近幾年，"你不理財，財不理你"的概念深入人心，理財成為人們安置閒散資金的最佳方式，與各類投資理財產品相比，住宅投資一直高居投資榜首
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隨著國務院發佈《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，首次點名"積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態"，並將其定性為生活性服務業。
政府也將在稅收、融資等多維度給予支持。公寓市場迅速掀起新一輪的投資熱潮，並有望成為政府支持的新風口。
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同時，在限購背景下，住宅市場的投資需求被大量限制，不限購的公寓產品成為投資突破口。
尤其在住宅市場火熱，一房難求的當下，公寓投資顯然成為最穩妥最保值的投資選擇。
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公寓產品作為商業地產入門級投資產品，具備了宜商宜住宜投資的多重屬性。
低總價、低門檻、面積小、投資收益高、回報快的價值亮點順勢成為住宅需求外溢的樓市主角。
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公寓投資有何突出優勢？如何將這些優勢最大化，創造更大的價值？四個角度解析公寓投資價值屬性：
01投資前景
隨著房地產進入"白銀時代"，長租公寓市場成為投資新風口。
加上政府系列政策的扶持，公寓潛在的巨大投資價值凸顯，不斷吸引著各大房企爭相佈局，投資者們也紛紛將眼光轉移到公寓市場上來。
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同時，2019年房地產市場在國家的調控政策下，住宅承載的居住屬性權重加大，投資屬性相對應減少，加上住宅限購令的發佈，住宅市場已不再是投資者的首選。
而公寓作為宜商宜住宜投資的低門檻投資產品，一躍成為投資熱門產品。
02投資成本
公寓產品最大的優勢就是總價低，可以滿足不同層次人群的多種用途需求。
項目效果圖丨無論是對於年輕人還是城市菁英，既不必擔心資金成本過高導致壓力過剩，也可以擁有一處完全屬於自己的私人領地。
此外，買一層享兩層，按實際面積折算下來，每平米價格比實際低了接近一半。
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對於投資者來說，公寓投資門檻較低，好賣升值也快；而且面積小租金壓力小，相對於大戶型的住宅產品，更容易出租或轉賣。
公寓小投資與多用途的功能，迅速搶佔市場先機，並博得眾多人的喜愛和青睞。
03投資回報
人們在投資的時候往往會對比產品的屬性、投資回報率、資金回籠週期以及投資的風險程度。
雖說住宅是最為穩妥的投資產品，但其投資成本高、週期長成為人們選擇時的最大顧慮。
公寓產品的興起，以宜商宜住宜投資的特點順勢成為當下投資的主角。
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用途的全能性，決定了其所面對的需求人群多樣化，可以滿足不同層次不同年齡階段的人群需求，無論是出租、轉賣還是投資更具市場。
加上公寓投資成本低，很多人更願意將其作為過渡性產品。
前期可以滿足居住的需求；後期有一定經濟能力時，它將成為生活的另一個小天地或再次出租轉賣。
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無論是自住、辦公還是投資，公寓的百變功能既可滿足人們的各種需求，還可以在短時間內創造高額回報。
04投資靈活
公寓產品之所以備受投資者青睞，除了價格的優勢外，還有投資的靈活多變。
以空間巧、用途全滿足不同年齡和層次的人群需求。
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對於年輕人來說，公寓投資成低，而且雙層空間，滿足生活與辦公的需求。既可擁有一個完全屬於自己的私人領地，也可作為自主創業辦公的最佳之地。
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對於投資者來說，空間的靈活多變可以創造更多的價值，一層變兩層，出租或自營皆相宜。
功能的多樣化，決定了公寓的投資靈活屬性，也滿足了人們對於空間的各種需求，宜商宜住宜投資已成為公寓的核心價值。
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