我想買個改善房。想買啥樣的？
想買個130㎡以上的四房。除了面積還有啥要求？
說不上來，住得更舒服點吧。
這是房產網粉絲群裡的一段對話。
沒錯，戶型大小決定總價，大面積意味著更高的首付和月供，一直以來，這種面積分類法，簡單直接，是區分剛需和改善的不二法門。
但是，且慢，戶型真的決定改善嗎？
改善趨勢不可逆轉
從過往的經驗來看，災難性事件過後，大家的置業觀念都會發生些許變化。
2003年SARS疫情之後，促使了板樓的暢銷，建立了板樓和塔樓的價值區隔，直到今天，南北通透、通風良好的板樓價格始終高於塔樓。
2008年地震過後，四川的頂樓遭受冷遇，地震預警成為賣點，彼時抗震安全性成為購房者最關心的事情。
因此，改善房正成為一個不可逆轉的趨勢。
2019年新鄉房地產市場成交的新房數據統計，110平方以上的戶型，已經佔到總成交套數的6成以上。過去3年來，這個比例逐年上升。
大家都想改善居住，開發商也都想蓋改善的品質樓盤，那麼到底什麼才是改善呢?
買改善多看看
想住更好的房子，想住得更好。這就是改善，相對於首套置業的剛需相比，其實這也是一種剛性需求。
近期根據我們網站調查發現，不管是從樓盤銷量還是推新，大戶型都是主力輸出。
佳兆業悅峰的置業顧問告訴我們，自2月以來，126㎡的大三房成交較多，並且大多都是出於改善現有居住環境的目的。
大橋悅時代項目負責人介紹，目前項目清盤倒計時，項目推出的大戶型已被“搶劫一空”，如此熱銷也是超出了他們的預期。
建業春天裡的項目相關人員表示，由於3月中下旬的去化走俏，項目順勢推出139-142㎡大戶型，特價房限量搶購，十分受客戶的青睞，目前高層清盤在即。
另外，近期新鄉各大樓盤紛紛應市場需求推出洋房、大戶型等改善產品，意向改善的客群可以慢慢挑選了。
改善是個系統活兒
縱觀新鄉樓市，老城區是改善的代名詞，這裡有成熟的配套設施、便利的交通，是不少新鄉人心中的購房首選區域。
由於老城區受土地供應限制，樓市供不應求是不爭的事實，近幾年來房價水漲船高，是很多人都夠不著的天花板。
近幾年，從本土房企憶通、誠城、大橋、靖業等，到建業、正商、中梁等外來房企，進駐新鄉打造改善樓盤。
憶通壹公館項目效果圖
中梁新樂府項目效果圖
房企們應該緊跟形勢，順應市場需求升級產品，不僅僅是將戶型面積擴大，更重要的是品質、環境、配套、服務等的全方位改善，全面提升居住舒適度，這也才是購房者真正需要的改善型產品。
總結
以戶型大小區分改善和剛需的時代已經逐漸遠去。
疫情過後，希望大家能更努力工作，掙錢，買大房子，好房子，追求更美好的生活。
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