房子一直漲,愁壞買房人!
這幾年徐州房價一路喊漲,房地產帶來的紅利讓不少人嚐到了甜頭。同樣的,根據各小區最新成交價顯示,徐州有很多小區房價一路都在漲!
有小區在半年內漲了3300元/㎡,也有小區半年內跌了不少~
所以今天,我統計了鏈家徐州二手房3月的所有成交房源數據,揭秘徐州二手房市場的真實情況。
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最高24422元/㎡!徐州351家小區最新二手房成交價曝光!
3月,新房、二手房市場成交量都開始明顯增加。不過成交價格整體還是有所下降。
根據鏈家顯示的成交數據,我對徐州各區成交的房源價格、建築面積、戶型進行了摸底。
雲龍區
1、關於數據來源,上述所有房價的數據均來源鏈家二手房,再經編輯整理製作後形成;
2、因無法獲取其他中介成交數據,因此有部分房源未統計。
3月雲龍區二手房成交量還算是很高的,有60套,萬元以上的房源只有9家,且大部分老小區,分別為康馨園、子房美景花園、民富園小區、蓮花小區、建國小區、綠地世紀城五期、高鐵時代廣場和黃山新村。而從戶型來看,成交以110㎡以下的兩室為主。
在盤點時,發現有一個小區的成交週期竟然高達553天,而且還是精裝修,成交均價在13628元/㎡,相比於去年的成交價相差並不太多。
而中心名宅小區最新成交價與去年相比竟直線上漲了近3300元/㎡!儘管一個是毛坯一個是精裝,但是差價也太大了!
圖源:鏈家
由此也能看出,雖然同為雲龍區,但是相比之下,萬達板塊二手房市場價格波動比較大,對其他微板塊還是影響較小的。
鼓樓區
1、關於數據來源,上述所有房價的數據均來源鏈家二手房,再經編輯整理製作後形成;
2、因無法獲取其他中介成交數據,因此有部分房源未統計。
3月鼓樓區二手房成交量有92個,萬元以上的有58個小區,2萬+以上的有3個,不過從戶型來看,成交的房源多以90㎡以下的小戶型為主。
不過也不奇怪,鼓樓區作為徐州的老城區,配套資源更加成熟,是很多剛需和投資的首選區域。尤其是小面積低總價的房源,對剛需客來說是正好合適的。
仔細觀察,你會發現鼓樓區房價兩極分化比較嚴重。其中
價格最高的依舊是名校學區房。以永康小區為例,最近成交的兩套房源均是2萬+以上,因為它不僅地處市中心商圈,更為吸引人的是,屬於徐州民主路小學學區房,對於家長來說,可以說是一房難求。
圖源:鏈家
目前該小區二手房掛牌價約20000元/㎡,有17套房源在售。
中介表示,近期學區房的交易量比較火爆,永康小區是民主小學的學區房,房價這2年一直很高,而且附近特別老的小區最便宜的也都一萬五六了。
泉山區
1、關於數據來源,上述所有房價的數據均來源鏈家二手房,再經編輯整理製作後形成;
2、因無法獲取其他中介成交數據,因此有部分房源未統計。
3月泉山區二手房成交量是最多的,高達176個,萬元以上的有116個小區,2萬+以上的有2個,為錦繡湖畔和濱湖花園,均是靠近雲龍湖風景區。不過從戶型來看,成交的房源多以90㎡以下的小戶型為主。
銅山區
1、關於數據來源,上述所有房價的數據均來源鏈家二手房,再經編輯整理製作後形成;
2、因無法獲取其他中介成交數據,因此有部分房源未統計。
3月銅山區的二手房成交量相對較少,僅有23個,萬元以上的有17個小區,從戶型來看,成交的房源一半都是在100㎡左右的3室。
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二手市場整體開始回暖,有中介表示要擴大店面大幹!
前不久,我們也走訪了不少中介,探聽到一些二手房真實情況。
因為疫情的影響,很長一段時間不能帶客戶看房損失了不少。但是隨著復工復產,各行業都開始回暖了。
有一箇中介朋友表示,現在的生意還可以,不知道別人乾的咋樣,反正他乾的很起勁,更直接的是,已經將自己原先的店面擴大至150㎡,準備大幹一場!
畢竟掙錢得趁早,祝您掙大錢~
據朋友表示,在眾多的房源相比之下,學區房關注度依舊很高。
據中介所說:雖然目前二手房市場整體比較低迷,但是學區房價格還是比較堅挺的,有業主甚至坐地漲價。
特別是前段時間,“公民同招”新政頒佈,家長更是著急趕在今年5月份之前落戶,因此在3、4月份這段時間,小戶型的名校學區房備受關注。
最近,我看到鏈家有不少學區房掛牌價格已經超過2萬/㎡!
除卻上面的永康小區學區房之外,我還另外盤點了另外三家,最貴的高達19822元/㎡!
1、海爾灩瀾公館:少華街小區學區房
我在今年1月份的時候,查看海爾灩瀾公館的二手房均價為17391元/㎡,4月份的時候,二手房均價是19042元/㎡,3個月房價上漲了1651元/㎡。
2、公園小區:公園巷小學學區房
公園小區的房子最近成交的一套房源均價在12929元/㎡,目前該小區還有6套掛牌在售,二手房均價為14637元/㎡,較之前上漲了1708元/㎡。
雖然公園小區的房齡比較大了,但是該小區是公園巷小學的學區房,所以還是二手房均價一直比較高。
3、民生巷小區:青年路小學學區房
民生巷小區的房子近期也上漲了1000多/㎡,我看到在今年一月份,該小區有一套房子的成交價已經達到了19822元/㎡。
最後,關於徐州二手房市場你怎麼看?歡迎在評論區留言與我們互動。
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