1、深圳房價暴漲，“罪魁禍首”是它
最近深圳人慌得一比，因為房價暴漲的消息甚囂塵上，讓擔心失業和收入減少的人們又平添了一份焦慮。根據國家統計局公佈的數字，一季度深圳的二手房價格上漲了2.8%，而一些自媒體和中介口中，一季度深圳的二手房價格漲幅卻高達9.7%。
如果你現在還沒有房子，還在拼命存錢湊首付，然後突然聽到消息說，房價在短短三個月內突然暴漲10%，換做是你也會情緒崩潰。根據業內人數估算，目前深圳2200萬人口中，有高達70%的人沒有屬於自己家的房子，所以可想而知，深圳房價暴漲的消息給大家造成多大的傷害！
對此，深圳市住建局站出來澄清說：深圳市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的說法與事實嚴重不符，最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區，其他區的銷售、交易總體是穩定的，部分媒體報道的一季度的成交均價不全面、不真實，不能真實地反映全市樓市行情。
根據瞭解到的情況是，最近深圳大部分地區的房價總體上還是比較平穩，主要是南山和寶安中心、碧海灣、西鄉片區的房價上漲較猛，這些片區有部分樓盤價格暴漲10%並非空穴來風。
如果拿一幅深圳地圖來看就會明白，深圳今年的房價暴漲區域，其實都是圍繞著前海周邊，因此可以說前海就是本輪深圳房價上漲的“風暴眼”。
2、一片爛灘塗，變成“曼哈頓”
深圳的前海灣，號稱要建設成未來中國的曼哈頓。但是在十幾年前，這裡還是深圳特區邊緣的一片爛泥灘塗和惡臭海水，跟高大上絲毫不沾邊。所以那個時候前海的房價不僅無法與福田、羅湖看齊，甚至還不如龍華、寶中等關外熱門片區。
因為那時候前海周邊是打算作為港口、物流和工業園區來建設的，再加上本身距離福田、羅湖等市中心較遠，所以房價自然也就搞不起來。畢竟在有得選擇的情況下，沒有人希望每天呼吸著含硫的空氣，然後晚上聽著大貨車的聲音進入夢鄉。
但是在2007年底深圳市規劃局發佈《深圳市城市總體規劃（2007-2020）》草案，提出了建設“福田中心”和“前海中心”雙城市中心的概念。其中福田中心由福田中心區和羅湖中心區組成，主要發展市級行政、文化、商業、商務等功能；前海中心包括前海、後海和寶安中心區，主要發展區域功能的生產性服務業與總部經濟。
如此一來，前海突然麻雀變鳳凰，房價立馬迎來了第一波暴漲。但是在誰又曾想到，這只是一盤開胃菜！
此後在2010年8月26日，國務院正式批覆同意《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，前海CBD的建設從深圳市層面的規劃上升到國家層面的規劃。到了2015年，前海又被列入了廣東自貿試驗區，獲得了更好的對外開放政策。
在一連串利好政策的推動下，前海成為了深圳樓市過去十年中最大的風口，不僅自身的房價水平趕超了福田中心區，而且還帶動了周邊的南山、寶中、碧海灣等片區一起騰飛，形成了深圳西部一個10萬+板塊。
3、重大項目不斷聚集，配套設施不斷升級
有了頂層設計背書和政策扶持之後，前海就熱火朝天的發展起來，而在具體的建設當中，各級政府也將許多重大項目配套給了前海，令這一片區徹底彌補了各種短板。
因為項目實在太多了，灣叔就只列舉幾個頗具代表性的給大家介紹一下：
首先是橫跨珠江口的深中通道，令前海成為了四通八達的交通樞紐，屆時從前海開車往東可以到達福田、羅湖，往北可以到達寶安、東莞、廣州，往南可以經過深圳灣大橋去往香港，往西可以經深中通道到達中心。
其次是南山區的西麗高鐵站，該高鐵站規劃建設13個站臺25條線，規模比深圳北站還要大，建成之後將成為深圳最重要的高鐵樞紐。這個西麗高鐵站距離前海很近，只有幾個站地鐵，屆時將極大方便前海片區民眾商旅出行的需求。
另外就是遠期的地鐵規劃和建設，這是未來城市最主要的公共交通設施。目前深圳地鐵主要集中在福田、羅湖片區，前海雖然也不少，但是也稱不上密集，而從2035年的地鐵規劃圖來看，未來以前海為中心的南山、寶中片區的地鐵密度將不亞於福田、羅湖片區。
此外還有廣深沿江高速前海段下沉項目，將把目前橫跨前海灣水面的高速公路拆除，改建成水下互通立交工程，屆時前海灣的城市景觀將不受高速公路影響而變得更加大氣美觀。
4、城市中心不斷西移，前海必然取代福田
改革開放40年來，深圳的發展呈現出一種明顯的趨勢，那就是一路向西。從80、90年代的羅湖，到2000年後的福田，再到2020年之後的前海，其實就是一個城市中心不斷變遷的過程。
雖然目前福田還是深圳市的政治、經濟、文化中心，而且城市各方面的建設都要比前海完善，但是如今前海及其周邊片區的房價水平已經超越了福田，其實也說明了大家看好前海未來的發展會超越福田。
其實如果從地理區位的角度來講，前海的發展潛力要遠勝於福田，因為前海的優勢在於地處粵港澳大灣區的幾何中心和海岸線中點，而福田、羅湖的優勢只有靠近通往香港的陸路口岸。
在以前香港貴為“亞洲四小龍”的時候，GDP幾乎相當於兩個廣東省的時候，靠近香港比靠近大灣區核心位置更重要。但是現在香港的GDP都已經被深圳超越了，而粵港澳大灣區成為了國家頂層設計，所以搶佔大灣區的C位遠比靠近香港重要。
正因為如此，所以現在福田中心區房價都已經10萬加的情況下，前海及其周邊的房價漲到15萬加也沒什麼奇怪的，畢竟深圳未來的中心就在那裡，房價比其它地方高一點並不稀奇。
但是這裡想要提醒大家的一點是，切莫把最近前海周邊房價暴漲的特例當成普遍現象，因為前海及其周邊房價暴漲很大程度上是因為前海CBD將在今年建成迎來大規模入駐，所以才帶動了周邊房價的上漲。
但是相比之下，其他區域並沒有什麼大的熱點，目前房價也總體保持平穩狀態，再加上政府已經出手降溫了，所以預計不太可能出現暴漲的現象，想要炒房的還是需要好好掂量掂量呀！
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