在杭州到底買新房還是二手房？——王旭

近期的杭州，樓市冰火兩重天。一面是從7月開始杭州二手房交易量的逐月下降，一面是杭州一個又一個新盤的萬人搖，兩萬人搖。冰火兩重天的背後，是整體購房群體陷入群體性迷茫和焦慮。買新房，還是買二手房，成為了擺在所有購房者面前的一道選擇題。正好，最近我身邊的購房朋友也經常跟我討論這個問題，索性，我也聊聊我的看法。

買新房之所以人們趨之若鶩，動輒兩萬人搖，無非是大量的人看到了新房和二手房價格倒掛的價差。城北最近很火的XX裡項目，好稱與隔壁二手房一平米倒掛6000，一套100平的房子就倒掛60萬。在杭州，有極多的投資客看到這裡面的利益，便想方設法變成單身首套或者已婚二套的情況，凍結幾十萬當做資本，等著開發商的翻牌子。當然，這麼做其實傷害最大的真正的剛需，這些朋友只能不停的參加萬人搖，眼睜睜的看著一個個紅盤從眼前錯過。不過，既然是政策，就不可能完全公平，多年以後，或許還會有很多人感謝現在的搖號，讓自己的資產再一次得到了增值。

至於買二手房，貌似是大多數人所不願意選擇的，一是覺得別人用過的就不想買，二是覺得價錢沒有新房便宜也不划算。好像這麼說不無道理。不過在我看來，這兩點也不能簡單的這麼理解。第一，房子需要裝修，裝修費時費力還費錢，如果能有一個精裝修帶家電傢俱，一方面可以避免甲醛，一方面最起碼15萬的裝修款可以省了。其次，二手房已經有房本，可以隨時過戶，其實交易會更靈活，兩三年轉手沒問題，不過新房就不是了，三年交房，一年下房本，兩年無稅，最起碼購房款要套牢6年。最後，二手房目前很多樓盤品質其實比新房要好很多，在政府雙限的政策下，開發商的利潤都被壓縮到了小區的品質，小區的品質某種程度上和開發商的利潤成反比。所以，二手房看似貴了一些，但其實也很穩。說到最後，回到問題，在杭州到底是買新房還是買二手房？你是自己住，該買啥，你是投資客，該買啥，知道了嗎？