下午，記者來到了位於撫州市高新區迎賓大道旁的領航·國貿商業中心，這裡分為A、B、C、D四個場館，其中外牆施工已經基本完成的A館和C館，分別是紅星美凱龍傢俱生活廣場，和紅星美凱龍星藝家體驗館。在招商中心，一名工作人員明確表示商場開業前，不會跟商戶簽訂租賃合同。
隨後，招商中心的一名負責人表示，按照展位定金協議第十一條約定，邱先生在接到商場通知後七日內，仍未進場裝修，則視為邱先生自行放棄所承租展位。商場有權終止本協議，已收定金不予歸還。而對於這樣的解釋，律師肖傑認為，協議第七條明確規定，因商場原因或第三方原因等非乙方原因，導致雙方未能在約定時間內達成正式租賃合同的，商場應當將已收定金返還乙方。
而在調查過程中，記者還發現了新情況。與紅星美凱龍招商中心相鄰的領航國貿銷售展示中心，這裡正在對C館的商鋪進行銷售。撫州領航國貿銷售展示中心的置業顧問表示，他們是統一運營，有的會租出去有的會賣出去，他們是先招商，後銷售。這名置業顧問還介紹，在售商鋪的面積在十幾平米到一百平米不等，由商場統一售後返租十年，租金按總價的8%每年返還一次。
根據我國《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式，銷售未竣工商品房。在撫州領航國貿銷售展示中心，記者並沒有看到該項目的建設工程竣工驗收備案。
據瞭解，撫州領航國貿商業中心從2019年7月就開始招商銷售，那麼，在之後近十個月的時間裡，撫州市相關部門對於開發商這種違規售後包租行為是否知情呢？如果知情，進行有效監管了嗎？對此，我們《都市現場》的記者將持續關注。
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