住房和公寓一般有很多差異，當然公寓和住房的性質越接近，對於使用者來說，總體上好處更多一點。主要總結以下幾點（個別情況因地區而異，總結一般情況）
1.土地性質
公寓土地為商業性質
住宅土地為民用性質
2.產權
公寓產權40年
住宅產權70年
3.天然氣
公寓不通天然氣
住宅天然氣到戶
4.水電性質
公寓水電為商用，收費單價更高
住宅水電為民用，收費單價相較更低
5.首付
公寓首付5成，不限數量
首套住宅首付3成，二套住宅首付5成
6.落戶
公寓不能落戶，不能享受學區房待遇
住宅可以落戶，可以享受學區房待遇
7.公積金貸款
公寓不能公積金貸款
住宅可以公積金貸款
8.公攤
公寓公攤30%左右
住宅公攤20%左右
9.拆遷賠付
公寓拆遷賠付翻3倍
住宅拆遷賠付按1倍
10.梯戶比
公寓梯戶比兩梯10多戶，三梯10多戶~20多戶
住宅梯戶比，一梯兩戶，兩梯3戶-7戶，三梯4戶-8戶
11.陽臺
公寓無陽臺或者有內陽臺
住宅有內陽臺或者外陽臺
12.層高
公寓層高3.6米-6米
住宅層高2.8-3.1米
13.贈送面積
公寓（除複式）基本無贈送
住宅贈送5-12平
14.稅費
二手公寓各種稅費很高
二手住房各種稅費相較很低
15.小區
公寓一般獨棟，無小區，無綠化，無配套設施
住宅一般有小區，小區裡有綠化配套設施
16.結構
公寓多為框架結構
住宅多為框架剪力牆結構
17.面積
公寓一般是小戶型，若需要大戶型可將相鄰幾個打通一起使用
住宅為中大戶型
18.價格
公寓單價低，總價低
住宅單價較高，總價較高
19.投資
公寓更適宜純投資，回報率較高，風險更高
住宅投資居家皆宜，回報率較低，風險較低
20.註冊公司
公寓更適宜註冊公司
住房不適宜註冊公司
21.交房標準
公寓為一通，設計好衛生間
住房按戶型全部設計好
大致有這些區別，很多區別，因地區而異，
（比如：有些地區有70產權民用水電氣可公積金貸款有小區且房間隔好的公寓）
歡迎批評指正，更歡迎補充！
--------本期完--------
往期精彩：
1.
2.
3.
4.
5.
分享到:
閱讀更多 南充新房資訊 的文章
