今天是个什么日子？西安高新区、西咸新区、浐灞生态区、周至县大量土地今天发布了出让公告。
根据地产房剑统计，上述区域共计有39宗土地今天发布了出让公告。除了周至县的2宗工业用地外，西安主城区的高新区、浐灞生态区，以及西咸新区，出让土地共计37宗，合计2323.5 亩。
其中，浐灞生态区协议出让世博大道以南、东三环以东90.882亩文化设施用地，以及世博大道以西37.61亩社会停车场用地。
剩余的35宗地，则分别位于高新区西太路板块、空港新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城。具体信息如下：
从上述信息可以看出，高新区此次共计出让12宗合计703.262亩土地，主要集中在高新区三期，此次出让的土地包括居住、商服、商务等用途的土地。其中，GX3-42-14地块容积率达到了13.5，该地块将是一座超高层项目用地。
而西咸新区此次共计出让23宗土地，合计1491.75亩土地。其中，工业用地417.62亩，占到西咸新区此次出让土地总体量的28%，此次出让的工业用地集中在沣西新城、秦汉新城。而此次出让的住宅用地423.39亩，主要集中在泾河新城，泾河新城住宅4宗住宅用地共计269.79亩，占到本次住宅用地出让总体量的63.72%。
分区域来看，西咸新区五大新城中此次出让土地面积最大的区域是空港新城，达到了520.2亩，其次为秦汉新城、泾河新城，出让面积均在300亩以上。
重点关注地块
看点
01
GX3-13-29宗地
该地块位于高新区经三十二路以东、韦斗路以北，净用地面积29397.0平方米（折合44.096亩，不含代征道路9.39亩、代征绿地4.635亩），用地性质为商服用地，容积率不大于5.5不小于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。
该地块将采取增价拍卖方式出让，按价高者得确定竞得人，竞买保证金为1.6亿元。
从这块地所处的位置来看，规划中的地铁12号线、15号线在此交汇，周边的路网比较密集。同时，目前该地块周边分布有比亚迪、兄弟机械、天和防务、特变电工、三星电池、达刚路机等企业，商业需求比较旺盛。作为高新区未来南拓的重点区域，目前该区域没有大型商业。
看点
02
XXKG-DZ02-115、XXKG-DZ02-81、XXKG-DZ02-83宗地
XXKG-DZ02-115宗地：位于空港新城慈恩大街以南、崇礼路以东、天翼大道以西，面积为88.64亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年、商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-128）。
XXKG-DZ02-81宗地：位于空港新城慈恩大街以北、崇文路以东、崇礼路以西、奉化街以南，面积为87.33亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年、商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-126）。
XXKG-DZ02-83宗地：位于空港新城慈恩大街以北、天翼大道以西、崇礼路以东、奉化街以南，面积为94.81亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年，商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-127）。
按照《关于做好西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房工作的补充意见》的有关要求，西咸新区商品住房项目配建租赁型保障住房采取集中代建的方式进行，上述三宗土地按照建筑面积上限的5%进行配置。集中建设费用为7200元/平方米，房地产开发企业在土地出让合同签订之日起30日内，一次性将代建费款缴纳至财政账户。
其中，XXKG-DZ02-115起拍价为2.3048亿元、XXKG-DZ02-81宗地起拍价为2.2705亿元、XXKG-DZ02-83宗地起拍价为2.4652亿元，三宗地均按价高者得为原则确定竞得人。
值得注意的是，除了各项指标之外，上述三宗土地还设定了特别约定条件：
XXKG-DZ02-115地块约定条件
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2. 竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3. 竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4. 竞得人或与其属于同一控制人的公司须在空港新城内投资建设一个总建筑面积不低于20万平方米、总投资额不低于15亿元的四星级及以上酒店、会议中心等综合体项目，须在土地成交后3年内投入运营，其中至少一个酒店、商务写字楼须达到西咸新区建设商务写字楼、酒店建筑品质A级，其他建筑须达到西咸新区建设商务写字楼、酒店建筑品质B级；
5. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级；
6. 竞得人须按照155.2元/平方米地上建筑面积的标准缴纳义务教育设施代建费；
7.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给空港新城管委会。
XXKG-DZ02-81地块约定条件
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2. 竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3. 竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4. 竞得人或与其属于同一控制人的公司须在空港新城内投资建设一个总建筑面积不低于10万平方米、总投资额不低于6亿元的商办综合体项目，须在土地成交后3年内投入运营并引入年进出口贸易额不少于1亿美元的贸易企业区域总部；
5. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级；
6. 竞得人须按照155.2元/平方米地上建筑面积的标准缴纳义务教育设施代建费；
7. 社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给空港新城管委会。
XXKG-DZ02-83地块特别约定条件
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2. 竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3. 竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4. 竞得人或与其属于同一控制人的公司须在空港新城投资建设且自持一个总建筑面积不低于6万平米的多层储运分拨中心项目，须在土地成交后3年内投入运营并引入物流企业区域结算中心；
5. 竞得人或与其属于同一控制人的公司须在空港新城开展国际贸易业务，在西安咸阳国际机场航空运输的货量不少于5000吨/年；
6. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级；
7. 竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给空港新城管委会；
8. 竞得人须按照155.2元/平方米地上建筑面积的标准缴纳义务教育设施代建费；
9. 社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给空港新城管委会。
看完上述约定条件，我只想到了一个企业：绿地。
从这几块地的位置来看，紧邻上个月刚刚开通的机场城际艺术中心站、空港新城站，目前该区域在售的代表性项目是福星惠誉美术城，叠拼的价位区间为12500-18000元/平米。
看点
03
XXJH-GZ01-29-A、XXJH-GZ01-29-B、XXJH-GZ01-52地块
XXJH-GZ01-29-A地块：位于泾河湾路以南、乐华三路以东，面积为73.28亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-111）。
XXJH-GZ01-29-B地块：位于泾河湾路以南、乐华二路以西，面积为42.97亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-112）。
XXJH-GZ01-52地块：位于泾河湾一路以北、乐华一路以西、泾河湾路以南，面积为75.94亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-113）。
按照《关于做好西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房工作的补充意见》的有关要求，西咸新区商品住房项目配建租赁型保障住房采取集中代建的方式进行，上述2宗土地按照建筑面积上限的5%进行配置。集中建设费用为7200元/平方米，房地产开发企业在土地出让合同签订之日起30日内，一次性将代建费款缴纳至财政账户。
XXJH-GZ01-29-A地块竞买起始价为2.932亿元，XXJH-GZ01-29-B地块竞买起始价为1.719亿元、XXJH-GZ01-52地块竞买起始价为3.038亿元，均按照价高者得为原则确定竞得人。
XXJH-GZ01-29-A地块特别约定条件：
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2. 竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3. 竞得人须在宗地内建设一所不少于6班，用地面积不少于2700平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会；
4. 社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管委会；
5. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。
XXJH-GZ01-29-B地块特别约定条件：
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2. 竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3. 社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管委会；
4. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。
XXJH-GZ01-52地块特别约定条件：
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2. 竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3. 竞得人须在宗地内建设一所不少于6班，用地面积不少于2700平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会；
4. 社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管委会；
5. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。
这几块地紧邻西咸新区黄冈泾河学校，目前周边配套的完善还需要一点时间，目前除了乐华城外，隆基泰和、中南菩悦、阳光城在该区域有项目开发。
看点
04
XXQH-YB07-24宗地
该宗地位于天汉大道以北、怡魏街以南、汉高大道以东、韩家湾路以西，面积为153.45亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-051）。
按照《关于做好西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房工作的补充意见》的有关要求，西咸新区商品住房项目配建租赁型保障住房采取集中代建的方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。集中建设费用为7200元/平方米，房地产开发企业在土地出让合同签订之日起30日内，一次性将代建费款缴纳至财政账户。
经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币59846万元，挂牌起始价为人民币59846万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2. 竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3. 竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持地上建筑面积不少于8万平方米、总投资不少于8亿元的戏曲文化产业项目;
4. 竞得人须在该宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；
5. 社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，竞得人须在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；
6. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级。
这块地所在的区域属于秦汉新城塬北板块，目前这个区域的发展处于起步阶段，路网正在完善之中，其他配套基本为零。目前，该区域主要在售项目包括西安恒大文化旅游城、绿地新里格林公馆、中梁壹号院。
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