大師兄而立之年，深圳購入兩套，目前累積資產千萬級，也希望把自身資產優化到下一個等級，發表一些實際跑盤判斷心得！買房試錯成本高，希望跟跟大家一起交流，一起學習，一起進步。
1、大師兄好，手上子彈250w，想買前海、寶中，幫我分析一下這兩個片區，現在已經漲過一波了，還值得進場嗎？能推薦一些小區嗎？
答：前海是國家戰略、大灣區核心，肯定有投資價值，這段時間領漲深圳，這波漲過後會橫盤一段時間，要做好持有5年的打算，前海南比前海北更具投資價值，前海南樓盤新一些，學位好一些，可以考慮諾德假日花園、鼎太風華、中海陽光玫瑰園。
寶中我持續看好，最近幾年一年一個變化，未來還有很大潛力，不過跟前還一樣，這波漲幅過後也會橫盤一段時間，做好長持準備。250W首付現在寶中可選的不多，西城雅筑、天健時尚空間、花樣年、菁英趣庭都可以考慮。希望在寶中跟你做鄰居。
2、大師兄您好，華潤城三期新盤被我打到了，兩年時間，已經翻了一倍了，華潤城四期今年就要上市了，請問四期還會有限價嗎，多少入手比較合適是呢？感謝大師兄的解答
回覆：華潤城四期大概率還會限價，華潤城四期據傳認籌金500W，如果單價在13W以下是可以入手的，開盤價超過13W就偏高了。從往期來看投華潤城系列都有很不錯的收益，歸功於科技園的購買力和南外大沖這幾年的中考成績一路走高。前年有個投資圈的朋友拿了2000W找了10個名額去搶華潤三，運氣好搶到了3個名額，轉手賣掉，一個80W，淨賺240W，土豪玩法真多。
3、大師兄好，現在手上130W，想買一個石廈學校的學位房，目前看了綠洲豐和、南方國際、宏軒大廈、麗陽天下的小戶型，有點糾結，大師兄能幫我分析一下這幾個小區嗎，感謝！
回覆：如果單純用學位，就買南方國際，南方國際價格要便宜很多，這個小區不適合居住，因為基本都是租來辦公的，其他幾個小區差別不大，居住體驗最好的就是綠洲豐和、社區大花園大。麗陽天下最方便，樓下就是石廈小學和石廈初中，宏軒大廈不用考慮了。總結起來方案就是買南方國際的小戶型，租在綠洲豐和或麗陽天下兩房或三房，這樣用最小的成本上學，手上多留點現金。
4、大師兄好，我媽在百花有一套長城花園83㎡的房子，現在值1000W，紅本在手，現在女兒3歲了，在考慮上學的問題，我和老公都不是讀書的料，所以不想在百花這邊上學，小孩子壓力太大，並且百花居住環境很糟糕，所以跟老公商量後考慮換去南山，要跟老人一起住，月供能力一般，大師兄有沒有什麼推薦的小區？
回覆：你這種情況選蛇口帶育才學位的大社區比較好，蛇口比較宜居比較接地氣，老年人會喜歡一些。育才是老牌名校了，雖然不是第一梯隊，但教學質量還是很過硬的，小區你可以考慮雍景灣、蘭溪谷、高山花園、花園城五期。
5、大師兄好，我和老婆在老家有一套房子，寫在老婆名下，貸款也在老婆名下，現在想在深圳再買一套，能做三成不，具體怎麼操作？
回覆：有兩種方式可以做成三成，第一種是jialihun，然後用你的名額買，買完後復婚，但這種方式要跟老婆商量好，有道德風險。第二種是全款買進再用經營貸貸出來7成，全款買進需要找親戚朋友借錢或者找金融公司借錢，會有一定的利息成本。
6、大師兄好，前海新紀元，可以落戶的公寓，首付也只要3成，值得投資嗎？
回覆：我一直不推薦公寓，除非是深圳灣壹號、深圳灣瑞府這樣的頂級公寓。 公寓交易成本高，流通性也不好。如果有房票，要買就買住宅，不要買公寓，實在沒房票再考慮公寓！
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