看花解愁
武漢丁丁說房
先解釋一下什麼叫網籤價。什麼是實際成交價。
一、網籤價
現在房產交易都要進行網上籤約，所謂的“網籤價”就是指網管局系統裡體現的成交價格，是“網籤合同”上約定的價格。
網籤是新房交易中必須要經歷的一個環節，經歷過網籤環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網籤成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。
另外，需要購房者注意的是網籤價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價。網籤價高於指導價就按網籤價格交稅，反之按指導價交稅。
所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。二手房過戶指導價就是政府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格範圍。
又因為過戶指導價是為了避免房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。
二、實際成交價
實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網籤價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受並付款，這個110萬就是實際成交價。若賣家降價為98萬併成交，則98萬就是實際成交價。
三、評估價
評估價一般在二手房交易出現，是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
在二手房交易中，評估價通常為房屋實際成交價的7～9成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。例：首付比例為30％，實際成交價為97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，其貸款額度大不一樣。
因此很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過於離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
所以網籤價低於評估價並不會影響再次出手！！更多購房知識，請關注微信公眾號 贛多屋
李小酷
首先我們先來看看這幾個價格的定義：
一、網籤價
現在房產交易都要進行網上籤約，所謂的“網籤價”就是指網管局系統裡體現的成交價格，是“網籤合同”上約定的價格。
網籤是新房交易中必須要經歷的一個環節，經歷過網籤環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網籤成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。
另外，需要購房者注意的是網籤價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價。網籤價高於指導價就按網籤價格交稅，反之按指導價交稅。
所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。二手房過戶指導價就是政府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格範圍。
又因為過戶指導價是為了避免房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。
二、實際成交價
實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網籤價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受並付款，這個110萬就是實際成交價。若賣家降價為98萬併成交，則98萬就是實際成交價。
三、評估價
評估價一般在二手房交易出現，是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
在二手房交易中，評估價通常為房屋實際成交價的7～9成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。例：首付比例為30％，實際成交價為97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，其貸款額度大不一樣。
因此很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過於離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
賣房子先生
網籤價是在房管局備案的價格，不能低於房管局的指導價格，網籤價決定了稅費的多少。
評估價是去銀行貸款的時候銀行參考的房屋價值，決定了你這套房子能貸多少錢。
兩者沒有直接關聯，不影響後續賣房。正常的情況下網籤價是在房管局指導價和評估價之間取值，絕大多數都是低於評估價的。
不過小編提醒：二手房買賣一定要注意房子是不是滿五唯一，這直接決定了是否繳納20%的個人所得稅。比如網籤價是90萬，成交價是100萬，那麼如果不滿足滿五唯一就會產生10萬盈利的20%也是2萬的個稅！
鄭州本地貸款諮詢專員
網籤價影響稅費繳納，低是為了少交稅，評估價影響貸款額度，高是為了多貸款。至於對後期賣房有沒有影響，可以參考前幾年買的房子現在拿出來賣的影響。以往經驗來說，基本沒啥影響。還有一點，一些地方已經開始實施三價合一的政策，實施之後就很難實現既少交稅又多貸款了，政策是會變動的，所以以後的情況不好說。
